框架结构外墙渗漏原因分析及控制措施

　　摘要:随着经济的发展，框架结构建筑应用的也越来越广泛。由于经济水平的提高及抗震设防需要，绝大部分多层建筑都采用了现浇钢筋混凝土结构，外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果和人们的生活、工作。现就框架结构外墙渗漏的成因进行分析，并提出几点针对性的防治措施。

　　关键词:框架结构,外墙渗漏,原因分析,控制措施

　　目前，房屋建筑工程墙体裂缝和外墙渗漏等问题已日益成为社会各界关注的焦点之一，直接关系到广大人民群众的切身利益和日常生活。随着经济的发展，框架结构建筑应用的也越来越广泛。由于经济水平的提高及抗震设防需要，绝大部分多层、高层建筑都采用了现浇钢筋混凝土结构，政府加强耕地保护、能源节约及保护环境的需要，在城区已基本禁止粘土砖使用，提倡推广使用粉煤灰空心砖、轻质砖等，这些新型材料具有重量轻，隔热效果好的特点，但由于使用时间短，施工人员缺乏经验，常出现外墙渗漏，造成室外装饰层脱落、开裂、空鼓现象，室内墙面变色发霉、起皮、甚至积水现象，影响业主使用，给维修也造成较大困难。

　　1.框架结构外墙渗漏的原因分析

　　1.1建筑造型复杂，施工难度加大产生渗漏。由于城市景观日趋奇特，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因

　　1.2填充墙材料的原因。目前框架结构外维护填充墙采用的材料基本为非承重空心砖。空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，容易在外墙形成渗漏，空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流动，维修时很难判断渗漏点，整改麻烦，易形成顽疾。框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体和梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝。

　　1.3外墙装饰材料选择。现在住宅建筑的外墙装饰材料多采用外墙饰面砖或外墙涂料，在采用外墙饰面砖的装饰方案的时候一定要严格控制其含水率。

　　1.4外墙节能保温施工产生渗漏。现在的建筑要求节能达到50%，很多建筑采用外墙外保温体系或夹心墙体系，这两种体系各有其先天不足的缺陷。外保温体系多采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏;夹心墙体系外墙由于是普通砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏，这也是外墙渗漏的原因之一。

　　1.5外墙砌筑施工质量控制原因。施工过程中不严格执行施工规范，砂浆砌筑不饱满，砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%，特别是竖向灰缝不饱满，竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝)，为雨水渗漏预留了内部通道，产生密缝或透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被吸收，造成砂浆的强度降低，灰缝砂浆产生裂缝造成渗漏;外墙饰面基层一次抹灰过厚或外墙垂直度偏差过大使局部抹灰过厚又未采取适当的措施而产生基层裂缝，造成空鼓、龟裂;外墙大面积抹灰而基层未设置分割缝。剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。

　　1.6工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理;

　　1.7铝合金或塑钢窗框和墙体连结不牢，密封不严产生渗漏。墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框和墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料;间隙过大，填充不实;窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙;施工顺序不当，外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框和墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障;窗框和墙体固定不牢，致使窗子在风荷载功能下产生位移，而使密封材料产生裂缝;窗安装后，没有在窗框外侧和墙体的连接部位进行密封或密封失效;窗框材料和墙体材料热膨胀系数不同，窗框和墙体连接处易产生细小裂缝。

　　2.框架结构外墙渗漏的控制措施

　　2.1对于复杂的外立面造型，在窗口附近和外维护墙砌筑，拉结钢筋一定按要求留置。

　　2.2外墙使用的砌体砖建议使用三排多孔砖或其它轻质实体砌块，当使用空心砖砌筑外墙时必须选用完整的无破损的砖，砌筑时不得打砖，不足模数部分必须用实心砖或混凝土进行补充调整，相应的拉接钢筋必须按规范的要求设置，按砖的模数，在框架柱上植筋。同时对于诸如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度;填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。

　　2.3外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点(苯板或挤缩板之间有缝隙)，并且能够做出一些局部的造型线条。如果造价允许，外墙抹灰层建议采用防水砂浆抹灰。对于采用外墙粘贴饰面砖的建筑，施工前必须进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在粘贴过程中一定要有挤浆的工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝保证密实，尽量采用平缝，采用凹缝的凹入度不要太大，减少流水线长度。

　　2.4外墙施工防漏措施。抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严;砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆和基层的粘结力;抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天;砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜;外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部;外粉必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29%，不得出现排水不畅现象;窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝;夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行;水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用细砂、粉砂，其含泥量不得超过2%;

　　粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结;面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1∶1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙;

　　2.5女儿墙屋面施工时应特别注意女儿墙根部位置处混凝土比屋面高10-15毫米，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。阳光房和虎头窗等根部一定要做好防水附加层并且防水卷材全包，保证施工质量。屋面突出的构筑物等，如烟囱、排气管道和天窗等根部一定按要求做好防水处理。

　　综上所述，造成框架填充墙结构外墙渗漏的原因较多，外墙渗水现象的防治应从材料，施工及构造等环节上消除渗漏现象的隐患，只要我们对此有足够的重视，切实按规范的要求精心施工，强化质量监督检查，认真执行相关规范和操作规程，就能有效防止渗漏现象的发生。

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文章名称： 框架结构外墙渗漏原因分析及控制措施

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