浅谈住宅工程中产生裂缝与渗漏的原因及防治措

　　前言：在住宅建筑工程中，发生的裂缝与渗漏多数在屋面、卫生间、窗台以及外墙面，有时并未影响到工程结构的安全，但是对其使用功能造成了不同程度的影响，引起部分住户的强烈反映，以致于投拆工作的处理相对困难，尤其是伴随站裂缝现象而产生的渗漏，更是造成了监督质量安全相关机构在管理资源方面上的消耗。本文作者对住宅产生裂缝与渗漏现象的原因进行分析，并提出有效的防治措施。

　　1.住宅产生裂缝与渗漏现象的原因

　　导致住宅工程产生裂缝与渗漏的原因有许多，比如住宅工程结构设计得不够合理、在设计的过程中未对薄弱的受力部位采取有效的加强措施、在施工过程中没有按照相关规范进行施工、住护在使用过程中破坏建筑结构以及使用不当等都会导致住宅工程产生裂缝与渗漏现象。

　　2.防治住宅产生渗漏现象的措施

　　2.1关于防水材料的控制措施

　　首先，工程所使用的防水材料一定要经过指定的检测部门进行抽样检校，在认证合格后才可进入使用。另外，为了保证住宅工程中所使用的防水材料的质量，应对所用材料进行抽样复测，并在监理单位的见证下完成，经得试合格后才可继续进行使用。

　　2.2关于防水设计的控制措施

　　工程设计人员必须以实际施工条件为依据，按照工程各结构的防水等级所需的要求进行防水设计：第一，在进行防水结构的设计时，应备有重要结构部位的图纸;第二，对于屋面排水以及保温隔热等系统的确定要经过精确的计算，而不是仅凭以往的经验来设定;第三，在进行屋面保温层的设计施工中，切忌不可使用被禁止的材料;第四，要加强对细部的防水设计，要注意不同材料的连接构造，选用合理的处理方式，比如可以设分格缝、可在中间抹灰层处加防水剂等;第五，在住宅的卫生间里，要设防水反梁，高度在200mm以上，还要设置一道防水层;第六，重视对的外墙防水的设计，选用的材料要具备耐久性好、变形能力强并且强度高等特点;第七，在工程开工前，将常见问题的防治措施及要求向有关单位部门进行设计交底。

　　2.3关于工程施工防水的控制措施

　　2.3.1对于外墙发生渗漏现象的防治技术措施

　　第一，砌筑用砂浆中要全部使用中粗砂质;第二，在砌填充墙到梁底或板底时要留出约50mm的空隙，完成之后，隔30d之后用加入10%膨胀剂的强度为C20的细石混凝土进行两次灌筑，直至密实为止;第三，进行结构砌体时，要将破层顶处的卧梁下口砌成踏步形状的砌体;第四，在粉刷外墙之前，对墙面的脏物进行认真彻底的清除，提前一天进行浇水，以保持湿润。第五，在两种不同的外墙基体相交接的地方，应使用钢丝网进行抹灰固定，搭接的宽度在150mm以上;第六，选用界面剂来抹混凝土结构外墙的砂浆，处理毛化状况，并喷水进行适当的养护。第七，用作粉刷外墙的中粗砂要保证其含泥量不得高于2%、细度模数大于2.5，并掺入聚丙烯抗裂性纤维;第八，选用耐候性好、吸附力强并耐洗刷的强性材料来作为外墙的涂料。第九，为了使外墙形成防水保护膜，应在进行冲水至干净后喷上防水剂于其表面。

　　2.3.2对于门窗发生渗漏现象的防治技术措施

　　第一，砌筑窗下墙的时候，设置一条厚度为8cm、强度为C20的混凝土板带;第二，排水坡度的粉刷要高于2%;第三，安装门窗前要检测见压、水落石出密性以及气密性三项的性能指标，完成安装后，委托具备相应资质的检测部门再次进行现场检测。第四，要按照洞口的尺寸进行门窗框的量身制作，保证安装完成后相应部位留有适当的空隙尺寸;第五，用镀锌铁片进行门窗的连接固定，其厚度大于1.5mm，混凝土的墙洞口要使用射钉等进行固定，如果是砖墙的洞口，就可使用水泥钉或者塑料膨胀螺钉进行固定，并且不可在砖缝处进行固定;第六，在打发泡剂时，首先一定要确保门窗洞口干净干燥，并进行连续施打使其一次成型，将溢出门窗框外的部分塞入缝隙里，以防止外膜受损;第七，为使密封表面光滑，且无杂物与气泡，要在门窗外侧留出适当宽度的打胶口，贴上美纹纸然后打中性硅硐密封胶。

　　2.3.3对于楼地面发生渗漏现象的防治技术措施

　　第一，将全部有防水要求的住宅建筑面都设置防水隔层;第二，在厨卫间等露台结构的四周做一道向上的高度为200mm以上的混凝土翻边，在浇筑楼板时一起进行浇筑，同时还要保证地面的标高要低于其他房间地面30mm。第三，填管道前，清洗净洞口，并作毛化处理，最后涂上粘结层。

　　2.3.4对于屋面发生渗漏现象的防治技术措施

　　第一，将卷材防水层的收头固定在女儿墙的凹槽内，用防腐木条并加盖金属条对其收头进行固定，保持钉距小于450mm，并将上下口密封;第二，屋面的防水层施工是，用柔性的防水材料作为高出层面结构的泛水，保证管道泛水的高度不小于300mm，最后一道采用卷材来作为泛水材料，并且将其上口用管箍压紧，再进行密封;第三，对于工程的各道工序要加强管理，掌握到每一层的质量。交接时加强检验，一道工序压一道工序的进行检查，一定要保证上道工序合格之后才能进行下一道工序的进行;第四，禁止在天气恶劣的时候进行防水施工，充分考虑到外界环境以及实际条件对防水施工的影响。

　　2.5监理单位应采取的监管措施

　　相关监理部门要做好监管工作，严格按照相关监理规划及细则开展工作，首先要确保建设住宅工程的周期合理性，使各项工序之间要有足够的间歇时间;另外，监理人员要做好施工关键部分的监理工作，比如对屋面细部的施工问题等的处理。

　　结束语：

　　总而言之，在住宅工程中出现的裂缝与渗露问题急待解决，不但要求在各工程部位做相关的防治技术设计，还需要相关设计施工人员认真做好本职工作。

　　参考文献：

　　[1] 陈洁如, 汪前, 陈佩文. 浅析裂缝与渗漏的防治[J]. 浙江建筑, 2002, (05)

　　[2] 马中华. 加气混凝土墙体裂缝分析与防治[J]. 四川建筑, 2003, (S1)

　　[3] 李(王献), 冯永民, 史书山. 商品混凝土产生裂缝原因及防治措施[J]. 混凝土, 2003, (12)

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文章名称： 浅谈住宅工程中产生裂缝与渗漏的原因及防治措

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