随着社会的进度步，城市建设的不断发展，人们对居住的环境要求越来越高，在舒适、健康、环保、节能的基础上，室内外装修还要融入城市建设的发展、具有时代的气息，外墙窗户是室内与室外透明的分界线，也是室内装修与室外景观直通线，同时还要求外墙及外墙窗户符合节能保温要求，但是，无论你采用何种材料对外窗周边与墙体交接处进行密封，该处均有可能产生缝隙，对节能保温有一定的影响，遇到雨天，该处极有可能向室内渗水，污染室内装修，影响使用，造成损失，因而在此方面业主投诉较多，施工单位维修次数较多，维保费用较大，成为顽固的工程质量通病。
一、原因分析
外墙窗户与外墙交接处节点有往往有多种材料：窗附框、墙体材料、外墙保温材料、饰面材料、填充材料等，这些材料的材质不同，在气温变化时产生的收缩、膨胀也不同，因气候、施工等因素影响使交接处易产生渗漏现象，外窗渗漏的主要原因表现在：
1、窗附框与墙体间因温差产生裂缝；
2、窗附框与墙体间填充砂浆不密实；
3、发泡剂、密封胶施工不严密，有遗漏；
外墙窗户渗漏，许多人把主要原因归罪于施工质量差、材料质量差，特别是竖向填充砂浆、密封材料填充不密实，造成缝隙向其室内渗水，这其实也是一方面的原因，但其主要原因是外墙窗户与墙体之间材料不同，在气候变化的条件下，材料收缩、膨胀不同造成的裂缝，即始材料质量好，施工期间检查填充密实，但经过一段时间气温的变化，特别是温差较大的地区，还是易产生裂缝的，季节气温变化越大、室内外温差越大，造成裂缝渗漏可能性越大，渗漏点数越多。
二、外窗防渗漏设防的做法。
外墙窗框与墙体间的填充砂浆和密封胶本身具防水性能，是防渗漏的第1道防线，能够大面积的防止雨水渗入，但是当气温变化产生裂缝后，就会有少量的雨水沿裂缝处的墙壁呈直线方渗漏到室内，造成室内装修大面积印水而破坏室内装修，那么就需要设第二道防水线防渗漏。
某28层的住宅楼，外墙为钢筋混凝土剪力墙，保温为外墙外保温，保温材料为挤塑板，外墙饰面为面砖，该工程外窗为断桥隔热中空玻璃铝合金窗，根据近几年的实践，如果窗框与墙体交接处不采取措施，按照普通做法，非有渗漏现象不可，经分析研究，在该工程施工中我们采取了以下措施：
(一)、主体结构期间
主体结构期间我们在外墙窗户预留洞口上做了一些改进，将洞口做成企口型，窗附框位与窗洞口企口内，在附框安装处的结构墙体将形成一个阴角和一个阳角，即使有雨水沿着缝隙向室内渗透，雨水最多渗透阴角处就会被阻止在室外，雨水拐一个阴角和一个阳角向室内渗透这显然是不可能的。
(二)、窗户安装装修施工期间
在窗附框安装后，在窗附框与墙壁间空隙填充防水膨胀水泥砂浆，填充发泡剂、打密封胶，填充要密料，然后在门窗边角涂刷防水涂料、附框周边加做一层卷材防水，将附框包裹在防水层内，即使温差使附框与墙体间产生缝隙，防水材料本身具有弹性和防水性能，雨水也不能渗透到缝隙里，这给企口形止水又添加了一层保险。
(三)、具体施工操作要点及注意事项
1、外窗防水做法示意图；
2、严格按照图纸窗表尺寸制作窗套，窗套做成企口形，企口高度30mm，宽度根据墙厚及窗的安装位置确定且不少于50mm。同时窗套要具有一定强度和稳定性，能够承受砼的压力和振动而不变形。
3、结构设计中，实际开洞尺寸应比建筑设计窗外框高、宽各大（30mm+30mm）。
4、砌体结构外窗企口采用砼上梁、下带、左右报框处理。
5、窗套安装前与砼接触部位应刷脱模剂，窗预留洞口放线到位，安装位置、标高应准确，窗套安装固定牢固，避免预留洞口移位和变形，给窗框安装带来质量隐患。
6、预留的窗洞口四周的砼应振捣密实，振捣砼时振动棒尽量不碰到门窗套，以免损伤门窗套及门窗套受振动变形、移位，影响窗预留洞口四周的砼成型质量。
7、砼浇筑完后要及时养护，达到一定强度之后方可拆模，拆窗套时不能猛打猛撬、乱打乱砸，保护混凝土结构外观和企口棱角、棱边。窗套要轻拆轻放，拆完后要及时清理干净，检查尺寸，如有变形要进行修复加固，码放整齐，提高周转次数。
8、外窗企形洞口预留成型后，采用木条对洞口四周的棱边阳角及时进行保护，直到安装附框时再方可拆除，保护条可采用相互支撑进行固定，不能用钉，以免对洞口四周的砼造成损伤，留下隐患。
9、在完成企口的同时应增强窗安装稳定性，如可在企口内安装预埋件，窗框与预埋件进行紧固，避免门窗与结构间的晃动出现微裂缝。
10、拆保护条时，要轻拆，不能硬打硬撬，以免损伤企口棱边、棱角，保护条拆除后，对企口质量、尺寸进行复查，如有偏差及时修复，修复采用的砂浆或混凝土与洞口四周水泥或砼为同一品牌和标号。
11、附框安装前应对附框的质量、尺寸进行检查，按照图纸窗表进行编号，对号安装，避免类似附框误装、错装造成返工。窗附框安装在洞口的安装线上，与预埋件连接固定牢固，校正侧面垂直度、对角线及水平度合格后，用木塞在边框、中竖框、中横框等受力部位，防止附框受力变形。
12、窗附框周围缝隙采用掺适量防水材料的1﹕2干硬性水泥砂浆塞缝，塞缝要密实，终凝前不得碰窗框，三至四天后取出木塞，用同样的水泥砂浆将缝隙填实，以减少砂浆收缩裂缝。
13、在塞缝砂浆的外表面刷一道2mm厚JSⅠ型防水涂料。
14、附框外侧及高出窗台30cm范围内加做2mm厚自粘防水卷材，防水卷材施工前先用水泥砂浆进行找平，刷冷底子油，基层必须保持平整、干净、干燥，卷材粘贴要牢固、无空鼓 、皱折等质量缺陷。
15、窗框安装前先检查其质量、规格、型号是否符合设计要求，将不同型号、规格的窗框放到相应的洞口旁，窗框与附框连接严禁锤击钉钉，必须先钻孔，再用自攻螺钉拧紧，窗框与附框间连接紧固，避免晃动出现缝隙。
16、门窗框与附框之间的缝隙采用发泡剂填充，缝隙内发泡剂要填满，不能漏填。
17、窗框四周进行收口时，门窗框与外墙连接处留有10mm*10mm的凹槽，待收口后的水泥砂浆硬化后填嵌中性硅酮耐候胶密封。
18、窗扇及玻璃在内外墙装饰完成后进行安装，先调整好扇与框之间的间隙，然将玻璃按入扇内并调整好位置，再镶嵌密封条及玻璃密封胶，最后将五金配件安装到位。
19、窗安装完成后，必须进行淋水试验，在外墙门窗范围内进行淋水，应形成水幕(或呈人工降水状)，淋水时间不少天2h，雨季进行淋水试验可利用下雨天进行，冬季完工的工程，在气温回升后必须补做此项试验，并做好各项记录，如有必要可由专业试验单位进行外墙门窗的抗风性能、空气渗透性能和雨水渗透性能试验。
20、工程交工前将门窗表面污染物清量干净，轻轻撕去保护胶纸，不得损伤门窗表面。
(四)、质量控制的相关标准和要求
1、工程质量应符合《混凝土结构工程质量验收规范》(GB50204-2002)、《建筑装修装饰工程质量验收规范》(GB50210-2001)、《结构工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001).
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建筑物外窗裂漏与设防
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