建筑施工质量与物业管理的关系

　　这篇建筑施工论文发表了建筑施工质量与物业管理的关系，建筑的整体质量和水平, 随着人们对现阶段生活质量的不断提升, 提出了更高的质量要求。我们国家房地产行业的规模在不断扩展，论文分析了建筑施工质量对物业后期的管理影响，并该出了主要措施。

　　[关键词]建筑施工论文投稿,质量,物业管理

　　我国建筑行业发展促进人们生活水平的提升。近几年，随着住宅面积的不断增加，物业管理工作也成为人们关注的要点。物业管理作为新型行业，在能维护房屋使用安全条件下，也能为人们构建和谐社区，以保证其作用的发挥。

　　1建筑施工质量对物业后期管理工作的影响

　　建筑自身的组成部分体现在多个方面，如：基础结构、楼板、楼梯、屋顶、门窗等。在各个构造中，保证施工工作的质量，对物业公司的后期进步存在很大关系，两者之间紧密联系。在基础施工中，作为建筑的重要部分，承载了全部荷载。其中，也存在一些隐蔽工程，所以，加强对建筑主体的设计，保证工程的质量，将促使其稳固性和耐久性的提升。

　　在使用建筑物中，也会引起一些问题。如：沉降、开裂问题等，给维修工作带来很大困难。在这种情况下，主要责任会转移给物业，引起多方面问题。所以，在施工基础工作中，需要多个部门的介入，根据相关标准严格执行，以促进工程质量的提升。如：在墙体施工工作中，一般为建筑物中的竖向构件，为了促进墙体获得更高的强度和稳定性，不仅要对其保温性和隔热性做出思考，还要发挥墙体的防潮、防火功能等。

　　同时，在实际工作执行期间，根据国家标准与规范，严格控制施工质量，也能为物业日后管理工作提供充足条件。如：在楼板施工工作中，该工作多处于高层建筑中，以达到建筑空间的分离作用。当前，钢筋混凝土楼板的应用最为普遍，在施工中，对坚固性、强度、刚度提出的要求高。在一些防水地区，当产生问题后，将引起多个矛盾。这时候，物业会介入，给物业带来较大的工作量。在楼梯施工工作中，由于其自身比重大，荷载也较大。

　　所以，要为其提供坚固支撑，保证使用的安全性。在施工的时候，也要关注到防火与安全疏散问题，促进电梯施工质量符合一定标准。在屋顶施工中，不仅要加强防水和排水工作，还要为其提供不同的屋顶形式，避免给后期的维修工作带来不便。所以，在具体执行期间，要将其作为关键，保证在各个单位的相互监督下完成，为物业管理工作提供保障[1]。

　　2建筑施工质量提升的主要措施

　　在建筑工程施工工作中，保证整体质量，能为业主的生活质量提供保障，提升物业服务质量。所以，施工单位应该给予物业服务工作的重视。在实际工作中，可以从以下几方面来完善。第一，保证施工监理工作质量。因为房地产项目整体的开发周期长，在施工工作中，存在大量的隐蔽工程，特别是基础施工、地下管网施工以及水电管网安装工作中。施工中的各个环节也更为重要，如：地基施工、主体施工、水暖施工等，其存在的环节都需要进行调试。并且，物业也需要加强与开发企业、监理公司的联系，保证在工作中能加强质量监管工作，促使各个环节工作的优化完成。在该执行条件下，不仅能消除物业后期面对的困难，促进物业的安全稳定运行，也能保证其作用的发挥[2]。

　　第二，物业在积极服务的同时，要为其构建完整的施工技术档案。物业需要尽早的介入到施工工作中，并对各个施工环节有效监管，保证整体质量，还需要在工作中全面搜集物业信息和材料，掌握其中的各个部分，为物业项目中的各个施工环节建设档案信息，确保在工作中，能为物业的服务工作提供保障[3]。

　　第三，基于我国的技术标准，保证其在施工中的充分应用。物业在服务中，通过对我国技术标准的掌握的了解，可以与设计单位、施工单位等相互合作，加强图纸的审核和技术交底工作。当前，我国已经颁布了很多标准规范，为施工技术的实施提供强大保障。因此，物业中的工作人员要全面分析与掌握，保证能将其应用到施工阶段中，能够使施工单位在执行过程中，按照严格标准优化发展，促进施工工作质量的提升，从而为物业后期服务工作提供保障。第四，加强对建筑材料的选择，保证能符合我国的绿色环保标准。我国已经颁布了《民用建筑绿色设计规范》，在节地、节水等方面做出严格规定，在很大程度上，也使建筑设计工作、给水排水工作、电气安装等工作理念符合一定的技术规范，在为业主构造优美环境基础上，也打造了绿色居住空间。

　　在对房地产开发项目实施建设过程中，物业中的工作人员需要对其具备的可行性做出分析，并根据新要求规范等对设计方案严格审核，促进设计工作的严格执行，保证能控制各个方面的质量。在这种情况下，不仅能促进建筑材料符合现代化建设标准，也能为人们构建安全的居住环境[4]。第五，物业企业在服务工作中，需要加强与施工单位的联系，加强双方的紧密合作。因为在当前发展中，房地产项目的交付使用需要多年，施工质量将影响到物业的正常工作。开发企业开发的产品质量，与自身的市场地位存在关系。所以，在施工工作中，物业需要渗透过程中，加强技术监督与质量监督，为物业服务工作提供充足保障，也能为企业后期服务工作提供较大方便。物业与用户、社会的和谐发展相关，需要政府积极参与到施工中，加强严格监督，以促进物业的稳定进步和发展。

　　3总结

　　通过以上的分析和研究，在我国经济水平逐渐提升下，人们的生活质量不断提高。在房屋建筑工程中，基于高要求的提出，需要物业公司掌握先进知识，丰富自身经验，确保在提高建筑工程施工质量的同时，能促进物业行业的健康发展。

　　参考文献

　　[1]曾益鸿.基于物业机电设备安装工程品质管理研究[J].建筑工程技术与设计，2017(27)：1807-1807.

　　[2]赵剑.探究建筑工程项目施工成本控制与管理措施[J].城市建设理论研究(电子版)，2016(12)：2754-2754.

　　[3]李强.新形势下强化建筑经济成本管理的举措[J].商品与质量，2016(21)：272-273.

　　[4]雷刚.探究建筑工程项目施工成本控制与管理措施[J].商品与质量，2016(49)：175.

　　作者：陈作安 单位：黑龙江省大庆市龙凤区房产管理站

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