范文下载简析房屋外墙渗水的原因及解决措施　　

　　摘　要：屋面圈梁上出现水平裂缝，主要问题是由于在自然环境温度变化影响下，建筑材料产生因温度改变而产生的线性变形。砼的热膨胀系数比砖砌体要大两倍多，屋面板与屋面圈梁产生的温度变形大，屋面圈梁受到女儿墙砌体的应压力变化很小，所以墙砌体与圈梁的相对摩擦力也就相应较小。此时，摩擦力小于温度应力，砌体与屋面圈梁之间自然就产出了水平裂缝。

　　关键词：出现渗水;质量原因;治改方法

　　一、设计原因形成的漏水

　　屋面排水坡度原规范规定1%-3%，纵向排水坡度为5%。坡度小，水流部通畅，极易产生积水，又采取传统挑檐砖泛水构造，形成施工难度大，造成防水工程质量差的隐患。所有在设计之初就要考虑增大房屋屋面的坡度，水坡最好为2-3%,纵向刷水为≥1%;并且尽量加大落水管直径，能在短时间内加大排水速度。从而减少屋面水的滞留时间。屋顶外墙雨水漏水，女儿墙泛水，落水口等部位必须要做增强防水，并与屋面防水屋柔性连接好。

　　二、女儿墙局部渗水

　　分析原因为女儿墙顶部与屋面结构层之间开裂或微裂，是压顶上抹的水泥砂浆由于长时间风吹日晒、冷融循环，砂浆干缩裂开，雨水、雪融化后灯水质顺着裂缝渗进墙内。由于施工或者设计失误，构成柱没锚入压顶内现浇带内 ，造成女儿墙与压顶没有很好形成一个整体，在女儿墙砌筑过程中，砂浆强度标号低，使墙体的强度与设计标注的不符，从而到不到设计标准。

　　防治方法:房屋外墙构造柱伸入女儿墙压顶内，女儿墙墙顶的压顶应设置钢筋砼压顶且按相关规范要求增加构造柱。与顶层圈梁刚性连接，在女儿墙转角处构造钢筋进行锚固加强从而达到女儿墙整体的刚度要求。

　　三、房屋外墙面龟裂部位渗水

　　大部分是抹灰前没有对砌体墙面湿润浇水或洒水不均匀，墙体抹灰后，砌体吸收砂浆中水分，使砂浆中水分变相减少(被砌体吸收)，造成砂浆在凝固中水分缺失，以至抹灰后墙面粉刷层产生空鼓与裂缝现象。墙面砌筑时凹凸不平，抹灰厚度相差大，还有找平层与面层之间跟的紧造成抹灰层太厚，导致分层收缩大且灰体产生下坠，从而产生空鼓现象，导致雨天墙体潮湿。

　　在施工中材料把关不严，如：砂子含泥量超标，水泥安定性差，而产生空鼓现象，在砂浆半和中各种掺料不计量或砂子的含水率变化大，产生配比部准确，最终导致外墙龟裂渗水。

　　防治方法：在墙体粉刷前，先将墙体洒水湿润，墙面要清洁干净做好冲筋或灰饼，粉刷抹灰时在底层砂浆初凝后，再抹上层砂浆。按相关操作规程操作，严格检查进场材料，严禁使用不合格水泥，砂子含泥率不能超过5%，控制砂浆配合比。有条件情况下，使用商品砂浆，从而提高(间接)施工质量。

　　四、外墙门，窗位置渗水

　　分析原因为窗下框没有设置漏水孔，泄水缺口，导致底框长时间聚水，进而造成窗台渗漏，框体的雨槽开的位置不对，排水不及时，雨水槽中间没开口，只开外侧口，框体安装不平整，里面的槽内存水内流，从而造成渗水，框安装时，固定螺丝将框体打通。导致雨水顺着螺丝眼渗入飘窗里，再者墙体与框体相接处密封胶没封好。

　　墙体与框体嵌灰布密实，存在缝隙和空鼓，从而产生聚水和渗漏，窗台贴砖处理不妥，室内窗台表面比室外床头表面底，或者标高相同，再者室外窗台水平未设置坡度。造成窗台渗水的原因大部分是这些原因。窗框的外侧与外墙瓷砖之间没有预留缝隙，或者虽有缝隙，但缝内被填满水泥膏，也可能造成窗框渗水，此接缝为刚性连接，容易出现收缩裂缝，所有导致渗水。门窗框与墙体间在抹灰前没有洒水，湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层(外墙)吸收，水分被吸收后导致砂浆的粘接力受到影响或者产生脱水干裂。

　　形成贯通雨水，原因窗框四周嵌填补密实，尤其是窗的下部与上部，未嵌填密实，导致雨水从窗框上、下部的缝隙渗进墙体内，墙体上的预留洞口留设太大，造成门窗框与洞口之间间隙大，用水泥砂浆填塞过厚，在此部位因振动、砂浆干缩而出现永久裂缝，雨水顺着裂缝进入室内。

　　防治方法：窗框在安装时，先检查其平整度与垂直度。墙体与门窗框预埋件固定连接必须牢固。墙面和窗框交接处清理干净。用柔性材料(矿棉带或玻璃棉毡条)分层塞填，缝隙外表面留5-8mm深的槽，用水密性密封材料填嵌。窗框的外侧与外墙瓷砖之间预留宽5mm宽的缝隙，缝内用玻璃胶挤满，不能用水泥膏塞填，保证窗框与外墙瓷砖不出现刚性分离现象，杜绝渗水的可能，玻璃嵌条固定嵌牢，安装到位，无缺角、短头，离位现象，耐候胶应平整光滑，均匀粗细无气泡。窗扇与窗框之间搭接严密，关闭后应无缝隙，不透亮、不透气、部渗水，室外窗台外面做好敞水坡度，堵塞窗缝应使用防水水泥砂浆，窗台抹灰粉刷前对窗下坎的空隙必须用1：2水泥砂浆填严，以防雨水渗入。

　　五、变形缝部位渗水

　　情况分析为变形缝结构不符合规范要求，缝隙内存在有杂物，不贯通，形成刚性连接，从而改变了变形缝的结构性能，使建筑物沉降，伸缩不均匀，局部墙体被拉裂，变形缝内嵌填的密封材料因水密性差，盖板构造不好，不能满足变形缝正常变形，最终导致变形缝盖板被拉开，产生渗漏。

　　防治方法：沉降应从基础就与另一侧断开，圈梁砼的变形缝也必须断开，在现场施工中，用木板(或有点强度的泡沫板)隔开，变形缝内严禁掉入砌筑砂浆和其他杂物，缝内保持干净贯通，按规范标准嵌填油麻丝加盖双面镀锌填板，密闭镀锌盖板制作应符合变形工作构造要求，保证沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整齐，牢固、平整，接头处必须是顺水方向压接严密，外墙变形缝中，应设置止水带，保证变形缝的水密性良好，安装金属或合成树脂、合成橡胶等制成的之水带。用可变形的金属板做止水层。填充弹性密封材料止水层。

　　六、挑出雨篷阳台根部渗漏

　　分析原因雨篷、阳台上面出现倒坡或排水管堵塞，造成上面聚水，雨水沿根部渗到墙内。雨篷、阳台与墙面交接部位出现裂缝，雨篷、阳台滴水槽没做好。

　　防治方法：雨篷、阳台上面根部浇筑200mm厚半圆弧形面层以3%坡度向排水方向排水，施工中防止出现倒坡现象，也可以加大排水口直径，做好滴水槽，保持排水通畅。

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