房屋面积测算中的层高问题研究建筑施工技术论文

　　摘要：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。文章发表在《公路工程》上，是建筑施工论文发表范文，供同行参考。

　　关键词：面积量算,房产测量,层高测量

　　楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。楼面或地面也不应包括装饰层的厚度，例如用于装饰而铺设的木地板、塑胶地板、瓷砖、石材板料等块料面层的装饰厚度。

　　2000年发布的国家标准《房产测量规范》在有关房屋面积测算的规定中有一条很重要的规定，即计算房屋建筑面积的建筑物的层高必须超过2.20 m ，层高低于2.20 m 的建筑物都不能计算房屋的建筑面积。这是沿袭过去的一条老规定，国家标准《房产测量规范》对此未作定义，也未作更多更详细的解释和说明。

　　1 房屋层高2.20 m 规定的由来

　　房屋层高2.20 m 的要求和规定，不是国家标准《房产测量规范》首先提出来的，而是引用的一个老规定，今天仍然有效，仍然有它的现实和普遍的需求，因而继续被引用。

　　1.1 层高2.20 m 规定的历史和有关文件

　　1982年国家经委(82)经基设字58号“关于建筑面积计算规则”的文件中，对计算建筑面积的范围有两处有层高超过2.2 m 才计算建筑面积的限制。一条是“用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2 m 的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。”另一条是“建筑物内的技术层，层高超过2.2 m 的，应计算建筑面积。”在不计算建筑面积的范围的规定中与上述2条对应的有2条规定不能计算建筑面积，即“层高在2.2 m 以内的技术层”与“层高小于2.2 m 的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层”。在这个文件里，其他计算建筑面积的范围的条款中均未提出层高2.2 m 的附加条件。

　　1.2 人民对生活空间的基本要求

　　房屋是人民生产和生活的基本空间，房屋和房间的设计应该满足人民生产和生活的最起码的活动需求。人的基本活动空间与房屋层高之间的空间关系，根据有关资料综合统计分析，可以形象地表示。

　　2 层高的定义及其测量参照面

　　房屋的最低层高定为2.20 m 的标准已经解决，但在实施中，在一些地方又出现了问题，其关键点在于层高的定义。在测量房屋层高时，应量至何处，测量的参照面定在那里，现将几种情况分述如下。

　　2.1 楼面层高

　　楼面层高系指房屋上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。

　　楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。楼面或地面也不应包括装饰层的厚度，例如用于装饰而铺设的木地板、塑胶地板、瓷砖、石材板料等块料面层的装饰厚度。

　　2.2 结构层高

　　在有些学术著作和文件中，也有提出使用结构层高的问题。结构层高系指房屋上下两层结构层层面的垂直距离。

　　房屋建成以后，房屋各层的结构层层面已被上层构造层层面所埋盖，这对实测和以后复测或检测都很困难;另外结构面是一个粗糙的不平表面，无法进行更为精确的测量。所以以房屋的结构层层面作为测量的参照面尽管也是科学和可行的，但困难较多，而且也不适用于更为精密的测量，因此很少用于房产测量。

　　3 房屋层高测量

　　房屋的层高已定义为：房屋上下两层楼面、或楼面至地面、或楼面至屋顶面的垂直距离，即房屋层高测量的参照面选择的是楼面、地面和屋顶面。房产测量的参照面对测量的实施至关重要，直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。

　　作为房产测量的参照面应具备以下几个最基本的条件：这个面应该是永久性的、稳定不变的，是可以用数学模型描述的，测量的结果是可以恢复的。

　　地面、楼面、屋顶面是否符合这些条件，如何保证成果的公正性，现分述如下。

　　3.1 地面和楼面

　　根据中国大百科全书对地面的定义，地面(floor finishing)是建筑物内部和周围地表的铺筑层，也指楼层表面的铺筑层(楼面)。地面(楼面)通常由面层和基层两部分组成，面层直接承受化学和物理作用，并构成室内空间的表面形象。

　　基层包括：找平层、结构层和垫层，有时也包括管道层。

　　面层包括：表层、结合层。

　　找平层也包括找坡层，因为有时需要找坡层，找平层要改用找坡层(例如某些技术层、管道层)。

　　构造层中的找平层和结构层是必不可少的，其他部分则在多数情况下是没有的，因此结构层面和找平层面都可以作为房屋测量的参照面;但由于结构层面是一个粗糙不平的表面，房屋建成后又大多被找平层(或找坡层)所埋盖。因此以找平层面作为房屋层高测量的参照面是比较适合的。也就是说我们在选择楼面或地面的参照面时，选择楼面或地面的基层层面作为测量参照面，而不选择楼面或地面的面层层面。

　　3.2 屋顶面

　　屋顶面是屋顶的面层，是房屋最上部的结构，主要起防水、排水的作用。屋顶是房屋最上层起覆盖作用的围护结构，又称屋盖。屋顶由屋面和支承结构等组成，有的屋顶还有保温、隔热等功能层。

　　屋面是屋顶的上部覆盖层，屋面包括面层和基层，面层的主要作用是防水、排水;基层具有承托面层、起坡、传递荷载等作用。

　　屋顶的支承结构可由屋架、钢架、梁板等平面结构系统构成，也可由薄壳、网架、悬索等空间结构系统构成。根据屋顶排水坡度不同，常见的有平屋顶和坡屋顶，其一般结构如下：

　　1)屋顶面层;

　　2)屋面基层;

　　根据不同地区的气候特点和使用要求，平屋顶除有防水、排水功能外，还应考虑设保温隔热等功能层。

　　由于屋顶面的结构不同，以及选用保温材料的不同，屋顶面层的厚度差别很大，因而屋顶面至楼面或屋顶面至地面的层高测量就显得较为复杂。

　　高级职称论文投稿杂志：《公路工程》(双月刊)创刊于1975年，由湖南省交通科学研究院主办，主要报道公路、桥梁、结构理论、路面、路基、人工结构物、线路勘测设计、计算机应用等内容，专门刊载道路、桥梁及交通工程的理论研究与工程应用文章。可供从事交通研究、施工、监理、管理的工程技术人员、管理人员和大专院校、中专师生阅读，亦可供市政、水利、建筑、铁道建筑等土木工程技术人员参考。

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