浅析建筑物外墙渗漏的原因及预防

　　摘要：随着技术的不断更新，新型墙体材料(如砼空心砌块、加气砼砌块、灰砂砖等) 的应用越来越广泛了，但房屋建筑外墙面的渗漏情况也越来越多了。而且一到雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏的现象就更加严重，这样不但影响到建筑物的装饰效果，而且也影响建筑物的耐用年限和使用功能。本文就建筑物外墙渗漏情况进行分析，并针对具体情况提出了一些预防措施。

　　关键词：外墙渗漏,原因,预防

　　随着我国住房制度改革的不断深化，广大人民群众质量意识的不断加强，对住房质量问题的投诉也不断增加，投诉中较为突出的住宅质量问题之一就是关于外墙渗水问题。外墙渗漏是建筑工程质量问题的一大通病，不仅直接影响建筑物外墙的美观，而且严重影响建筑物的使用功能，给人们生产及生活带来很多的不便。

　　产生渗漏的原因有个多方面，有些是因为设计不合理、不规范和不按照标准，使用的材料质量低下，但更多的原因是由于施工不规范、不标准、工人操作素质不高等因素造成。下面我们来分析外墙渗漏的原因。

　　一、外墙渗漏的原因

　　外墙渗漏的诸多原因中，主要有材料及施工方面的原因。

　　1.1 材料方面原因

　　I.I.l使用的墙体材料存在质量问题。如使用了外观质量有缺陷的砌块，标号不明或出厂日期超过三个月的水泥，砂子含泥量过多等，特别是有些小型砌块孔洞多，壁较薄，或砌块的龄期不够，因此在砌筑砍砖时和搬运中容易破损，若使用上墙后，则在该处外墙上很有可能产生缝隙，以致引起渗漏。

　　1.1.2 砂浆中材料的配比不当。对于砌筑砂浆或抹灰砂浆，可能存在配比不当的问题。如砌体中的各组成材料在施工时缺少严格的计量，导致砂浆的标号不符合要求，特别是水泥掺合量过少，对于砌筑砂浆来说，会降低砌体的整体强度，导致墙体局部产生裂缝;如果是抹灰砂浆，到一定年限后外墙也容易出现渗漏。

　　1.2 施工方面的原因

　　1.2.1 构造柱与填充墙砌体施工中产生的洞眼封堵不严密，外墙脚手架洞眼脚手等留孔及一切空洞未清理浇水湿润，未采用C15混凝土内外镶塞，混凝土外表面未采用1：3水泥砂浆进行批浆，并未经监理工程师验收合格，造成洞眼交界处收缩，形成裂缝，成为渗漏的薄弱环节。

　　1.2.2 外墙细部构造不当引起的渗漏，外墙上许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等，构件没做滴水线或滴水线做的不标准，造成水沿外墙流淌，有的排水坡度不够，造成反泛水，有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不足时，造成外墙渗漏。

　　1.2.3 外墙分格条未按施工规范施工，分格条直接在毛墙上镶嵌，若墙体砂浆不饱满， 雨水就会沿着分格条的缝隙进入到室内。

　　1.2.4 外墙饰面施工不合格引起渗漏，饰面砖质量低劣，表面裂缝，气孔，吸水率大，使雨水渗到粘结层，面砖勾缝用砂浆强度等级太低.勾缝不认真，不密实，面砖粘结不实， 出现空鼓，而出现渗漏。

　　1.2.5 外墙涂料面层以及腻子由于产品质量不合格及施工工艺不符合规范要求， 将引起涂料面层开裂、起壳，从而引起墙面雨水渗入墙体。

　　二、预防措施

　　预防措施可以从墙体、找平层、外墙砖、门窗和屋面等几个方面进行处理。

　　2.1、保证墙体的施工质量

　　2.1.1、墙体砌筑砂浆的强度不应低于M5.0。墙体与钢筋混凝土柱或墙的接合处应保持10㎜宽的灰缝，并嵌填密实，外墙转角处及纵横交接处，必须将砌块分皮咬搓，交错搭砌。砌体砌至门窗洞口边非整块时，用砼品种砌块加工切割成，不得用其他砌块或砖镶砌。砌体

　　窗洞口应采用钢筋混凝土框加强100厚C20砼框.配筋 4φ10, φ6.5@200。墙顶的60度斜砖配套砖必须等到墙体砌完15天后方可补砌挤紧。

　　2.1.2、墙体砌筑一个月后因自身收缩会产生裂缝，可在裂缝处凿l0mm宽、10.15 mm 深的槽口，浇水湿润后，用1：2 水泥砂浆进行2次嵌缝，并像面砖嵌缝那样把缝口压实。

　　2.1.3、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：①涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5 水泥砂浆找平，最后洒水养护十四天。②蜂窝修补(所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象)，首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去.并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用 l：2 或1：2.5 的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。

　　2.2、确保找平层的施工质量

　　2.2.1、找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用300宽铁丝网(10×10×1.1)钢丝网片覆盖并加以固定，以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。

　　2.2.2、找平层抹灰时应注意：(1)砂浆应严格按配比进行，严格计量，控制水灰比，施工过程中不得随意掺水;(2)对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰较厚，这就需要进行分层批灰，每层抹灰厚度不应超过2cm，如厚度过大，在分层处应设钢丝网;(3)批灰砂浆可用聚合物防水砂浆;(4)外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割后，喇叭口抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。

　　2.3、确保外墙面砖的施工质量

　　2.3.1、镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

　　2.3.2、面砖应符合产品质量要求，镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整度是否符合要术进行精选，面砖应提前l 一 2 小时候浸入水池，用时晾干表面浮水。

　　2.3.3、面砖可用粘接剂镶贴，镶贴时先在面砖背面刮一层7mm厚薄浆， 以弥补不平和增强粘结力，面砖镶贴时应压紧搓挤到位，挤浆使窄缝饱满，余浆及时清除。

　　2.3.4、面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用专用勾缝剂，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为5~8mm，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm。勾缝完毕后，进行检查无漏勾或其它疵病后，用棉丝将面砖表面揩擦干净。最后进行洒水养护若干天。

　　2.3.5、为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边粱上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。

　　2.4、确保门窗施工质量

　　2.4.1、窗洞抹灰最好是由外粉的施工单位一次完成。窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框同定。

　　2.4.2、窗框安装应采用A3 镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于180mm，连接件间距不大于500mm。同定时，根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确保同定牢同可靠。窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留量。

　　2.4.3、固定后的窗框与墙体间必须留3-5mm间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现空谷或裂缝。表面用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性。

　　2.5、确保屋面施工质量

　　屋面与外墙面联系紧密，屋面节点设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范)及<屋面 ' 工程质量验收规范) GB50207-2002明确要求应做好一头(防水层的收头)，二缝(变形缝，分格缝)，三口(水落口、出人口、檐口)和四根(女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根)等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，从设计上，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。

　　三、结论

　　综上所述，外墙渗漏是建筑工程质量通病，涉及到施工中的很多问题，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法，努力解决建筑工程外墙渗漏这个质量通病。

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文章名称： 浅析建筑物外墙渗漏的原因及预防

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