试论建筑施工中外墙渗漏的若干问题

　　摘要：房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响结构的安全性，给业主的生活带来极大不便。本文结合实际施工经验，对外墙渗漏成因进行分析，并提出有效的防治措施。

　　关键词：建筑施工,外墙渗漏,形式,原因,防止措施

　　一、建筑物外墙渗漏的形式

　　1混凝土外墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大l倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始。延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。

　　2砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之间是防水的薄弱环节。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力差，易老化，也会造成渗水。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。

　　3混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内;缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。

　　4门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。

　　大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。

　　5细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌;有的排水坡度不够，甚至反泛水;有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏;有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。

　　6外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏。在外墙面上钻洞设支架，支架安装完毕后，洞口缝隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料过早老化，因而雨水从缝隙而人，这种情况在南方较为严重。

　　7外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。

　　在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孑L.面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。

　　涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。

　　8预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏。预制钢筋混凝土外墙板在生产制作过程中，尺寸有误差，加上吊装运输和安装就位过程中，外墙板防水构造被破坏，如挡水板被砸坏，墙板掉角缺棱，相邻两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插人式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔。从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水作用，导致渗漏。

　　二、建筑物外墙渗漏的主要原因

　　1目前的框架结构住宅工程中的填充墙，基本上为小型砌块或非承重的灰砂砖。小型砌块和灰砂砖在运输与施工过程中容易产生破损、缺棱掉角等缺陷。若在施工中受破损或由于设备管暗装的需要对已砌好的外墙进行凿打，人为的造成外墙砌体破损，很容易在外墙砌体处形成渗水。

　　2如果外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，会容易导致外墙梁底出现收缩裂缝。

　　3外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当的加强措施而产生裂缝。墙体层表面太光滑，结合不良产生裂缝。外墙大面积打底而基层未设分格线，会产生不规则收缩裂缝。

　　4饰面砖铺贴空鼓或铺贴的砂浆不饱满，导致面砖与砂浆问空隙部分形成贮水容器。面砖勾缝不密实或勾缝产生龟裂，密缝勾缝遗漏都会使雨水从表而渗入，造成积水，从而引起渗漏。

　　5外墙铝合金或塑钢窗框四周的渗漏。近年来小区楼宇大都采用了铝合金或塑钢窗，特别是现在流行的凸显式窗，既美观又实用，受到广大使用者的青睐。但目前施工上往往比较注重安装的牢固性和采光及外观的效果，对铝合金、塑钢安装过程中的防渗问题一般重视不够。外墙窗框渗漏主要集中在窗框顶部、窗台和窗框两侧边与外墙接壤部位，尤以窗台的渗漏最为严重。喷淋式试验检查渗水部位的结果显示，外墙雨水是因窗框与外墙抹灰层之间的裂缝而渗入室内。

　　6房屋业主室内装修引起的渗漏。新建楼宇交付给业主后，当业主进行内装修的时候，由于楼宇管理部门没有制定相应的预防措施，规范装修行为。装修期间又没有专职的工程技术人员到现场进行监督指导，导致装修期间施工人员操作不当而使墙面受到破坏。在检修中发现，有些业主在装修中擅自改动房屋内部结构，在凿洞、开槽时野蛮施工，振动很大引起外墙饰面出现松动开裂从而引发渗漏。

　　三、防止外墙渗漏的有效措施

　　1必须重视外墙防水设计。目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的设计内容几乎为空白。在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从。外墙防水设计的疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。

　　2目前在施工线的工人大部分是从农村进城，未受过专业技能培训的民工。每个班组仅有大约20%-30%的熟练工人，且人员的流动性大，工人技术索质差，要靠这些人员来保证工程质量是不可能的。因此除了要加强现场监督检查外，还需要对这些人员进行专业技能培训。

　　3设计时，外墙填充墙应优先考虑采用吸水率低的轻质砌块材料，尽量不要选用加气混凝土砌块，并且在砌体与外墙粱底的交接处，要有抗裂防渗的措施。轻质砌块的质量等级和几何尺寸，应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准规格的砌块，砌筑前应先清除砌块表面的污物。砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按照配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆，以确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能。饰面砖应向有资质厂家采购，要采购等级好、质量优的产品。保证表面光洁，厚度一致，四角方正，颜色均匀，边缘整齐，低吸水率，干缩变形小的面料。

　　4散水坡的基底应充分夯实或采用中砂、炉渣的材料，垫层应采用碎石混凝土，防止不均匀沉降而造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚之间断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。且要按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡的坡向和坡度应符合设计要求，表面水泥砂浆罩面必须抹压密实，纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏，或沥青砂浆填满密实。散水坡的标高应高于房区路面标高，排水通畅，防止产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强保养，防止开裂。

　　5预埋件的安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移等现象。预埋铁件应先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层牢固结合。抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实。严禁挤压成活，造成其根部抹灰饰面局部开裂。饰面层成活后，应避免冲撞、振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离而产生裂缝。

　　6铝合金窗框的下挡应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。

　　毛刷条和玻璃嵌条应固定牢固，安装到位，无短头、缺角、离位现象。

　　耐候胶应光滑平整，粗细均匀且无气泡。窗扇与窗框搭接严密。关闭后应无缝隙，不透气、不透亮且不渗水。

　　7找平层抹灰前应注意砌体抹灰前表面的湿润，喷洒水应充分。

　　混凝土部分与砌体部分交接处的外墙面在抹灰前要用200mm宽的16朔丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆，残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝等一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。找平层抹灰时应注意：

　　①砂浆应按配比进行严格计量，控制水灰比，严禁施工过程中随意掺水。

　　② 对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其在高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层抹灰。每层抹灰厚度应小于2cm，如厚度过大，在分层处应设钢丝网。

　　③ 抹灰砂浆可用聚合物防水砂浆。

　　④ 外墙抹灰的脚手架拉接筋等，应在切割后用喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

　　8粘贴外墙饰面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，再取出晾干，使用时达到外干内湿。待中层抹灰终凝后，才可进行粘结。外墙面砖镶贴应牢固均匀、整齐，面层施工前应检查基层抹灰层，遇到有裂缝和空鼓处必须进行铲除处理，并修补后方可施工。面砖粘结完工后，要认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，再用1：1的水泥砂浆进行勾缝、压光。一般缝宜凹进3mm，形成嵌缝效果。拆架前应全部仔细检查，发现漏勾、压光不匀，立即修整，不留隐患。外墙面砖镶贴应离开门窗框5mm以上，缝隙内满打玻璃胶，严禁采用伪劣的玻璃胶。

　　9屋面与外墙面联系紧密，屋面节点的设计和施工至关重要。

　　《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002～明确要求应做好一头(防水层的收头)，二缝(分格缝、变形缝)，三口(水落口、檐口、出入口)和四根(女儿墙根、管道根、设备根、烟囱根)等泛水部位的细部构造处理。

　　四、结束语

　　综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。但只要认真分析原因，对症下药，采取有效的预防措施，防止外墙渗漏是能够做到的。

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