随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋住宅工程防水的重点。因为外墙渗漏会影响建筑物的外观，也造成其维修上的困难，还会严重影响房屋的使用功能。但在实际的现场施工中，往往会因为忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患；特别是在南方多雨潮湿环境下，这个问题更显突出。因此，必须对外墙特别加气混凝土砌块渗漏的原因进行分析，并对其做好防治措施。
一、外墙渗漏原因分析
1 不按设计要求和施工规范进行施工,砼配和比掌握的不准确,水灰比过大,影响到砼墙体的强度。浇筑时振捣不密实、养护不及时、拆模过早,也会造成砼墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝等现象。
2 墙体砌筑质量不良,在砌块的诸种质量通病中,影响外墙渗漏的原因有:没用专用砌筑砂浆，砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求;砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝不饱满甚至无砂浆,为雨水渗漏预留了内部通道;框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌砖顶至梁、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,或者顶皮砖塞缝不饱满，砌砖体与梁、板间形成间隙,外墙抹灰或刮毛时,在此间隙处形成裂缝;框架柱与填充墙间的拉结筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝。
3 外墙洞口处理不当引起的渗漏。上料口封堵砌筑时,与原有洞口接搓不严;拆外脚手架时连墙杆位置洞口塞缝用干砖或碎砖塞缝;外墙水电管边砌砖时没补好；剪力墙施工时的螺栓套管在内外墙前,未认真进行封堵或未封堵。
4 外墙抹灰层及装饰面砖裂缝的渗漏。外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求。抹灰砂浆中所用的砂含泥量较大,颗粒较细,在施工搅拌时用水过多或外加剂掺量不正确,使砂浆的孔隙率增大,这样不但降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度,还容易使抹灰层出现大量的干缩裂缝。还由于砌体质量差,引起外墙抹灰层厚度太厚,造成开裂、脱落等现象。
5. 外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏：在混凝土柱中不放或少放预埋砌体锚固钢筋，在砌筑砂浆不填塞饱满，结构梁底的砌体砌筑因为要采用砌体斜立顶砖砌筑的要求，施工时往往会因工作面条件造成施工人员站立角度不好，且因可能多次出现的斩砖现象，部分操作人员便贪图方便，采用了先摆砖后面层钩缝的错误方法，造成接缝不严，外墙渗漏。
6 铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢固,密封不严,墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求,窗框与墙体间的间隙未能认真处理,间隙太小,无法填充材料;间隙过大,填充不实;窗洞抹灰由两家施工单位施工,施工的时间不同,使用的材料不同,形成缝隙;外墙刮毛后,立即安装窗框,造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平;窗框与墙体固定不牢,致使窗子在风荷载作用下产生位移,而使密封材料产生裂缝;窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同,窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。
7 给排水管道安装引起的渗漏。UPVC在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性、牢固性和外观的整体效果等,而对穿越外墙进入室内的管道,穿墙部位处的洞口修补不够重视。
二、外墙渗漏防治措施
(一)从设计入手,增强多层住宅的基础刚度和整体刚度
1 多层住宅的平面应力求简单,规则整齐,尽量避免形状复杂,阴角偏多,避免建筑物显著的高差和荷载差异。
2 控制建筑物的长高比。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。长高比偏大的建筑物,调整地基不均匀变形的能力就差。实践证明,建筑物的长高比控制宜在2.5～3之间,可减少建筑物的相对弯曲,一般不易出现裂缝。
3 外墙有突出的腰线要在有墙体的位置设一道同墙宽的200高以上素混凝土。
4 外墙在水泥砂浆粉刷完，刮2道益胶泥，厚度不小于3mm。
(二)材料控制
1 在施工中,对砌块、专用砂浆、界面剂、益胶泥等要求有产品合格证,性能检测报告、主要性能的进场复试报告。对于不合格或产品等级不符合要求的,不得用于砌体工程。不得将有裂缝的砌块用于外墙砌筑。
2 砌块的龄期应超过28天,或在现场静置28天以上才能上墙砌筑,严禁用干砖砌墙,确保灰浆饱满度和提高粘结强度。不同强度等级的砌块不应混砌,也不得和其他砖、砌块混砌。
（三）施工质量控制
1 砌筑处理:严格控制外墙施工质量。为保证外墙施工质量,施工中要严格控制砼配合比和水灰比,浇筑施工时要按顺序、方向进行振捣,不得发生漏振现象,砼浇筑完毕后及时进行覆盖养护,待24小时砼有一定的强度后方可拆除模板;砌筑用砖和砂浆的质量及强度等级必须符合设计要求。砂浆要用专用砂浆。砌砖前应控制加气混凝土砌块砖的含水率,墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋,框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（要等7天以上）,再用斜砖挤浆封堵密实。
2 外墙抹灰的处理:抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行,至少不得少于30天。加气混凝土墙体在抹灰前应刷好界面剂。抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,待每层终凝后,方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6mm～10mm。各层接缝位置应错开,并设置在砼梁、柱的中部。
外墙腰线抹灰时,在不影响外观效果的前提下,应适量加大泛水坡度,防止腰线同墙体交接处形成倒泛水。抹灰时按规范要求进行施工,严格按设计要求掺加防水剂,抹灰前基层应清理干净,界面剂涂刷均匀,对容易出现开裂的部位,一定要采取防裂措施。抹灰前内外墙梁底与砖墙交接处及柱边与砖墙交接处都应挂200mm宽防裂钢丝网。以上部位挂上钢丝网后再进行抹灰施工。对重点部位,如墙柱、墙梁结合处及腰线等造型复杂部分,增加防水附加层,可加做一道防水涂料。
遇到脚手架连墙杆墙体预留洞口用防水砂浆封堵或细石混凝土封堵,并用1:3水泥砂浆抹平再刮上两道益胶泥,封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。
3 塑钢窗框四周的防渗处理。铝合金、塑钢窗框四周要采用松散材料(如矿棉条、玻璃丝棉条等)或化学泡沫剂,进行分层密实封填,外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm,宽5mm～8mm的槽口,以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净,密封胶应均匀地填满槽口,表面不得有缝隙、气孔等。
4 外墙细部防渗处理。外墙细部防渗处理包括给排水管道穿墙部位的洞口修补、外墙立管固定处的防水密封处理等。
5、温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝
6、在外墙刮上两道厚度不小于3mm的益胶泥。
7、采用新材料的应用防止外墙渗漏
①在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维；②采用勾缝剂进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥沙浆相比，其抗裂性能提高80％以上，抗渗性能提高60％以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不少于3mm并以目测不见成束纤维为准，杜拉纤维的掺量考虑包装(1kg/包)及砂浆机容量(200L)，取0.714kg／m3，每包分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆磨面1遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周。
三、结束语
综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真对待每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。滨海嘉年华D区现已交房1年，大部分业主已入住，现从业主反馈的情况看外墙还没有发生渗漏的现象。
参考文献
［1］雍传德.房屋渗漏通病与防治［M］.北京:中国建筑工业出版社,
［2］尹辉.民用建筑房屋防渗漏技术措施［M］.北京:中国建筑工业出版社,
期刊VIP网，您身边的高端学术顾问
文章名称：
住宅工程外墙渗漏的原因与防治
文章地址：
http://www.qikanvip.com/jianzhugongcheng/629.html
