宏观调控背景下房地产金融风险应该如何防范

　　摘　要：房地产宏观调控主要是国家对房地产行业的发展进行指导、调节、监督和控制，是实现房地产行业市场良性发展的重要保证。正如笔者在引言中所说，近年来随着市场经济的深入发展，我国房地产业的市场化也得以不断深入。主要表现在市场规模的扩大、市场竞争的加剧以及市场风险的显现。

　　关键词：宏观调控;房地产;金融风险

　　中图分类号：F830.92 文献标志码：A 文章编号：1000-8772(2013)29-0000-02

　　一、房地产市场的宏观调控

　　房价上涨过快导致普通群众买房难住房难的情况日益普遍;另一方面，一些房地产企业在日常经营中出现了一些违法违规现象，值得引起我们的重视。为此，在房地产领域再次重申政府宏观调控的重要性就显得十分必要了。针对这种情况，国家相关部门虽然陆续制定了一些相关政策和规定以促进房地产市场的健康发展。然而，资金融通作为房地发展的重要环节，不仅关系的房地产的良性发展与否也关系到整个金融业和国民经济的稳定和发展。

　　二、宏观调控背景下房地产的金融风险产生的原因

　　(一)房地产的金融风险的内因

　　1.自有资金缺乏，负债比例过高

　　一方面，企业自有资金在投资建设项目中的比重过低，主要表现在负债比例过高，资金链环节脆弱;另一方面，企业的融资渠道单一，主要依靠商业银行信贷，一旦受到经济环境、政府政策影响，极易产生资金链断裂的严重后果，甚至引发“蝴蝶效应”，即某一房地产企业的金融风险失控最终导致整个房地产行业的危机。

　　2.道德风险

　　众所周知，房地产行业是一个高资金量投入的行业，有时某些房地产企业为尽快获得较高的银行信贷，不惜采取粉饰财务报表、隐瞒重大信息等方式。加之我国目前缺乏高效、健全、统一的信用平台，无形中加剧了融资过程中借贷双方信息不对称，也为某些房地产企业违法违规骗贷提供了可乘之机。

　　3.抵押物风险

　　目前，绝大多数商业银行是通过抵押物的形式发放贷款，即银行按照交易价格和评估价格对抵押物进行价值判断，然后结合具体房地产公司的信用状况发放贷款。商业银行这样做的目的就是减少在房地产融资过程中自身的借贷风险，反之银行坏账。然而，现实情况是由于上午提到的道德风险和信息不对称加之抵押物市场价格波动等因素，导致房地产企业在借贷过程中提供的抵押物往往存在估价难、变现难等情况。这无疑进一步加剧了房地产业的金融风险。

　　(二)房地产的金融风险的外因

　　1.政策变动

　　当国家经济发展方针政策和法律法规等发生变动时，在很大程度上会引发房地产金融市场的各种问题的出现，进而制约房地产市场的健康稳定发展，导致房地产金融风险的出现。

　　2.汇率和利率的变动影响筹资成本

　　一方面，国内外经济形势往往可以从汇率和利率的变动中放映出来，对市场信心尤其是金融领域和房地产领域的信息造成一定程度上的影响，进而影响房地产企业的投资结果;另一方面，也是最主要的，汇率和利率的高低直接影响了企业的筹资成本和筹资难度，如果利率过高，企业信用贷款的成本会大幅提高，贷款难度也会加大，直接导致企业资金链紧张，是的地产企业在日常经营过程中的风险，尤其是资金链风险大大提高。

　　三、宏观调控背景下房地产的金融风险的应对策略

　　(一)市场为主导，宏观调控不放松

　　一个健康成熟的房地产市场必须是以市场为导向的，过度的行政干预容易产生“拔苗助长”的情况，得不偿失。然而我们也必须明确政府宏观调控在房地产市场发展过程中的作用。政府有关部门通过制定房地产市场的有关政策和法律制度约束“局中人”的市场行为，创造健康的竞争氛围，努力确保房地产金融市场持续稳定发展，减少房地产金融风险的出现频率。

　　(二)建立健全房地产金融风险防范和预警机制

　　房地产和金融业的复杂性决定了二者在交合的节点上的风险是很难完全避免的。因此从宏观角度上讲，建立健全一套完整的房地产金融风险防范和预警机制是十分必要的。一方面，它起到了事前的监督和预警，正所谓不打无准备之仗，事前的预警可以帮助有关部门和房地产企业提前调整经济政策和市场行为;另一方面，制定出相应的风险方法措施有助于在发生市场风险是及时采取措施，在最大程度上减少各方损失。

　　(三)加强对房地产业金融行为的监督和管理

　　对经济市场进行的监督和管理在很大程度上确保了信息的详细和可靠程度。换言之，笔者上文所论述的有关房地产金融风险的成因，如道德风险、信息风险等都可以通过外部的严格监督和管理得到缓解和解决。有关部门不仅要制定出监督和管理的相应制度准则，还有对此进行严格落实，避免风险隐瞒情况的出现，时刻保证房地产金融风险的可控。

　　四、结语

　　我国目前处在城市化高速发展的阶段;同时，一个健康稳定的房地产市场关乎国计民生。虽然这些年我国地产领域取得了快速的发展，极大地缓解了人民群众住房需求，提高了人民群众的住房水平。但不可否认的是，房地产领域也出现了许多新的问题，新的疑难杂症，隐含了一些新的市场风险。笔者就是从房地产在金融环节的风险为线索，探讨其成因和解决法案，强调了宏观调控在房地产市场中的作用，希望引起有关各方的重视，进而促进我国房地产开发市场健康有序发展。

　　参考文献：

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