提升保障性住房单体设计质量

　　摘 要：根据保障性住房的特点和实践中的经验体会，总结归纳了在户型设计、得房率和立面设计方面的一些经验指标，用以不断提升设计成果，不断挖掘改进空间。
　　关键词：保障性住房;设计质量;户型设计;得房率;立面设计;精细化 。
　　Abstract: Based on Experience in the affordable housing characteristics and practice, summarized in the type design, get room rates and facade design experience indicators to continuously improve the design results, continually tap room for improvement.
　　Keywords: affordable housing; design quality; type design; get the room rate; facade design; fine.
　　中图分类号:TU113.5+41文献标识码：A 文章编号：
　　1、引言
　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。经过近几年大力发展保障性住房建设，很多城市都在市区周边快速向外扩张，形成一座座“卫星城”。
　　在住宅单体设计中，可以按照户型、得房率和立面三个部分来考虑。户型设计往往是设计师在设计过程中投入精力最多的部分，因为呈献给客户最直观的、客户感受最深的就是户型的安排。得房率是评价住宅建筑面积使用高效性十分重要的指标之一，其往往是影响整个住宅设计品质的重要因素。住宅立面效果会直接影响城市景观，同时也有利于小区整体品味的体现和提升，对于整个项目成本的影响也不容小觑。
　　2、户型设计
　　保障性住房的户型问题一直备受关注。户型设计应满足模数化、标准化的要求，空间尺寸及部品尺寸宜满足建筑模数化的要求。住房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。
　　在小户型的设计实践中，深刻领悟其 “精细化”的设计宗。真正实现精细化设计的方法可以通过户型设计与精装修设计相结合。
　　2.1户型面宽、进深比例
　　在设计中，需要平衡户型面宽与进深、节能与舒适的相对关系。若设计板式住宅，建议建筑单体进深做到13m~14m左右;若设计塔式住宅，仅为单向采光的情况下，建议户型进深不宜超过9m~10m，否则尽端光照效果不佳。二室户和三室户面宽一般控制在6.5m~7.5m即可。建筑单体高宽比不宜大于6，否则建筑成本将会有明显提高。
　　2.2各功能房间细部设计
　　保证各空间基本的使用功能，通过合理降低面宽，压缩中部交通面积来使整个套型面积得到控制，同时注意套型内各个功能空间的比例协调。
　　2.2.1门厅、起居室和餐厅
　　a) 门厅：空间尽量显得完整，考虑鞋柜位置，照明开关和对讲设备的位置不应与鞋柜、衣柜等家具位置或储藏空间相冲突;
　　b) 起居室：开间净空不得小于3300，建议尺寸为3300~3900;散热器和空调应尽量布置合理;户型为两居室或三居室时，起居室尽量布置在南侧或东侧;
　　c) 餐厅：尽量采用“餐起合一”的布置形式，在餐厅内考虑饮水机等家用电器的位置。
　　2.2.2主卧室、次卧室和书房
　　a) 主卧室：开间净空不得小于3000mm，建议尺寸为3300mm~3600mm，这是根据床的长度、走道宽度及电视柜或梳妆台等不同需求家具的宽度依次累积而得;户型为两居室或三居室时，主卧室尽量布置在南侧或东侧;窗型可采用低窗、飘窗形式。
　　b) 次卧室：建议开间尺寸为2700mm ~3300mm，对其大小、位置的设定应兼顾功能的多变性，尽量设计成接近方形，注意门窗的位置，以免影响家具摆放。
　　c) 书房：建议开间不小于2600 mm，面积为8~11㎡，长宽比不宜过大，位置与主卧室相连或与起居室相连，隔墙采用轻质墙体或预留洞口，为业主日后装修提供便利。
　　2.2.3厨房和卫生间
　　a) 厨房：加大厨房与餐厅的交接面，台面呈“U”或“L”型布置，操作面净长不小于2400mm，厨房的形状、开口位置的设计应利于提高厨房利用率;当厨房面积受限，可结合餐厅布置备餐台;水池不应太靠角落布置，灶具避免设置在窗前、紧靠出口和通道位置，两者之间要留有一定距离(至少300mm);
　　b) 卫生间：至少应满足淋浴、座便器、洗面器三件卫生洁具的使用要求，应有独立淋浴房空间以区分干湿区域，台面长度(含水池)最好不低于900mm;尽量开明窗;管井、风道应尽量布置在承重墙侧;考虑在不明显的位置设计常用物品储藏空间;洗衣机位可设于卫生间内或临近专门区域，北方地区不考虑设于服务阳台。
　　2.2.4阳台
　　进深最好在1200以上，每户阳台总面积不宜超过5~6㎡，北方地区阳台应采用封闭形式;其中，重点考虑服务阳台与厨房的位置关系，会影响到厨房的采光、通风、橱柜的布置、台面的长度及厨房、阳台的利用率，应考虑留出储藏空间，面积不宜小于2㎡;
　　2.3加大视觉空间的方法
　　如何把小户型设计为没有压抑感，并在视觉和使用上感到舒适不局促，是需要设计人员深入研究的问题。归纳出以下三个效果较为显著的设计方法。
　　2.3.1餐起合一
　　采用“餐起合一”的布置形式把两个功能合并在一个空间里，可以有效减少走道面积，而且使用功能并没有受到影响，在视觉上没有隔断遮挡，同时也增加了空间使用的弹性。
　　由于一般在保障性住房户型设计中，厨房面积不会很大，我们可以考虑把餐厅作为厨房和起居室在功能和视觉上的有效连接。把冰箱、饮水机等家用电器放置于餐厅，既可缓解厨房面积的局促，操作流线又不会过长，影响室内其他功能空间的使用。
　　2.3.2飘窗设计
　　飘窗，作为目前住宅中比较普遍的形式之一，广泛应用于卧室和起居室。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。这样的设计既有利于进行大面积的玻璃采光和通风，又保留了宽敞的窗台，使得室内空间在视觉上得以延伸，经过精心布置可以给房间增添不少情趣，也给住宅的外立面增添了建筑魅力。
　　但是，飘窗窗台的高度不能无限制地降低，一般在450mm~600mm之间;外挑宽度也不能无限制地加大，一般在600mm~800mm之间。一方面是国家和地方标准有相应的规定，另外一方面，由于窗户面积过大，对于住宅整体节能计算十分不利，尤其设置在北侧和西侧，导致建筑成本显著提高。 所以，在实际设计中，需要平衡建筑成本与使用效果之间的关系。
　　2.3.3储藏空间
　　在小户型设计中，虽然整体户型建筑面积小，但是对于储藏的要求并不会相应减少，反而，通过实际观察，越是中低收入者他们对于生活物品的储藏种类和数量越多。如果储藏空间设计不充分，居住者很可能随着居住时间的累积，室内杂物不断增多，堆放无序，直接影响整个户型的实用效果。所以，尽量充分利用可能的零碎角落设置1~2㎡的独立储藏空间，并在空间内设置可调节高度的隔断，可以更有效地利用空间。
　　3、有效提高得房率
　　得房率是指，可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%以上比较合适，公共部分既相对宽敞，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
　　影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙墙体水平投影面积的一半以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积。
　　在设计过程中，单元户型组合和交通核的面积是影响得房率的关键。
　　3.1单元户型组合方式
　　单元户型组合方式，也就是平时我们所说的住宅单元是由几梯几户构成的。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。但是，由于保障性住房套型建筑面积较小，每个单元过多的户数，会使居住密度过大，严重降低住户的舒适度。
　　根据住宅单元楼层数量、板塔形式等方面的不同，楼梯间的形式和电梯的数量有所不同，从而交通空间的建筑面积有所不同，所以标准层设置的户数也会相应调整，有利于得房率的提高和住户舒适度之间取得平衡。
　　一般情况下，随着层数的增加，楼梯间的要求不断提高，电梯数量也逐渐增加，整体建筑面积也会有所增加。所以，11层及11层以下一般采用一梯二~六户，12层及以上住宅每个单元一般采用一梯四户~八户。
　　3.2公共交通空间设计
　　公共交通空间主要包括楼梯间、电梯井、候梯厅、设备管道间、及必要的走道等。
　　户型设计在经过仔细推敲，有效压缩交通和室内空间后，公共空间也需要琢磨研究，进行有效压缩。
　　首先是楼梯间。目前，保障性住区的规划设计要求中，住宅差不多都是高层，楼梯间主要用于防火疏散的要求，一般情况下，居民依靠电梯来解决高度的提升。所以，在楼梯的尺寸上，采用满足且接近规范规定的极限尺寸即可，以减小交通空间面积。
　　建筑师应注重与设备专业设计人员沟通协调，通过设备管井和用房位置的摆放、开间进深尺寸的推敲和管井门位置及尺寸的设计，尽量压缩整个设备所占用的空间。
　　结合工作实践，参考大量优秀户型和有关书籍，总结归纳出几种常见形式交通空间的面积参考值 。
　　住宅不同单元形式与公共交通空间面积的关系

建筑层数 及每单元户数		楼梯形式	电梯台数	标准层公共交通空间面积参考（单位：㎡）
6层及6层以下	一梯二户	敞开式楼梯间	0	13-15
7~11层	一梯二户	敞开式楼梯间	1	22-26
	一梯四户			24-39
	一梯六户			28-45
12~18层	一梯四户	封闭式楼梯间	2	43-52
	一梯六户			47-60
	一梯八户			51-66
19层及19层以上	一梯六户	防烟楼梯间	2-3	62（2台电梯）-83（3台电梯）
	一梯八户			65（2台电梯）-88（3台电梯）

　　4、立面设计
　　单体立面设计，绝不可以孤立地就建筑单体本身而设计，因为立面与项目所在的地理位置、小区总体规划布局、风格定位以及小区的绿化景观等其他外部因素都是密不可分的，需要综合考虑。项目不仅仅要创造一个居住环境，更要创造、引导一种舒适、恬静、亲切、融洽的生活方式。最终目的，是要提升中低收入人群居住和生活的品质。
　　造价是相对成本较低的保障性住房最为关注的因素之一，在设计的每个环节,成本都是非常敏感的。规划和房型的组合设计，作为降低成本的主要环节是不容置疑的。然而，丰富建筑立面也可以运用较为经济的手法。
　　4.1建筑手法
　　建筑立面在满足城市肌理、符合城市规划要求的前提下，尽量简化外装饰部分，加强运用体块组合、色彩搭配及勾缝的变化来丰富立面，形成简约大气的风格。
　　外檐材料以涂料为主，尽量减少或不采用幕墙体系和玻璃饰面。从长远的角度考虑，外墙涂料的颜色应考虑到耐久性和耐玷污性。浅淡明亮、过于鲜艳的色彩容易玷污，一般都尽量小面积采用。而土黄色、驼色、灰色等颜料的耐久性较好。外墙涂料的颜色还应根据建筑物所处的环境来考虑。环境开阔、面临广场和交通主要干道的建筑，颜色应适当深一些，而狭窄的街道、居民建筑群中的建筑，颜色应稍浅一些为宜。
　　保障性住房所营造的建筑风格应该以“平实”为主基调，有选择性地在主入口、窗口、阳台或压顶等部位进行细部推敲，如颜色的区分、材料的变化、凹凸的对比等，为建筑增加精致感，在造价允许的情况下最大限度提升建筑品味。
　　4.2 巧用绿化
　　除了建筑自身的处理手法外，还可以采用绿化丰富建筑外檐效果。
　　绿化景观虽然投资总额不大，但对环境的美化、氛围的营造和人们情绪的感染却至关重要，对项目品质的提升也起到很大作用，日益受到投资方、设计者和业主的关注。
　　绿化除了对空气品质、噪声防治、建筑节能等方面有所裨益外，还可以丰富建筑外檐效果，使原来对建筑立面的二维感知扩展到三维，把绿化的颜色、空间层次与建筑本身结合考虑，相得益彰。目前，宅间路与建筑之间多为一目了然，并且通常用建筑手法突出单元出入口，仅用标识牌作为不同单元的差异标志，使其缺乏生活情趣和归属感。
　　设计时运用草坪、花卉、灌木、小乔木等植物，在道路与建筑之间，把不同花期、不同色调、不同高度的植物疏密结合，用各色各样、层次丰富的植物掩映着建筑，使其随着季节的交替形成不同的景致。在建筑入口前，用植物作为引导，为外出回家的人营造安静温馨的氛围。把植物作为建筑元素之一，使其生命的绚烂与简约宁静的建筑相辅相成，互相衬托。
　　5、结语
　　面对目前如此大规模的开发建设，国家及各地政府不仅出台很多关于保障性住房建设的导则、措施、管理方法等，也在不断积极解决所面临的新问题，如交通压力、配套设施不足等规划方面。而在具体小区内部的单体设计方面，更多的是要依靠每个设计师自身的设计经验和责任感。与普通商品房不同，保障性住房套型设计要求更紧凑，建筑面积上限更低。不仅是在平面使用功能上，而且在立面造型处理上，都要求在舒适美观和经济效益上取得最佳平衡点。
　　参考文献：
　　[1] 《北京市“十二五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划(2011年—2015年)》
　　[2] 周燕珉.住宅精细化设计 [M]. 北京.中国建筑工业出版社. 2008
　　[3] 李文龙.“十二五”期间保障性住房路在何方?[J]. 金融时报.2010

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