住宅工程建筑质量通病的预防措施探讨

　　摘要：通过对住宅工程实践中出现的质量通病进行分析研究，并找出解决问题的办法。

　　主题词：住宅工程,细部质量通病

　　做为工作在一线的建筑设计人员，笔者参与了大量的住宅工程的设计，施工服务及验收工作。随着人民生活水平的日益提高，对住宅工程的要求也越来越高。在建筑工程中，一些质量通病屡见不鲜。住宅“裂、渗、漏”问题已越来越成为大家头疼的事，施工单位须加强工程施工管理，积极预防，以免造成不必要的纠纷。笔者结合工程实践，就多年以来参加的住宅工程验收工作中出现的细部质量质量通病提出采取的技术措施，与同行们共同探讨。

　　1.滴水线(槽)不合要求

　　滴水线(槽)的作用是阻隔沿外墙或挑板(檐口板，阳台板，雨篷板)的雨水顺板底部倒流入板底，侵蚀污染抹灰粉刷面。一些工程普遍存在滴水线不顺直，线槽太窄，太浅，有时甚至不做滴水线，使雨水顺板线底部倒流渗入板底污染天花板，甚至通过窗框的缝隙渗入室内，污染天花板。

　　为解决该问题采取的预防措施是：(1)施工管理人员必须提高做滴水线重要性的认识，施工中要认真做好技术交底，加强检查和验收，对不符合要求的坚决返工重做。(2)凡外墙窗台，窗楣，雨棚，阳台，压顶和突出外墙的腰线等均按规定，上面做流水坡度，下面做滴水线(槽)。(3)做滴水线之前，要现拉通线，用水泥砂浆把外檐线抹平，抹直，并用水平尺校正外檐(线)底的水平度，不能有倒搓。(4)滴水线(槽)要求粘结牢固，平直，深度一致，做好的滴水线(槽)拆木条时应检查线(槽)边，若有泡孔应用水泥抹平。

　　2.墙面抹灰，开裂，空鼓

　　主要原因：(1)基层清理不干净或处理不当，特别是一些混凝土墙面较光滑并且附有隔离剂，影响抹灰砂浆与基层的粘结。(2)墙身(或底灰)没有淋水不透，面层灰浆中的水分过快地被基层吸收，影响抹灰砂浆与基层的粘结。(3)过度淋水，灰浆与墙面之间形成一层水膜，基层表面不平整，造成抹灰层厚薄不均，有的地方一次抹灰过厚，灰浆干缩引起开裂。(5)对施工中积聚的浮浆，污物不认真清除和洗净，形成隔离层而引起面层空鼓。

　　为解决该问题采取的预防措施是：(1)认真处理好基层，抹灰前要将墙面的砂浆残渣，隔离剂和其它附着物清除干净，淋透水分，然后通线打墩找平(填补凹入部应使用1:2水泥砂浆)。对于较光滑的混凝土墙面，拆模后立即用1：1的水泥砂浆洒于混凝土墙面上，也可用1：1水泥砂浆掺10%(水泥用量)的107胶涂于混凝土墙面上，增加与基层的粘结力，或在抹灰前用水泥加10%(水泥用量)107胶均匀涂刷墙面(每次涂浆的面积不能过大)在干燥前抹面层灰。(2)砖墙面在抹灰前一天淋水，要淋透淋匀，使墙面吸足水分，混凝土墙面还应在抹灰前淋洒一次，如果两次抹灰相隔时间较长，底层灰已干燥，抹面层灰前还必须将底层灰淋水润湿。(3)抹灰用的材料要符合质量要求，砂浆必须严格按配合比下料，保证有足够的和易度和强度，为增强砂浆与墙面的粘结力，可在抹灰砂浆中掺入5~10%(水泥用量)的107胶并搅拌均匀。(4)外墙面在镶贴块材施工时，对粘结砂浆(或水泥膏)掺入3~5%(水泥用量)的107胶搅拌均匀。(5)当墙体表面平整度和垂直度较差，造成有的地方抹灰层太厚时，要用1:2水泥砂浆分层抹灰，每层的厚度要求控制在2cm内，并要求前一层抹灰层凝结后才抹第二层。当外墙底层抹灰厚度超过3cm时，要分层抹灰并须加钢丝网。(6)踢脚线，墙裙部位抹灰或贴面，应先将墙面积聚的浮灰脏物用钢丝刷除净并清洗干净，才能进行抹灰或贴面。

　　3.内墙涂料发花，色调不均

　　主要原因：(1)涂料本身质量原因。如涂料本身有浮色。这是由于在涂料中使用颜料密度相差过大，造成密度小的颜料颗粒漂浮于上面，密度大的颜料颗粒在下部产生聚集，致使颜料分离。虽然施工经过充分搅拌，但在涂刷及干燥过程中，涂层依然会产生色泽上的差异，涂料中颜料分散不好或不均匀，也可造成颜色发花，在涂刷或辊浮施工时，在刷，辊方向上易产生条纹色差。(2)施工不当，造成涂刷不均匀，厚薄不均匀，施工技术不熟练也会造成颜色深浅不一。颜料与基料比例不合适，颜，填料过多，树脂成分过少，颜色不均匀，基层碱性过大，涂料中使用不耐碱的颜料也易造成色泽不均匀。

　　为解决该问题采取的预防措施是：(1)选用适量的颜料分散剂，最好将有机，无机分散剂匹配使用，使颜料处于良好的稳定分散状态。(2)适当提高乳胶涂料的黏度，如果黏度过低，浮色现象严重;黏度偏高时，即使密度相差较大的颜料也会减少分层的倾向。(3)施工前要充分搅拌涂料，使之均匀，没有沉淀或浮色。施工时，不要任意兑水稀释。(4)施工涂布力求均匀，涂膜不易过厚，涂膜越厚，越易出现浮色，发花现象。(5)为使基层吸收涂料均匀，最好施涂封闭底漆。

　　4.内墙涂膜起皮，脱落

　　主要原因：(1)涂料本身成膜不好，如乳胶涂料施工时温度过低，乳液本身不能形成连续涂膜造成龟裂，遇水或湿气即会脱落。再如多彩涂料在高温高湿条件下施工也易造成涂膜不好，以致脱落。(2)涂料组分中，颜料含量过高，树脂含量过低，造成涂膜附着力差。(3)基层疏松有浮尘，油污等不洁物，涂脂含量过低，造成涂膜附着力差。(4)基层找平处理时，所用腻子强度低，易粉化，特别是在厨房卫生间等湿度大的场合使用纤维素大白腻子，腻子强度低，耐水性很差，遇水易膨胀，以致起泡，开裂进而脱落。(5)基层过于平滑，易造成涂膜附着力不好。(6)施工不当，第一道涂层未完全干燥，即施涂第二道涂料，由于内外干燥速度不同，造成涂层干裂。

　　为解决该问题采取的预防措施是：(1)施工温度应遵守不同涂料的施工要求，如乳胶涂料应在5℃以上(最好10℃以上)施工，成膜助剂选用要得当，加量适宜，从而保证乳液形成连续涂膜，不发生龟裂。多彩涂料应在5℃以上，湿度不超过85%的环境下施工，如在雨天等湿度高的环境下施工，涂膜易泛白，不易产生连续涂膜，附着力也降低。(2)根据不同使用场合及要求，选择合适的颜，填料用量。(3)基层应处理好，将疏松层铲除，将浮尘，油污清理干净。(4)根据墙体的具体情况及所用涂料品种，选择粘结强度好的腻子，腻子层不可过厚，通常以找平墙体为准，一定要等腻子干燥后再施涂料。(5)过于光滑的表面应用界面剂处理或采用其他措施，以增强涂料的附着力，减少脱落。(6)施涂不同涂料时，最好采取封底措施。

　　5.阳台，卫生间，厨房排水不畅

　　主要原因：(1)一般施工图只注明阳台，卫生间，厨房等地面标高比室内地面标高低20mm，没有从结构标高上考虑排水的必要坡度，没有适当降低这些部位的楼板标高。(2)设备图纸设置地漏的位置，标高与土建标高不一致，施工时没有采取必要措施。工人捣固混凝土时，为了盖过钢筋，使该处的混凝土面往往比其它地方高。(3)设备图与土建图不一致，土建预留的地漏位置不符合设备图要求，要重新凿洞安装地漏，导致改变原来考虑的排水坡向。(4)施工时标高控制不准确，安装地漏时又没有严格按坡度要求安装。

　　为解决该问题采取的预防措施是：(1)土建施工与设备安装应协调，把好审图这一关。凡是阳台，卫生间，厨房等部位的结构标高应视楼，地面面层做法及地漏位置，比楼面标高再降低40~60mm，不得随意改变预留孔洞位置。(2)施工时应保证楼地面标高准确，埋设排水的管道应严格按图纸标高施工(宁低勿高)，并认真复核排水要求，不得有积水或倒流现象。

　　6.铝合金窗边渗水

　　铝合金窗在使用过程中比较普遍的存在雨水通过铝合金窗的缝隙或窗台，窗框对接口不密实处渗入室内，使内墙粉刷，墙纸等变色，脱落，影响美观和正常使用。

　　主要原因：(1)施工时不注意窗台标高，往往外窗台高于内窗台，窗框底下塞缝不密实，甚至空鼓，雨水积聚时通过窗台底渗入内墙。(2)窗框底下塞缝不密实，甚至空鼓，雨水积聚时通过窗台底渗入内墙。(2)窗框对接口处设有用胶堵缝，固定的螺丝孔不封胶，或封胶质量差，硬化脱落。(3)未按规定装好毛条。

　　为解决该问题采取的预防措施是：(1)认真控制好窗台标高，窗台面要抹一层水泥砂浆，外侧窗台应低于内窗台标高。(2)铝合金窗框接口处，螺孔内必须用密封胶密封。

　　参考文献： 《青岛市住宅工程质量通病防治手册》 2010

　　黄庆丽，李佰英。 住宅楼细部质量通病预防。 《建筑施工》2003(3)

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