浅谈中型规模住宅小区项目设计——上海市普陀

　　摘要：以上海市春光村动迁配套商品房的规划、建筑设计为例，浅谈中型规模住宅小区的设计。从小区的功能区分布，建筑风格及房型设计，独立式地下车库的布置，配套设备房、公建的布置等来全面阐述中型规模的小区整个设计流程与设计思路。

　　关键词：小区规划、建筑造型、户型设计

　　Abstract: the Shanghai spring village of commodity supporting resettlement planning, architecture design, for example, medium scale on the design of the residential area. The function from the distribution, architectural style and the room designs, independent type of underground garage, layout, equipment room, the arrangement of the public to fully expounds the scale of the whole village medium-sized design process and design ideas.

　　Keywords: community planning, architectural modeling, door model the design

　　中图分类号：G322 文献标识码：A 文章编号：

　　随着我国国民经济的飞速发展，居民生活水平的逐步提高，住房实行商品房政策以来，虽然房价居高不下，但毋庸置疑，小区的住房建设的水平越来越高。无论是上海市内的廉租房、公租房等低端住宅，还是国内知名开发商开发的高档楼盘，住宅作为设计产品，呈现出房型多样化、节能标准化、管理智能化等多重特点。本篇就以上海市春光村动迁配套商品房的设计为例进行思考，谈谈此类中等规模小区的设计。

　　1. 小区的合理规划及建设工程概况

　　对于小区的设计，规划考虑应该是第一位的，受制约的因素也往往最多，比如地形的不规则、高容积率、城市规划管理条例中对建筑退红线的要求、建筑本身之间的日照遮挡等等，因此，一个好的规划设计往往能事半功倍，下面就结合春光村动迁配套商品房小区实例来具体阐述一下。

　　春光村动迁配套商品房位于普陀区桃浦镇外环绿带以西，总用地面积约35036平方米，地上总建筑面积61270平方米，容积率1.7，总户数648户。在整体规划上小区东侧相邻外环绿地，西侧紧临新搓浦河(河对面也是住宅片区)，用地边界相对规则，而南北两侧因周边是已有建筑，界限呈“Z”字形起伏，北侧有相邻某武警部队宿舍，需考虑日照遮挡的影响。南侧则是春光家园一期的多层住宅，需考虑与拟建建筑的日照间距。小区周边的配套设施也很齐全，让小区居民的生活出行都十分的快捷方便。

　　整体规划思路：类似房型组团分区，遵循南低北高原则;分布形态错落有致，并且疏而不漏，层次分明。根据容积率上限初步确定该小区的楼层数以12层为主，整个用地南北长度，约容纳四排住宅，东北侧地块以外因无被遮挡建筑，可布置小区最高的建筑(14层，因该地块有45米限高要求)，亦是小区沿武威路的展示面。由北向南第二排住宅布置12层为主的住房，西北角的住宅还需考虑对武警部队宿舍日照遮挡影响，最后选定此排建筑为两单元(一梯两户)组合的楼宇，尽量减少面宽。第三排与第二排之间设置中心绿地，栋距较大，可将大面宽的建筑布置于此排，选定两单元(一梯四户)的住宅设于此排，楼层数也以十二层为主。最南侧用地形状比较复杂，而且毗邻春光家园一期住宅，尤其靠近西侧的建筑会对一期住宅产生一定的日照遮挡，经协商后安排了一栋6层与12层结合的住宅置于此处;而东侧向南凸起用地面宽不够富裕，只够放置一栋塔式住宅，而环境相对安静，视野也较为开阔，设定小区的大户型四房二厅置于此处，楼层数为11层，可只设一部电梯。小区利用西北角的空地布置了一幢三型变电站及开关站。西南角为小区主出入口，与跨越新槎浦河的桥相连，调头式的车行道可消化桥面起拱的高度，在放慢的车速中，桥旁新设的门卫管理房随即映入眼帘。最后所有的建筑退界都必须符合上海市城市规划管理条例规定。(附图)

　　该小区共设计了两个出入口，其主出入口根据基地地理位置设在了西南角，如上所述与春光家园社区道路衔接。次要出入口设置在了小区东北侧，与武威路通过专用道路相连，这也是该项目独特的地理位置所决定的，使得该地域在喧嚣都市环境中能达到闹中取静之效。

　　该小区内部规划形态上，依据小区南侧不规则用地边界的特点采取了灵活的布局方式。住宅的主要朝向也不再是单一的一个方向，而是顺应小区内部曲线型道路呈现出流动的韵律感，但考虑到尽可能争取有效的日照时间，所以主朝向牢牢控制在正南偏向15度以内。小区住宅间距控制在30～43米之间，为了烘托主入口开阔的氛围和营造丰富的景观层次，在小区主入口的中心绿地两侧，住宅栋距达到了43.6米。

　　小区6米宽车行环道通而不畅，有意降低车速，再局部辅以4米单向行驶机动车道。地面停车位见缝插针地设在住宅北侧道路旁受日照遮挡区域，可高效利用日照不利区域。该项目因受地形的限制和开发经费的制约，没有设计大底盘式的机动车库，而是在中心绿地下面设置了独立式的地下停车库。出地面楼梯与景观结合设置。地下机动车库出入口靠近小区出入口，同时也与住宅保持一定的间距，减少噪音和尾气的影响。地下车库埋深4.5米，采用无梁楼盖的结构形式，节约高度的同时，也满足植被对顶板上覆土厚度的要求。

　　配套公建设有社区服务、居委、物业等用房，设置在局部日照不利的住宅楼底层。小区西北角设有三型站及开关站。基地外围带征绿地内，在土地出让时，环卫部门承诺规划一处垃圾压缩站作为垃圾收集点，在小区竣工时垃圾站也已交付使用。另地下车库设有两处水泵房，满足居民生活及消防用水。

　　2.建筑的坡顶造型、黑白灰色彩的运用及时尚与传统的结合

　　建筑方案经过几轮调整后最终选定了四坡顶作为本小区建筑的屋顶形式。四坡顶除了作为低层别墅常用的屋顶形式外，在该小区12层为主力的楼群中，也获得了成功的诠释。从功能上讲，它可以很好地解决屋面的排水问题。从技术上讲，有很多好的别墅案例可以借鉴，而且砂浆卧瓦或者挂瓦的技术也很成熟。从形式上讲，四坡顶可以有效统一檐口的高度，尤其在一梯四户的房型上通过檐口线脚统一了很多元素。现在当我重新回到这个已经建成的小区，靠近这些需仰头才能看到的屋顶檐口时，发现坡顶它不再是立面必需的元素，而只是在扮演着排水的角色。而若远观，它又是屋顶檐口与高耸的屋顶水箱之间的和谐过渡。试想一下，若是在十八层或更高的建筑中，坡屋顶如没有设计陡峭角度的话，只是立面元素中的一抹瓦色，很难在建筑立面构图比例中占据真正分量。若是在普通六层建筑中出现时，可能会认为这样的高度配上四坡顶会否略显奢侈和堆砌?

　　建筑外墙选用灰色作为外墙主打色，底部两层局部配以黑色小墙砖，局部框架和线脚则一律采用白色调。整个色彩搭配使得小区建筑颇具江南民居特色，看上去有一种老照片的怀旧感，经过小区绿色植物的衬托，最后再与小区黑色沥青路面搭配，建筑显得精神抖擞，格调清新淡雅，既不张扬，同时也不失时尚性。黑白灰色调此前多见于低层或多层住宅，高层小区用的不多，在春光村动迁房中使用，配以青瓦覆盖的坡屋顶，得到了全新的阐释。

　　建筑立面的整体造型上既要体现时代特色--现代都市人对建筑品位的追求，又要满足一些基本功能要素，如遮风避雨、空调机位的留设和屋顶水箱的处理等等。如小区内有两幢14层高层，因设置高耸屋顶水箱(甲方推翻了原来设增压泵建议)而导致其造型修改方案一度赶不上工程施工进度。最终不得不摒弃了繁琐的造型，替之以增设屋顶水箱上的水平线条，既削弱了高耸的感觉，又避免了天际线过度的坚硬。(附图)

　　3.户型设计——麻雀虽小，五脏俱全

　　动迁配套商品房的定义确有它的独特性，但是据此认为该房型设计可以草率了事就大错特错了。因为房型设计才是与老百姓联系最密切的一环。 本小区的主力房型为65M²和85 M²两种，而120 M²及以上房型数只占30%左右。房型越小就需要设计上精练，面积上更为有效的利用。在一梯四户中，一室一厅小套户型居中设置，两室一厅中套户型两侧设置，边套可提升档次，组织穿堂风。交通核的设计也考虑了人性化的特点，一大一小两台电梯，大电梯能满足紧急时抬担架的需要。对于65 M²一室一厅的小户型设计，该房型同样配有生活阳台及洗晒阳台，并且遵行明厅、明厨、明卫的原则设计。通过内凹的生活阳台，解决卫生间的采光通风问题。在设计中，将厨卫尽量结合布置，既可以缩短供水线路，又可以将污废水管井合并设置。户型之间的南向阳台之间距离较近，开句玩笑话两户人家都可以握手了，所以我们在对视阳台玻璃板上人性化地采取磨砂玻璃形式，既能透光，又满足私密要求。对于南向的卧室结合本地域居民的生活习惯大多设有凸窗，立面处理上空调位也可结合设计，对于北向卧室因考虑节能等因素尽量少设或不设(附图)。对于120 M²左右的大套户型设计则讲求各行为空间相对独立，餐厅、客厅、主卧和次卧的开间及进深适宜，空间完整，通风良好，满足现代人在物质生活和精神生活上的享受。

　　4.配套设施系统注重节能、环保

　　该小区设计时正值上海市建交委出台765号文，对于住宅节能提出了一些新的要求。所以该小区在房型设计、材料选用、配套设备设计上都秉承节能原则。

　　建筑平面尽量采用规则外观，降低体型系数。建筑的外墙采用空心砼砌块，保温材料选用与建筑同寿命的无机保温砂浆。建筑的屋面保温材料采用挤塑聚苯板，平屋面选用陶粒混凝土找坡。建筑门窗主要选用塑钢型材中空玻璃，其中凸窗中空玻璃一面为low-E玻璃，户门采用节能门。建筑配套设备方面也尽量选用节能型号，如住宅卫生间坐便器采用小于6L冲洗水箱型号，水龙头采用陶瓷片密封节水型产品。又如在车库等公共场所采用T8细管荧光灯并配用优质电子镇流器，并按照照明要求和特点采用分区控制以达到节能的目的。

　　该小区在环保方面也坚决贯彻上海市相关政策。在建筑外墙材料方面坚决不用粘土类制品，砌筑砂浆采用成品商品砂浆。在噪音控制方面，将地下车库出入口与住宅间保持12米间距，以降低车行噪音影响。在房型设计上也考虑将客厅卧室尽量不靠电梯井，与电梯相邻的客厅采取隔音措施。卫生间管井也尽量避免与卧室相邻。在建设项目污染防治方面，尽量将其处理设施与主体工程同时设计，同时施工，同时投入使用，使各类污染物经治理后达到上海市和国家相关的排放标准的原则。

　　结语：住宅小区项目设计不同于单体设计，虽有程式化的东西，更需要建筑师创新的眼光，综合的能力来对待。当人们被日益发展的高科技灌输各种信息的同时，住房作为人们最基本的生活手段，也需要不断地更新和自我尝试，尝试新材料、新科技、新理念。作为一名建筑师，我们是建设住房工程实践的一份子，希望因为我们的努力，能让老百姓的生活锦上添花!

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文章名称： 浅谈中型规模住宅小区项目设计——上海市普陀

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