中小户型住宅设计问题研究

一、前言
随着城市化进程的迅速推进，大量人口向大中城市集中，住宅的需求量也日益增加。中小户型是针对目前国内房地产业出现的城市房价过高，住宅供应结构不合理，土地供需矛盾突出等一系列问题而提出的。近年来，国家相继出台了新老八条、国六条及国十五条，来调控房地产，进一步调整住宅结构，引导合理消费。虽然在政府政策的引导下，已经有经济适用住房和二手房市场来改善住房供应结构，但其收效并不显著。在我国当前的房地产总体形势趋于紧张的情况下，设计中小户型既降低了购房总价，减少了消费者的经济压力，降低了购房门槛，也扩大了消费者的范围。可以说，大力发展功能完善、舒适度高、建筑而积在90m²以下、总房价较低的中小户型住宅，是今后一段时期我国住宅发展的主流方向。
二、中小户型设计方法
（一）适宜的定位
对于房地产开发的商品住宅而言，客户定位与市场销售的概念十分重要。在设计中分析用户的使用要求是十分必要的。使用对象不同，户型设计的侧重点则不同。根据使用对象的不同，中小户型住宅分为：廉租房、经济适用房、老年公寓、舒适型商品房等类型。消费人群的不同决定着住户的需求不同，这也就要求设计师更大程度的考虑设计方案的个性。
（二） 中小户型设计手法：
1. 合理的面积分配
因为面积小，所以在设计中应将总面积合理的进行分配，在满足功能使用的前提下，挤去没有明确用途的的泡沫面积，减少户内交通面积，使功能分区既明确又适宜。从居住的适应性而言，三室或者两室半的户型功能分区上更合理，除主人房，儿童房外，还可留有一间多功能的用途，可用于待客、书房、娱乐、保姆用房等。虽然房间面积不大，但对于住户不同生活阶段的需要而言，确实能达到分得开、住得下的效果。
2. 使用面积最大化：公共空间紧凑，降低公摊面积，使用率高；扩展使用空间
交通空间面积设计一般要求经济节约，除了满足基本的交通功能外，还应满足设备管线的有效排列、安全维修、底层入口空间结构对齐、方便进入、防止电梯运行噪音等基本要求，建筑设计人员需要在有限的空间,有限的墙面上布置管井、入户门、采光窗、垃圾暂存间等，使其位置相对集中，占用空间合理紧凑。  
3.细部设计精密化
对于中小户型而言，在现有户面积限制的情况下，要合理地分布住宅中各种基本居住空间：卧室、起居室、厨房、卫生间、贮藏室或壁橱、阳台或阳光室，在户型方案设计原则确定之后，细节处理便成为最主要的因素。在进行具体的方案设计时，一般可以从以下几点入手：
3.1 功能房间的平面尺寸
各功能房间平面尺寸的确定是中小户型设计中的重要环节。适宜的开间及进深尺寸有利于室内家具的摆放与布置，对于减少无谓的面积损耗作用颇大。
卧室的设计主要考虑到衣橱、床、妆台等家具的布置，主卧室适宜的尺寸为开间3.0~3.3m、进深3.9~4.2m，次卧室开间可为2.4~2.7m，进深可缩至3.0m，这样均满足《住宅设计规范》中对卧室面积的要求：双人卧室不应小于10㎡，单人卧室不应小于6㎡。
餐厅考虑是否结合部分厨房功能而平面尺寸弹性很大，但单纯作为餐厅功能时不宜小于2.4m。厨房、卫生间的平面则应配合不同的户型布置灵活设计。中小户型中，各功能房间适宜的面积及平面尺寸可以表1为参考。
3.2 户内交通组织
户内交通组织不仅是指通向各功能房间的交通流线，还包括各房间内部及公共区域的交通流线组织。在户内交通组织设计中常利用走廊将各功能空间联系起来。同时在中小户型中，也可将交通走廊并入公共空间之中，这种处理手法在空间上独具优势，同时由于居住人口有限，对私密性的影响也不大。
房间内部的走道面积在设计中应注意其有效性和可兼用性。以卫卧室的走道为例，在合理开间下双面使用的走廊更加高效，可兼顾家具使用时的占用空间（如衣橱开门，梳妆写字时的椅位等），对小面积房间而言尤为重要。卧室采用三面布置，一面衣柜、一面写字台、一面为卧床，既有充分的储藏空间，又有足够长度的学习与工作台面，空间完整，使用的有效性极强。值得注意的是，布置和房间开门的位置密切相关。位置居中的开门设计获得了完整的三面实墙，与靠一侧墙边的开门相比，空间利用更加完整与方便。由此可见，一个开门位置的细节处理便产生了完全不同的使用效果。
3.3 电气设备、厨房、卫生间设计
厨房、卫生间在户型中所占的面积虽少，但其平面布局却是需要设计人员仔细推敲，充分考虑生活细节，力争在有限的面积里满足更多的功能需求。
4. 住宅内部空间的灵活性、可变性
中小户型住宅由于其需求人群一般为单身人士、新婚夫妇、“丁克家庭”、中低收入家庭，这些不同特征的人群有着各自鲜明的特点。同一时期不同兴趣爱好、居住生活方式；不同时期家庭生命周期的演变．这都要求中小户型住宅应具备良好的灵活性和可变性。
其途径是设计建设能够调整用途、调整空间的灵活、可变式套型，实现套内可变、同层可变、异层可变等，其方法可通过局部墙体的灵活划分，以适应房间大小的变化及数量变化的要求：或通过预留门洞的开启与封闭，以实现房间的分隔与合并等，对中小户型住宅进行重组，提高其使用效率，延长其功能循环周期，使其可持续发展。套型的重组是指套型的面积大小、数量、种类等在住宅建设、使用和改造的过程中根据住户的需求，通过简单的技术来调整和改变原有套型。以下就结合具体实例从套型内空间的局部重组和套型问空间的相互重组，分析说明中小套型灵活、可变性设计。
4.1 套型内空间的局部重组
目前，在我国对于一般家庭从新婚购置的住宅起，几乎会在其中度过一生的时间。因此，就要通过套型内空间的局部重组来满足人们在同一套型中相当长一段时间内的居住需求变化，以适应家庭周期和家庭生活模式的变化。套内局部重组即套型内厨、卫定位，主体承重结构不变，住户可通过对套内局部固定的大空间的再分割，使用轻质隔断、家具隔断等，充分发挥其对空间限而不定、隔而不断的作用。
4.2 套型间空间的相互重组
中小户型住宅需求人群多样化，并且面积相对较小，为了使其能够适应家庭结构、生活的不同变化，满足长期需要，就要在设计阶段着眼策划，使将来套型面积能够“变大或缩小”，远近期结合。其方法可以通过相邻套型之间部分墙体预设门洞的方式使套型间可相互转化，户与户之间相互整合，从而使其中小户型住宅既适应目前市场的需求，又可为将来居住环境的改善提供方便，使其可持续发展。这种“潜伏设计”不需特殊的结构、材料和复杂的技术，操作起来简便易行。
三、结束语
中小户型住宅绝不等同于低标准的简陋住宅，它应是面积适度，功能合理，设备设施齐全的住宅，并且尽可能应用成熟的但价格适当的先进技术，同时还应密切与当地居民的生活习俗的联系，强调与地区的地理、气候条件以及建筑文化相结合，从而创造出在品质上为广大群众喜爱，在经济上又能接受的上乘住宅产品。
 
参考文献：

1. 国家住宅与居住环境工程中心，健康住宅建设技术要点（2004年版），中国建筑工业出版社
2. 住宅设计规范（2003年版）GB50096-1999，中国建筑工业出版社
3. 城市居住区规划设计规范（2002年版）GB50180-93，中国建筑工业出版社

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