“天韵·怡城”小区修建性详细规划说明

　　摘要：本文简单阐述了“天韵·怡城”小区规划依据、规划指导思想、规划设计原则、规划设计目标以及规划总体布局等，仅供参考。
　　关键词：“天韵·怡城”小区;规划;城市
　　Abstract: This paper briefly expounds the planning basis, planning guiding ideology, principle of planning and design, planning and design goal and general planning layout, etc, of “Satisfying City” residential area, for reference.
　　Keywords: " Satisfying City" residential area; planning; city
　　中图分类号 :TU984 文献标识码： A 文章编号：
　　一、 概况
　　“天韵·怡城”小区是阜阳市颍州区金牛房地产开发有限公司拟建的集商业、住宅于一体的综合小区。该小区位于阜城的西部，颍河西路与南京路交叉口东北角，东临国营汽运驾校，北靠市特殊教育学校。该地块距市政府2.5公里，距机场5.3公里，距阜阳市体育中心1.2公里。其区位条件优越，交通便利，是颍西组团的黄金地段。小区规划宗地图面积18223.1平方米，规划建设用地面积17380平方米。
　　规划用地较规整，基地内无任何建筑。四周被城市主次干道和支路围合，建设条件良好。
　　二、规划依据
　　1、2007年11月7日《阜阳市城市规划局规划设计条件通知书【阜规函(2007)037号】及附图;
　　2、阜阳市国有土地使用权出让合同，合同编号：阜(挂)【2007】--2号;
　　3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年修订版);
　　4、《全国住宅小区智能化技术示范工程建设要点与技术导则》(试行稿1999);
　　5、《建筑设计防火规范》GB16-87(2001年修订版);
　　6、其它相关规范、标准及规划;
　　三、规划指导思想
　　采用现代城市规划的新理念、新思想，以市场为导向，以环境设计和建筑设计为切入点，将环境设计与建筑进行完美的结合，保证住宅建筑拥有良好的朝向、通风、采光及开阔的视野和良好的休闲环境，力争把本小区建设成环境优美、设施配套、管理规范的现代化智能小区、生态小区，创造优美的人居环境。
　　四、规划设计原则
　　1、贯彻“以人为本”与“可持续发展”的原则，营造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的和谐居住环境。
　　2、贯彻文化与效益结合原则，力求创造一个文化内涵丰富和个性鲜明的生活居住空间。
　　3、贯彻实事求是原则，适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，正确处理规划中的社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。
　　五、规划设计目标
　　规划立足于本地的社会、经济、环境与文化特点，充分考虑规划地块在颍西组团的地位和使用功能，并兼顾现代社会房屋使用者对居住环境、公建配套等的多重要求，营造一个优美温磬的居住场所。
　　六、规划总体布局
　　本次规划沿南京路布置9层(局部5~6层)的条式住宅;另外考虑到建筑限高，规划1#、2#住宅层数为13+1层(小于45米);小区内部布置两栋14+1层住宅楼;为满足小区的物业管理及居民娱乐活动需求，在用地北部设置2层社区活动中心(底层为非机动车库，2层为物业管理办公室和社区活动中心)。
　　规划结合基地周边道路交通情况，沿南京路设小区主入口，主入口宽度13米，入口处设大门，以提高入口的标志性。小区内部道路结合地块特征采用简洁的直线条，主干道宽6米，宅间道路宽4.5米，并使之形成环路。规划为满足人防工程和停车需要，在用地内设置10191.5平方米的地下停车场，可容纳291个停车位。
　　在基地绿化与景观方面，注重区内外环境的交融渗透，注重园林与建筑的和谐共存。由于小区用地面积较小，在1#与7#楼之间、7#与6#楼之间设两块公共绿地。绿地结合住宅间距布置，形成具有归属感和领域感的空间，
　　七、公共服务设施配置
　　该小区充分利用便捷的交通优势及区位条件，合理设置小区配套商业服务设施。由于小区沿南京路、颍河西路分别设置商业建筑，所以小区内部不再另行设置配套的商业服务设施，规划在5#楼2层设置物业管理办公室和社区文化活动中心。此外小区配套的市政公用设施包括有配电室、公厕、垃圾收集点、燃气调压站、非机动车库等。
　　八、住宅建筑设计
　　户型组织上，强调平面功能与社区景观的互动，通过设置入户花园、观景阳台、屋顶花园、景观平台的方式构成室内外交流、过渡的媒介，实现各个房型、各个方向的均好性。采用大面宽小进身的户型设计，提高居住品质，尽可能多的布置南向房间，避免房间的自身遮挡，做到明厅、明室、明厨、明卫。
　　户型内部做到内外分区、动静分区、干湿分区、洁污分区。厨卫设计上，做适当超前考虑，面积适当加大。厨房与餐厅相互依存，空间亦分亦合，为部分家庭做开敞厨房、活动厨房提供可能，并适当考虑整体式橱柜的实现。同时注意户内交通流线的组织，做到简捷、方便，充分尊重人的行为习惯，思维方式。户型设计还充分考虑经济性，通过厅室厨卫的合理配比，增加房型面积的可用性，提高得房率。
　　建筑的立面、材质的选择根据各栋楼所处的不同位置，面向不同属性的空间(城市街道、小区景观、庭院景观)而严格定义，而落地窗、转角窗与普通窗所形成的图案，经过对称式或错落式的变化，让每栋楼拥有不同的性格。
　　建筑单体上体现建筑立面层次的丰富性、通透感。建筑构架承载了延续地域文化的功能。通过墙片、坡顶、竖向构架与横向的板之间的穿插、叠落、呼应、重叠、反复、沟通，通过设置大面积落地观景窗、景观阳台，使山墙通透起来，建筑的侧面感觉消失了，代之以生动活泼的造型形象。
　　(三)智能化设计
　　以多系统集成的手段将多元化的信息服务、物业管理与智能化的安防为一体，为居民提供安全、舒适、快捷的智能服务。各单元入口设电磁门，户内设置中视对讲系统，并可与管理中心对话，设置互联网系统，三表户外计量系统等。
　　智能小区具备完善的安保措施，全面的公用设施监控和信息化的社区服务管理，强调建筑的开放性及社会、自然之间的共存和交流，显示出未来人居环境发展的趋势。
　　九、工程管线规划设计
　　(一)给水工程规划
　　1.需水量预测
　　(1)本区人口数量：本区容纳人口1610人
　　(2)规划用水量
　　基地居民生活用水量Q1=180L/人·d×1620人=291.6m3/d
　　商业建筑用水量Q2=6.0m2/d×7822㎡=46.9m3/d
　　市政用水量Q3=20m3/hm2·d×1.74 hm2=34.8m3/d
　　未预见用水量Q4=(291.6+46.9+34.8)×15%=56m3/d
　　最高日用水量Q=Q1+Q2+Q3+Q4=429.3m3/d
　　2.给水管网管径
　　根据用水量预测，基地给水管径采用200mm和100mm的PE管或球墨铸铁管。
　　3.给水管网布置
　　基地采用生活——消防相统一的供水管网系统，为保证供水安全可靠性，基地给水管与城市给水管联成环网。给水管网按间距不大于120m设置消火栓。在基地给水管与城市给水管网接口处设置闸阀井，给水管埋深不小于0.7m。
　　(二)排水工程规划
　　小区采用雨污分流制的排水体制。
　　1.雨水工程规划
　　(1)雨水排放标准
　　基地雨水计算采用阜阳市暴雨强度公式

　　i——降雨强度(毫米/分钟)
　　P——设计重现期，取一年
　　t——地面集水时间
　　t1——流到雨水口的集水时间，取10分钟
　　L——上游各段长度
　　V——上游各管段设计流速
　　设计雨水流量Q=166.74ψ·i·F
　　ψ——设计径流系数，取0.65
　　F——设计汇水面积(公顷)
　　(2)雨水管网
　　小区雨水管网呈支状布置，经地面雨水口收集后，流入雨水支管，再汇入南京路和颍河西路雨水管网。
　　2.污水工程规划
　　(1)污水量预测
　　污水量按总用水量的80%计算，污水总量为458.7m3/d，取460 m3/d。
　　(2)污水管网
　　基地污水管网由干管和支管组成。干管管径为300mm，坡度为1‰;支管管径为200mm，坡度为3‰。污水管道采用PVC管材。粪便污水和含油污水均需经化粪池和隔油池处理后方可排入污水管网，最后排入城市市政污水管道。
　　(三)电力工程规划
　　1.用电负荷预测
　　根据《城市电力规划规范》(GB50293-1999)，基地用电负荷预测采用单位建筑面积负荷指标法，分居住建筑用电及公共建筑用电。居住建筑用电负荷指标为20~60W/m2，取50W/m2，公共建筑用电负荷指标为30~120W/m2，取90W/m2。经计算，居住建筑用电量为2122kW，公共建筑用电量为704kW，合计为3134kW，考虑到各用电单位同时满负荷运行的可能性较小，取0.75的折减系数，因此预测基地用电负荷为2350kW。
　　2.供电规划
　　(1)供电电源、电压的选择
　　基地电源采用城市供电系统进行供电：由颍河西路引入10kV电力线，接入小区内配电室，经变压器降压后分散接入380/220V低压配电箱。。
　　(2)供电线路
　　规划基地供电线路采用地埋方式，凡跨越道路处预埋D100mm镀锌钢管保护。
　　(四)电讯工程规划
　　根据基地总体规划，住宅按每户1部电话计算，并考虑公建电话、公共电话、数据通讯等，预测基地需电话730部。电讯线路从颍河西路引入，在基地内设1个电话交接箱。区内电讯线路均采用地埋敷设方式，在住宅每个单元和公共建筑内设置相应容量的电缆分线盒。
　　(五)燃气工程规划
　　规划小区气源为天然气，就近规模从城市道路引入管道燃气，结合小区规模，设置1处燃气调压站。小区燃气干管从颍河西路中压煤气管接入，经中低压调压站进入用户，小区燃气干管采用D76mm的钢管,沿小区道路敷设,楼前管采用D45mm钢管。
　　十一、其他
　　(一)消防
　　1、本项目所有建筑耐火等级均不应低于二级。
　　2、高层住宅建筑山墙之间防火间距不应低于13米。
　　3、道路应考虑消防车辆的通行。规划小区设置1个主出入口和2个紧急消防通道，其中消防车通道应满足4米× 4米的净宽、净高的要求。
　　4、小区内部消火栓按120米/个间距沿道路设置,小区内部共设置消火栓2处。
　　(二)人防
　　本项目所有建筑均按有关要求配套建设人防设施。规划地下停车库一(面积为2327.5㎡)为平战结合六级区域。
　　(三)安保安全
　　小区安全保护内容为防盗报警系统。小区内设安保中心，一、二层住户及顶层住户室内安装远红外防盗报警系统控制器，在阳台等部位设入侵探测器。小区设置周边监视系统，在小区的围墙警戒线安装双光束主动式红外报警探测器，探测器如发生遮挡，触发报警并启动相关的摄像机。
　　十二、主要技术经济指标
　　主要技术经济指标表

项目		单位	调整前数值	调整后数值	规定指标	增减情况
规划用地面积		㎡	17380	17380		0
建设用地面积		㎡	17380	17380		0
居住人口		人	1628	1611	户均3.5人， 单身公寓1.5人	-17
总户数		户	465	703（其中单身公 寓425户）		238
90㎡以下住宅		户	33563.9㎡	571户，34249.4㎡	34018.5	685.5
建筑总面积		㎡	52075.1	56945.8		4870.7
其 中	商业建筑面积	㎡	8580	7822		758
	住宅建筑面积	㎡	42891.1	48597.8		5706.7
	物业管理用房	㎡	349	243	243	-106
	公厕	㎡	30	30		0
	配电房	㎡	30	100	100	70
	非机动车库	㎡	198	153		-45
人口密度		人/公顷	937	927		-10
容积率			3.0	3.28	≤3.0	0.28
建筑密度		%	33.7	34.48	≤35	0.78
绿地率		%	30.7	30	≥30	-0.7
人防设施用地		㎡	10290	2327.5	3204.2	-7962.5
规划总停车位		个	303	303	商业需35个，住宅需245个（单身公寓户均0.25个停车车位）	0
其 中	地上临时停车位	个	9	12		3
	地下停车位	个	294	291		-3
规定指标指设计条件通知书所下指标及《阜阳市规划管理技术规定》等各项技术要求

            

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