随着经济的发展和社会的进步，人民生活水平大大提高，从而对所居住空间的要求越来越高，一个崭新的、富有挑战性的住宅设计新课题展现在设计工作者面前，这就要求适应时代的发展，借鉴以往的实践与经验，为人们创造出一个更加舒适美好的生活空间和居住空间。住宅建筑的最终服务目标是人，所以，设计中无论采取何种形式，都应该方便人的使用，在自己鲜明主题的思路下，充分发挥设计思路，寻找主题特点和元素，从总体、平面、立面、设备、综合管线、景观等多角度综合因素考虑避免只注重片面因素所产生的缺陷。
一、住宅建筑主题的确定
住宅建筑在一个项目开始设计前，根据该项目制定一个主题，根据不同的品质定位、居住人群、地理位置、环境因素，制定住宅建筑应该有的设计方向，既满足不同的使用群体，又凸现自身的设计理念和特点。
首先是以人为本、综合考虑。住宅建筑的最终服务目标是人，所以，设计中无论采取何种形式，都应该方便人的使用，在自己鲜明主题的思路下，充分发挥设计思路，寻找主题特点和元素，从总体、平面、立面、设备、综合管线、景观等多角度综合因素考虑，避免只注重片面因素所产生的缺陷。应该考虑随着新技术所产生的先进功能，如监控系统、电子商务服务系统、节能节水系统等在设计中应用，保持住宅建筑的相对先进性。
其次满足综合技术指标。住宅建筑的经济指标，它既决定了居住建筑的建造成本，在一定程度上，决定了居住人群的舒适程度。
另外注重建筑与艺术的结合。居住建筑是人活动频繁的空间，在一定程度上，需要结合制定的主题，进行艺术的创造，它不仅体现在景观设计上，还体现在单体和群体上。将单体、群体和景观环境完美结合，保持独特的韵律和文化品质，以特有的艺术主题和符号装点建筑，整齐而不呆板，赋有韵律;变化而不凌乱，展现均衡。做到建筑、艺术、文化、景观的完美结合。
二、合理利用各种基地地形
在北高南低的向阳坡地形上，应顺着坡向平行布置住宅，既能获得充分日照和良好的通风，且正面视野宽广，可减少住宅之间的日照间距。在南高北低的坡地上，要调整前后排住宅的层数，避免过多拉大日照间距。还要尽量利用高差所形成的、住宅底部的半封闭空间，作为停车、储藏等辅助空间。在东、西向的坡地上，应垂直坡地的方向布置住宅，并跟随坡地的高差改变住宅层数和高度，可以做南向退台的跃层住宅。保持合理的日照间距，节省用地。在平坦的地形上，应布置成正南、北向（可适当偏角），既能顺应风向，又可获得较好日照，是减少间距、节约用地的最好办法。在边角地区，根据基地形状，布置塔式、单元式高层住宅；在基地的北侧，布置高层住宅，也是节地的好措施。
三、超耐久性住宅将大量出现
目前，住宅的使用寿命按其设计方案来说一般是在50年左右，人们用几十年乃至终身的积蓄来购买一栋房屋，在使用二三十年之后不是因为功能空间跟不上时刊发展需要更换，就是质量出现问题报废，这种现实的现象有点不近人情，所以人们迫切要求提高住宅的耐久性。现在超耐久性混凝土的研究正在兴起，在不远的将来有望使混凝土的耐久性达到几百年以至上千年；当住宅采用框架结构之后，就可以采用超耐久性混凝土从而大大地提高住宅的耐久性。并且由于功能的多样性和技术的可行性，框架结构的住宅使居住空间的灵活可变得以实现。如此自然提高了居住建筑的使用效率，使住宅建筑易于改造而拥有更长的使用寿命，其显著的经济效益和社会效益是不言而喻的。
四、住宅周边加强绿化设计
居民的业余时间大部分是在住宅区内度过的。住宅区内的绿地最接近居民，他们在紧张的工作和学习之余到那里松弛一下，借以丰富生活，陶冶情操，消除疲劳。因此，在住宅区绿地规划设计中需要从居民使用要求出发，组织好空间环境。绿化给住宅区增添了美丽的自然景色。与建筑实体等要素恰当配合，町形成优美的空间环境。随着社会生产力的发展，人们的居住环境日益得到改善，然而人和人之间的交往却越来越少，人与自然的接触也越来越少。因此，创造人与人、人与自然的接触环境是住宅区绿化设计的一个重要内容所在，绿地系统中形成开放的格局，布置文化娱乐设施，使休闲、运动、交流等人性化的空间融合在园林绿化中，营造有利于发展人际关系的公共空间。
五、智能型、节能住宅建筑
所谓的智能化住宅建筑，是指以综合布线为基础，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅建筑小区。通常普遍认为智能化住宅小区为“三A”系统，它们分别是：安全自动化；通讯自动化；管理自动化。通俗的讲，智能建筑就是一种有创造力的环境，居住在智能建筑里的人们可以享受到无限的乐趣。因此，智能住宅也将成为21世纪住宅建筑设计的又一发展趋向。
六、住宅建筑合理、实用的功能
质量完善美好的内在生活环境，包括符合美学尺度的建筑空间，便捷的生活系统，安全的居住环境，完备周到的服务设施，需要从很多细节设计人手才能打造一个好的住宅。
（一）平面方案的合理分区
客厅：在现在居住建筑中，客厅占有十分重要的地位，尽量减少交通面积和交通走道，提高平面系数，注意学习、会客、进餐、家庭休闲娱乐的功能需要，留足开间、进深的尺度空间，满足家庭不同成员的需求。
卧室：根据现代家具的尺寸合理布置，考虑有最佳的采光、通风朝向。
厨房：有足够的操作空间和操作流程方便，注意上下水、热水、天然气管线的布置及防火、防爆要求。
卫生间：随着家庭条件的改善，卫生间的设计要求越来越高，住宅的主要给排水系统、热水系统等都集中在卫生间中，而且装修要求也较高，所以，在设计卫生间时，要注重卫生间空间尺度的合理性，无论装不装浴缸，都应该考虑其位置布置的可能性，给以后改造留有余地，空间应该有足够的舒适性。
书房、健身房：随着社会生活、工作节奏的加快，在家庭中要设计有充电和调节生活节奏的环境设计，所以就有必要在条件允许的条件下，设计书房和健身房，该空间设计应该有充足的采光和良好的通风环境。
公共区域：在住宅建筑中还应该适当考虑家庭成员公共空间，方便家庭成员个性爱好的发展如绿化、宠物饲养等方面的爱好。
（二）平面方案的质量功能
采光：不同地区应该按所在气候分区满足日照要求，其住宅平面布置间距一定要通过计算，避免无直接采光住宅的户型，在北方寒冷和严寒地区犹为重要。还应该避免光污染和楼房间视线干扰的产生。
通风：尽量采用自然通风的住宅户型，在不能满足直接通风的住宅户型中，应该考虑侧向通风，防止局部死角造成的通风不畅，或在局部之中造成有害气体的集中排放。卫生间应尽量考虑自然通风。并按规范设计通风道。
（三）平面方案的设备功能
完善的住宅设计必须有好的设备配套。包括给排水、采暖、供电、电视、电话、网络、门禁等设施。其中弱电智能(网络、通讯、保安、服务系统)住宅建筑在设计时必须考虑将居住、休息、交通管理、通讯、文化、公共服务等复杂的要求结合起来，以计算机网络为基础，把各种变化因素考虑进去进行设计，比如实现物业管理自动化、水电抄表收费的自动化、防火防盗和应急服务的自动化、门禁、电梯、路灯的管理自动化，以提高居民的生活质量和品质。
（四）公共设备系统
在总体因素上，要有完善的公共设施系统如变电所、水泵加压房、消防控制室、燃气调压站等，还应该考虑数据交换站、保安监控室的合理位置布置，在现在的住宅建筑中物业服务会所也是必须考虑的重要因素。
另外，在住宅建筑设计中，应该考虑为住户装修预留足够的空间余地，以便住户的更新改造和个性的发挥，在设计荷载、结构形式、建筑材料的使用上综合考虑。
七、结束语
结合当前中国经济的快速发展，住宅建筑已经由数量型向数量、质量型并举发展。提高高品质住宅建筑的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，以改变人们的生活理念，提高人们的生活质量，促进物质文明和精神文明的共同发展。
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对新形势下的住宅建筑设计的讨论
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