中国移动新疆公司通信生产基地规划及单体设计

　　前言：中国移动新疆公司在乌鲁木齐红光山片区预建设主要建设生产管理用房和通信机房，也为做好乌洽会信息服务工作及进行进一步宣传企业形象，新建信息服务及新业务展示中心。

　　1、 项目概况

　　1.1项目名称

　　中国移动新疆公司通信生产基地(以下简称“基地”)。

　　1.2项目位置

　　基地位于乌鲁木齐市东北方向，水磨沟区红光山片区。红光山片区是乌鲁木齐市集旅游、会展、商业、办公、休闲、居住及配套服务复合为一体的特色园区，占地1000公顷，是乌鲁木齐正在建设的城市副中心。本项目用地的北侧是新疆国际会展中心，计划于2011年乌洽会投入使用。

　　基地用地位于河南东路南侧，县乡路北侧，西侧是待建规划道路，东侧是相邻地块，征地面积：68113平方米(约102.2亩)，建设用地面积57040平方米(约85.6亩)。

　　1..3项目定位

　　基地将主要建设生产管理用房和通信机房，也为做了好乌洽会信息服务工作及进行进一步宣传企业形象，新建信息服务及新业务展示中心。

　　1.4 建设规模

　　场地总建筑面积：57040平方米

　　其中：一期建筑面积80000平方米

　　二期建筑面积50000平方米

　　用地给排水方便，交通便捷，满足本项目的建设需要。项目分一期、二期工程，一期工程主要建设生产管理用房、信息服务及新业务展示中心、安防用房;二期工程主要建设通信机房及其配套用房。

　　2、 设计目标

　　2.1 本次方案设计针对对一、二期建设需求形成总体规划设计方案。

　　2.2 结合开发建设时序、经济测算等因素，合理提出建设实施策略，保证项目的可实施性。

　　2.3 落实“高科技、信息化、绿色节能” 的规划设计理念，创建生态、节能、安全、环保、技术先进的通信基地。

　　2.4 结合文脉、融合人脉，展现中国移动的文化价值观，塑造特色鲜明的城市形象，创造高品质的人文环境

　　3、 现状概况

　　3.1安防形式

　　新疆是一个多民族聚居的地区，居住着47个民族，其中世居民族有13个。历史上新疆地区民族迁徙、融合情况复杂，是古丝绸之路上中国与中亚及西方文明在文化、宗教、风俗等方面交融与碰撞的地方。

　　由于民族、宗教问题比较复杂，历史上新疆安全形势起伏变化较多。建国后受外部分裂势力干扰破坏，发生过多次境外势力暗中指挥的流血暴力事件。美国911事件发生后，国际恐怖主义有所抬头，世界格局从而发生一些变化，文化、宗教冲突引起的恐怖主义安全威胁取代了过去以冷战为代表的传统安全威胁。

　　新疆从地理位置上就靠近恐怖主义频发的中东、中亚地区，与阿富汗等国接壤。近来境内外三股势力勾结，频频制造事端。

　　面对突然紧张的安全新形势，对新疆各个企事业单位的安全防护提出了新的更高的要求。对于移动企业，除了要保障传统的通信、指挥安全，还要采取较强的安防保卫措施，防止特殊情况下外部的暴力冲击和破坏，充分保证企业的正常生产不受影响。新疆的特殊形势使得保证移动通信生产安全有序是一个长期的任务。

　　3.2 周边条件

　　目前场地周边城市基础设施齐备完善，水、电使用均有保证，给排水方便，交通便捷，满足本项目的建设需要。

　　新疆国际会展中心位于基地北侧，是集会议、展览、商务洽谈、大型集会、庆典功能为一体的大型公共建筑。该项目分两期建设，建筑总规模20万平方米。一期工程总建筑面积约11.21万平方米。地上建筑面积9.39万平方米，含展馆面积7.13万平方米，净展览面积约4.5万平方米;地下建筑总面积约1.74万平方米;室外场地总面积约19.94万平方米，室外展场4.5万平方米。此外，一期工程还包括停车场4万平方米，门前广场2.5万平方米，园林绿化8.94万平方米。

　　一期工程建筑按中轴对称布局，长486米，宽130.5米，为国内第三大跨度，会议中心呈椭球体明月造型，寓意“明月出天山”，长167.3米，宽84.9米，高50米。

　　3.3 气候与地貌

　　乌鲁木齐属中温带半干旱大陆性气候，年平均温度7.3℃，年平均降水236毫米，年平均日照2775小时，无霜期为105——168天，春秋两季较短，冬夏两季较长。

　　该地区地势平坦，地质条件较好，构造稳定，可以满足一般民用建筑工程要求。该地区抗震设防烈度为8度。

　　3.4 现状道路交通情况

　　用地周边道路除北侧道路已经形成，其余周边道路尚未施工。

　　3.5 市电情况

　　基地所在地——水磨沟区红光山片区电压等级采用110kV，10kV及380/220V三级电压的供电方式。片区内有两条高压走廊，均为110kV。

　　在本项目居址南侧有一条110kV高压线路，其电源引自水磨沟变电站，距本项目局址直线距离约2km，现总装机容量为2×4万千伏安。另外本项目北临河南东路，河南东路为重点市政路，规划中的供电管道也会在后期建设。据了解在本项目周边规划建设3处110kV变电站，据本项目局址3～5km，保证于2012年之前投产。

　　4、 规划设计条件和建设需求

　　4.1 征地面积：68113平方米(合102.2亩)。

　　建设用地面积：57040平方米(合85.5亩)。

　　场地工程总建筑面积：130000平方米

　　其中：一期建筑面积80000平方米

　　二期建筑面积50000平方米

　　建筑密度：30%

　　容积率：1.8(可根据方案设计适当调整)

　　绿地率：40%

　　建筑高度: 小于等于32米(可根据参赛方案适当调整)

　　停车位： ≧500辆(主要考虑地下停车位)

　　人防等级和规模按当地人防办要求设计。

　　规划条件图上所显示场地东侧道路取消，本次设计只考虑场地北侧，西侧和南侧有道路通行。

　　4.2 一期工程项目内容

　　生产指挥楼——为了满足移动通信业务管理迅速发展的需要，根据通信工艺测算的管理用房面积，拟新建生产指挥楼建筑面积为35000平方米，包含业务管理用房、会议用房、网管监控等。

　　生产辅助楼——为了向生产指挥楼提供后勤保障服务，配套建设生产辅助楼，拟建建筑面积为6000平方米，包含设备用房、电源用房、职工活动、职工食堂餐厅等。

　　信息服务及新业务展示中心——为了面向自治区会展中心，为参展商提供优质客户信息服务环境，新建信息服务及新业务展示中心，拟建建筑面积为6000平方米，包含营业厅、新业务展示及信息服务会议中心。

　　安防用房——为保证国家通信网络安全，在新建的新疆公司通信生产基地场区内考虑一定的应急安防用房，以作特殊时期防暴队员等保卫人员用房(按50人使用考虑) ，同时作为全疆通信局房安全监控中心和应急时期安全生产指挥中心，拟建建筑面积为3500平方米。

　　地下车库——总平面设计中充分考虑利用场地规划条件，尽量多考虑停车数量，满足职工自驾车停放需求。一期进驻办公人员约1270人。

　　4.3二期工程项目内容

　　通信机房楼——为了满足移动通信业务迅速发展的需要，新建机房楼，根据通信工艺测算的客服用房面积，拟建建筑面积为50000平方米。

　　5、 规划及单体设计

　　5.1 设计原则

　　(1) 在规划的各个层面落实“高科技、信息化、绿色节能”指导思想，建设功能综合化、交通便捷化、建设弹性化、环境生态化、空间特色化的企业园区。

　　(2) 充分考虑到园区“分区、分期”建设的特点，“一、二”期的规划方案既便于在各个建设期独立开发建设，又能够在远期有机统一。不同阶段用地范围内的建筑组群均能达到规划的独立性，构图的完整性和使用的合理性。

　　(3) 本着以人为本、安全适用、技术先进、经济合理的原则，具备灵活的通用性，可随着移动通信生产及服务社会的需要，进行适应性的扩展调整。

　　(4) 建筑造型经济、实用、美观、大方，具有鲜明的现代IT建筑特色，并与周边的城市景观环境相呼应。

　　(5) 通过合理、科学的建筑设计降低建筑的使用与维护能耗。采用合理经济的建筑结构和先进的生态环保技术，体现绿色建筑的宗旨。

　　5.2 设计要求

　　(1)规划设计符合中华人民共和国现行的法律、法规、标准和规定，同时应符合规划部门批准的规划条件。

　　(2)满足基地的功能需求、运营和管理需求、交通需求、一期、二期发展需求、生态需求、景观需求，充分尊重和利用现有基地条件与周围环境，因地制宜地合理安排各功能空间，提出总体布局规划。

　　(6) 尊重自然，结合文脉、融合人脉，提炼独特的城市景观要素，展现基地的文化价值观，创建有机和谐、富有创意、环保节能的景观环境。

　　5.3 功能区布置

　　(1)办公用房供IT支撑(包括业务支撑系统部、网络部、管理信息系统部等)、研发、设计、客服等部门使用。

　　(2)办公用房有良好的自然采光、通风条件，良好的工作氛围，结合园区规划，创造具有现代化、人性化的办公环境。

　　(3)办公类型平面采用大开间布置，可满足办公、会议、培训等不同使用需求。

　　(4)机房主要用于放置IT、通信和实验设备，其耗电量比较大，尽量毗邻电力设施。机房规划的建筑平面应满足通信工艺的使用要求。适当考虑单独建设变电站的需求。

　　(5)网络监控中心用于网络监控、指挥调度、业务展示等，其规划设计应兼顾内部生产和对外展示两方面使用需求。

　　5.4公共空间与建筑群体的形态设计

　　通过对公共空间的平面和竖向形态、空间的主次、联系、方向、尺度和风格特征，空间的出入口、流线的研究，提出空间系统组织、功能布局、形态设计、景观组织、尺度控制、界面处理等方面的控制和引导要求;对建筑群体组合的形态、建筑造型、位置、尺度、体量、层次等提出控制与指引要求。根据场地的条件安排篮球场、网球场等室外活动与运动场地。

　　5.5 绿地设计

　　结合基地的气候特征和自然资源，考虑与周边城市景观的协调和呼应，建立层次完整的绿地系统，明确绿地使用功能。对绿地布局与风格，植物选择与配置，绿地内部小品设计意向、位置、风格、提出控制和引导要求。

　　5.6 景观设计

　　根据园区整体形象塑造的要求，挖掘自然景观潜力和人文景观资源，提炼独特的景观要素，明确其景观特色定位;对园区内主要轴线、景观节点等进行综合分析;对环境设施(小品、标识系统、雕塑等)、夜景、绿化景观(景观绿化、庭园绿地等)进行整体设计。

　　5.7 交通规划设计

　　分析和研究基地的交通出行规律、出行方式，提出合理的动、静态交通组织方案;妥善处理各种交通系统之间的关系，交通功能分区合理，各类交通和各类人流分类组织;采取措施减少机动车对基地环境和步行系统的影响;处理好基地内道路交通系统以及出入口与外部交通的衔接关系;有序地安排地上、地下停车。

　　5.8 供热规划要求

　　基地的供热以城市热网及清洁能源的供热方式为主。按照乌鲁木齐地区的建筑耗热指标、结合规划建筑规模预测供热负荷量，通过经济技术综合比较后确定基地内的供热方式。

　　5.9 供气规划要求

　　基地内应以发展管道天然气为主。

　　5.10供电规划要求

　　基地以市电供电为主用电源，以柴油发电机组为备用电源。基地设置备用发电站，根据备用发电机组的特点及负荷分布设置相应的备用发电站。二期要建设独立的变电站，以满足50000平方米机房的用电需

　　5.11雨水排除规划要求

　　落实科技、节能的理念，雨水系统规划设计考虑雨洪利用和雨水收集。

　　5.12 污水排除规划要求

　　基地的污水就近排入道路上规划的市政污水管网。

　　5.13 通信规划要求

　　根据规划建筑性质及规模，按照相关通信指标进行通信用户量预测和通信站、所设置，同时要合理安排大容量通信光缆的路由和敷设。

　　5.14 有线电视网络规划要求

　　根据规划建筑性质及规模预测有线电视用户量。

　　5.15 环卫规划要求

　　按照生活垃圾产生标准1公斤/(人.日)预测垃圾产生量。

　　5.16 地下空间设计

　　地下空间与各建筑垂直交通之间尽可能减少高差和步行距离，建立顺畅的流线和舒适的地下空间环境，最大程度体现人性化设计。人防工程充分考虑平战结合，合理利用，统一纳入地下空间系统规划中来。

　　5.17绿色节能设计

　　编制绿色节能设计专篇，针对“节能、绿色”的设计理念，提出具体技术措施的详细说明及指导、控制意见，提出相应技术措施的投资估算和对整体造价的影响。

　　6、建筑单体

　　一期部分：结合地形高差变化设置2层的地下车库，可停车499辆。地上为12层~7层高的H型的生产指挥楼，其中A区、B区3层以上为管理层，及部分小会议室，除首层设置了门厅外其他各层都是标准办公层;安防用房为3层高，首层为入口和值班，1层油机房2层为安防用房和管理办公，3层为安全生产指挥中心和机房;信息服务及新业务展示中心中心为三层，1层为营业厅，夹层为新业务展示区和信息会议中心，2层为两个多功能厅，3层为一个大会议室;生产辅助楼为四层，通过一个2层~4层的长廊和生产指挥楼联系在一起，1层设置餐厅及包厢，2层为企业文化展厅，图书阅览室和档案室。3、4层安排为健身区。

　　二期部分：二期为4栋9层的通信机房楼。层高为4.5M

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文章名称： 中国移动新疆公司通信生产基地规划及单体设计

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