1 住宅工程中渗漏的主要部位及成因
1．1 外墙面渗漏部位及原因
（1）很多细部大样设计（窗台坡度、外墙预埋管件、幕墙与墙体间的接缝等）在设计时详图不全，导致施工不到位。
（2）不同材料界面连接，如外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝渗水。
（3）外墙的装饰线条或悬挑板设计成向上的水平面，造成该板面积水，积水沿着砖墙与装饰线条或悬挑板之间的砖缝渗入室内。
（4）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不严密，出现裂缝，雨水沿砖缝之间的缝隙渗入室内。
（5） 框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求，由于湿度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发处。
（6）外墙施工时预留的孔洞（施工洞口、脚手眼等）和在穿过外墙的管道封堵不严，导致墙体接口处开裂渗漏。
（7）外墙窗与墙体之间没有用防水材料填满压实，窗滴水线、窗台的施工未按设计或规范施工，造成雨水沿窗周边渗人室内。
（8）砌体找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。
（9）框架梁底与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，无按规范要求操作，砌筑一次到顶，因重力作用，砌体产生变形，出现水平裂缝、产生渗漏。
（10）风吹日晒自然原因、住宅二次装修乱打改变结构、基础不均匀沉降等引起外墙产生裂缝。
1．2 屋面渗漏部位及原因
（1）屋面板因设计刚度不足导致挠度过大产生裂缝而渗漏，尤其是大跨度板和悬挑板结构最易出现这种现象。
（2）钢筋混凝土屋面板温度缝设置不合理，板面因温度应力作用而出现裂缝产生渗漏。
（3）屋面排水坡度设计得太平缓，或排水管孔面积太小，雨水排泄不畅，积水时间过长容易导致屋面板渗漏。构造设计不当，泛水高度降低。
（4）屋面板上的预留孔洞防渗措施设计不当，雨水沿预留孔洞的周边渗漏。
（5）没有严格按照设计图纸要求和施工规范标准施工，钢筋混凝土屋面板钢筋直径、数量、间距、保护层厚度等不符合设计要求，致使结构开裂渗漏。
（6）所使用的钢筋、水泥、砂石等建筑材料质量不合格，致使浇筑成的混凝土强度不足，受荷后开裂渗漏。
（7）混凝土配合比不合理，坍落度过大，振捣时间不够或过长，导致混凝土密实度不够而渗漏。
（8）施工缝留置位置不合理，或施工缝二次浇筑前接口处理不好，造成接口处不密实开裂渗漏。
（9）混凝土保养不及时或保养不足，混凝土表面水分蒸发过快未采取有效覆盖措施，致使混凝土表面产生裂缝，造成渗漏隐患。
（10）屋面找平层裂缝引起渗漏。基层与突出屋面结构的交接处和基层转角处做法不规范，产生裂缝而引起渗漏。
（11）屋面防水层空鼓开裂，引起渗漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的铺贴不规范，因涂膜防水层或卷材防水层空鼓、开裂、积水而引起渗漏。
1.3 厨房、卫生间渗漏部位及原因
（1）楼板设计刚度不够，使用后挠度过大而开裂，板面积水沿裂缝渗漏。
（2）排水坡度设计过小，板面经常积水。
（3）排水管径或地漏孔口设计过小，造成排水不畅，排水管或地漏接口因长期积水造成渗漏。
（4）钢筋混凝土板施工质量差，致楼板开裂造成渗漏。
（5）钢筋混凝土板预留孔口安装管道，管道周边的缝隙填塞不密实。或填塞材料日久收缩开裂造成渗漏。
（6）楼板没有设置防水层或防水层施工质量差；地漏口、排水管根部防水未处理或处理质量差。
（7）给排水管道接口安装质量差，未经加压验收即埋入墙板内，使用后管道接口漏水渗透墙体或楼板。
（8）地面及墙面防水涂料施工时，不按有关规定进行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求，有些防水层施工完毕，无进行蓄水试验，即进行面层施工。
（9）装修时打凿过度，使楼板结构产生裂缝。
（10）装修时破坏防水层、套管松动。
2 防渗漏施工技术措施
2．1 外墙面防渗漏措施
（1）填充墙砌筑前，必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润，填充墙砌筑分二次完成，当砌筑至接近梁板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔 7d后再砌斜砖挤实，其倾斜度为60～75度，斜角缝砂浆必须饱满分二次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。
（2）混凝土框架柱与墙体连接处，沿墙高每隔 500㎜处设置末端带 90°弯钩的2Ф6 拉结筋，每边伸入墙内长度不得小于500㎜。在混凝土框架柱、梁与填充墙交接处的表面，内外两侧，加钉 300㎜宽，网眼 lO～12㎜的钢丝网一道，沿缝居中，用@150㎜射钉钉紧。
（3）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查和验收，验收合格后方可抹灰。找平抹灰施工时应分层抹灰，两层找平操作间隔宜控制在24小时以内。
（4）饰面工程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，外墙面砖勾缝时，要先将勾缝内清理干净并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，勾缝后要及时淋水养护。
（5）加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1厘米；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R＝100毫米圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理。
（6）塑钢窗安装时，框与墙体间缝隙内腔采取发泡聚苯乙烯弹性材料分层填塞；填塞后撤掉临时固定用的木楔或垫块。门窗框四周侧边应留设凹槽，填嵌硅胶进行密封处理；嵌注硅胶密封材料时，应注意清除浮灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况，以防止窗框四周雨水渗漏。
（7）外墙装饰面层施工完成后，对外墙面进行大面积淋水检验，在建筑物外墙最高处连续淋水8h，观察内墙和窗边，有无存在渗漏现象。
2．2 屋面防渗漏措施
（1）屋面板混凝土结构施工时，要确保混凝土强度符合设计要求钢筋保护层厚度、间距、板厚均应符合设计及规范要求，混凝土应振捣密实，不留施工缝，并在混凝土浇筑完毕后的 12h以内，对混凝土浇水养护，养护时间 14d。
（2）基层与突出屋面结构(女儿墙、排水管、烟囱等)交接处，找平层均做成半径 50㎜圆弧形，屋面找平层设纵横不大于 6m的分格缝，分格缝宽度为 20㎜，缝内嵌填防水油膏。
（3）对板面结构层进行一次24h蓄水试验，以检验是否存在渗漏部位。
（4）防水卷材铺贴时，在天沟、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于 900mm，并用密封材料嵌填封严。卷材防水层的搭接缝应粘结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷卷材防水层施工完毕，再做一次24h蓄水试验，检验卷材防水层是否有渗漏现象。
（5）卷材防水层上铺设挤塑板保温层时，挤塑板应紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密。挤塑板上采用4cm厚 C20细石混凝土保护层，配置双向Ф4@200钢筋 网片，细石混凝土保护层设纵横间距不大于 6m的分格缝，钢筋网片在分格缝处应断开细石混凝土保护层与女儿墙、山墙及突出屋面结构的交接缝均应嵌填密封油膏。
2．3 厨房、卫生间防渗漏措施
（1）在卫生间的楼地面结构四周应浇筑高度不低于200㎜高的细石混凝土梁，仔细振捣密实并加强养护，而后在混凝土梁上砌筑空心砖，防止水从四周墙角向外渗漏。
（2）热水管、煤气管穿过厨房、卫生间、楼板时，应预埋钢套管、套管内径应比穿管外径大 2～5㎜，套管顶部高出楼面30㎜,底部与楼板底面齐平。钢套管与管道之间空隙用掺 10％UEA膨胀剂的 C20细石混凝土浇筑，套管周边还要留出深 15～20㎜凹槽，采用防水油膏嵌缝密实。
（3）卫生间楼板上应做找坡层，坡度按设计要求为 2％坡向地漏，地漏边向外 50㎜排水坡度为3％，施工时，抹面要求表面平整，以不积水为合格。
（4）排水立管安装固定后，将管边洞口清理干净，灌缝应分两次灌缝，第一次以半干硬性的C20微膨胀细石混凝土灌入并捣实，其厚度为板厚的 1／2；第二次用半干硬性 1：2微膨胀水泥砂浆填缝，管根四周留20㎜×20㎜凹槽，用防水油膏填塞饱满、密实。UPVC塑料排水管根部应设置 20㎜高的阻水圈。
（5）聚合物水泥基防水涂料施工时，严格按规定配料和施工，搅拌好的聚合物水泥基防水涂料在 3h内用完。涂料施工时，基层表面应平整、牢固、干净，防水涂料应从地面延伸到墙面，厨房墙面防水层高度为 300㎜，卫生间墙面的防水层高度为 180㎜。待涂料防水层固化干燥后，蓄水24h检查确认无渗漏后，再进行面层施工，面层施工时，要认真做好防水层的成品保护。
3、渗漏的监理控制措施
3.1 外墙面渗漏监理控制要点
（1）检查砌体材料强度、砌筑砂浆强度、砌体砂浆饱满度、拉结筋设置方法。
（2）检查预留孔洞封堵方法及施工质量。
（3）检查窗与墙体的连接处材料填塞质量、内外窗台高差及滴水线的位置。
3.2 屋面渗漏监理控制要点
（1）分包资质及防水操作工岗位证的审查。
（2）审查水泥、砂石、钢筋、防水材料等原材料的质量，混凝土施工配合比及浇筑质量。
（3）检查屋面找平层的强度、厚度、平整度。
（4）检查屋面防水层的施工质量并要求施工单位对屋面做淋水试验。
（5）检查出屋面节点(女儿墙、排水管、烟囱等)、泄水口细部处理质量。
3.3 厨房、卫生间渗漏监理控制要点
（1）审查水泥、砂石、钢筋、防水材料等原材料的质量，混凝土施工配合比及浇筑质量。
（2）对各种管道根部、地漏口处细部处理方法及质量进行检查。
（3）检查防水层的设置及施工质量并要求施工单位做24小时注水实验。
3.4 加强监理力度与巡视
重点作好对质量的控制：编制详细的监理细则，针对质量预控点进行预控，保证质量。对各种原材料严格把关，准确控制砂浆配合比保证强度和饱满度。配合施工队伍逐级作好技术交底工作。对重点部位重点监理，通过巡视或旁站监理使施工中各种不利因素减少。施工前监理工程师要对施工单位进场的各种建筑材料进行检查。除了检查材料出厂报告、质量合格证、产品说明书等文字证明外，更重要的是要检查各种建筑材料的实物，按规定进行现场取样送检．经过检测达到规定的质量标准才允许使用。不合格的材料责令施工单位将其运出施工现场。在屋面、外墙、厨房和卫生间的施工过程中，项目监理机构必须安排监理人员进行旁站监理。针对上述容易造成渗漏的施工因素，监理人员在施工现场认真检查
监督，发现问题要及时责令施工方立即整改。每一道工序完工后都要经监理人员
会同施工单位质检人员检查合格并在旁站监理记录表上签字后才能进入下一道工序的施工。
工程建设监理单位必须重视住宅工程的渗漏问题，要将其作为住宅工程建设质量控制的一个重点，采取有效的控制和协调措施，杜绝住宅工程出现渗漏现象。渗漏的主要成因是多方面的，监理工程师要在工程开工前编制的监理实施细则和工程监理实施过程中，预先对住宅工程常见渗漏的质量通病进行研讨，分析原因，并有针对性地制定了控制措施，将这些有可能造成渗漏的因素列人关键部位或关键工序控制之列，确保住宅工程无渗漏。
4 结束语
综上所述，住宅渗漏成因复杂、环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生房屋渗漏，因此，住宅渗漏问题应引起各方面足够重视。各方面均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。同时也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样住宅的渗漏问题才能有效的控制，建筑工程质量才能实实在在的得到提高。
【参考文献】
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[4]蔡国俊．屋面防水工程质量通病及防治[Ｊ]．工程质量，1999，(6)．
[5]土木工程施工(第2版)毛鹤琴主编．武汉理工大学出版社，2004.7
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文章名称：
浅谈住宅工程渗漏的成因、防治及监理控制措施
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