中国绿色建筑发展影响因素分析

　　[提要] 绿色建筑作为建设低碳生态城市的重要部分，分析现阶段国内绿色建筑产业发展的影响因素，对中国绿色建筑发展指导政策及房地产开发企业定位具有重要战略意义。笔者应用2017年全国31个省、市及自治区的绿色建筑面积数据，选取地区社会经济特征、政策推动、既有建筑能耗情况、房地产市场环境等因素的一些主要变量进行理论探究，在此基础上构建扩展的C-D生产函数，先对这些变量进行多重共线性诊断，采用岭估计分析方法对影响绿色建筑面积的因素进行分析，并根据实证结果对国内绿色建筑产业良性发展提出建议。

　　关键词：绿色建筑;影响因素;C-D生产函数;岭回归

　　一、引言

　　绿色建筑是指在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。中国旨在达成2020新建建筑50%为绿色的目标。作为一个地理分布广阔、经济发展不平衡的国家，绿色建筑在我国目前阶段的发展呈现不平衡的景象。

　　在中国，建筑能耗约占总社会能耗的46.7%。中国建筑行业的能源需求占总使用量的28%。在这样的背景下，发展绿色建筑是低碳生态城市建设的有效解决途径，传统的建筑是价格更低，既有建筑的绿色化改造不失为一个解决方案。经济上讲，建筑物的业主对绿色建筑的价格比较敏感。环境能源方面也是一个重要问题，因此中国的绿色建筑已经成为中国建筑业发展的必然选择。从技术和经济角度来看，找出影响绿色建筑发展的主导因素，这样才能实现绿色建筑的市场化健康发展，同时确保更好的居住环境，改善人们的居住条件。

　　二、影响因素的理论分析

　　(一)人口特征和经济特征。绿色建筑相较于传统建筑，在咨询与设计成本、认证成本和技术增量成本上皆有所上升，所以通常绿色建筑价格高于普通建筑。根据境 Van的研究表明，受教育程度较高的人群对人类与环境的关系认识更正确，对绿色消费有更高的倾向性。国内学者的研究也表明受教育程度最高的人对绿色产品的溢价能力接受能力最强。所以，区域人口受教育水平会影响到绿色建筑的需求，这又会影响到綠色建筑开发商投资收益的期望，进而调整绿色建筑的供给。Hu运用离散选择模型评估了南京市不同社会群体对绿色建筑的支付意愿，结果表明对绿色建筑物支付意愿较高的消费者，通常是经济状况良好，有一定社会经济地位的购房者，这些人对绿色建筑的需求更高，且更认可。基于前文所述，本文研究选用地区人均GDP以及受教育程度作为测算影响区域绿色建筑面积的指标。

　　(二)政策影响。目前，政府采取大量激励措施来推动绿色建筑的发展，比如提供绿色建筑认证的奖励或财政补助，以此降低绿色建筑的开发成本，并且在设计、建造及维护方面有相关的标准，强制实施。政府通过制定有利的环境法律和标准，如评级工具和法律、认证标准以及绿色建筑的建设和供应奖励计划制度，努力降低区域碳排放。因此，政府对绿色建筑的鼓励政策是其发展的重要因素，这种推动措施既有强制实行的规范也有引导性的政策，形式多样，且地区政策也有差异，难以定量化评估其影响力，所以本文采用Zhang提出的中国各省市及自治区在综合加权原则下的碳排放责任，以此进行定量的分析。

　　(三)既有建筑的能耗研究。城镇化进程加快，以及现在对生活质量要求的上升，我国的建筑能耗相较以往显著增长。城市建筑能耗控制同工业、交通业等其他能源消费行业相比，节能空间更大，节能成本更低，控制效果明显，是完成区域节能减排任务的关键因素。房地产业的能源消耗一般是指建筑物运营阶段的能源消耗，该阶段的能源消耗过多会刺激绿色建筑的需求上涨，本文选定房地产业年用电量作为既有建筑能耗的测算指标。

　　(四)房地产市场环境。房地产企业数量集中的地方往往说明该地区建筑市场成熟且繁荣，技术资金和相关专业人员都比较充沛，区域建筑业竞争更激烈，房企有充足动力开发提升更优质的建筑产品以获得竞争优势。本文选定房地产企业数量作为测算区域房地产市场环境的指标。

　　三、研究方法

　　(一)建立扩展的C-D生产函数。生产函数是指在一定时期内，在技术水平不变的情况下，生产中所使用的各种生产要素的数量与所能生产的最大产量之间的关系。柯布-道格拉斯生产函数最初是美国数学家柯布和经济学家保罗·道格拉斯共同探讨投入和产出的关系时创造的生产函数，是以美国数学家C·W·柯布和经济学家保罗·H·道格拉斯的名字命名的，是在生产函数的一般形式上作出的改进，引入了技术资源这一因素。用来预测国家和地区的工业系统或大企业的生产和分析发展生产的途径的一种经济数学模型，简称生产函数。是经济学中使用最广泛的一种生产函数形式，它在数理经济学与经济计量学的研究与应用中都具有重要的地位。

　　但是，基本的柯布道格拉斯生产函数，对产业的发展只考虑了资本和劳动力的投入影响，里昂惕夫提出投入资源还应包括政府政策支持以及其他生产资料。因此，探究区域资源投入对绿色建筑数量的贡献因素，除了考虑当地的劳动力和资本投入，还要考虑当地政策推动、消费群体特征、地区发展潜力。以此为基础，除了公式已有的全要素，再加入扩展的人口特征和购买力因素、域建筑能耗降低需求、既有房地产市场环境，并建立如下拓展的生产函数模型：

　　Y=ALaKbTcSdQePf

　　其中，a>0，b>0，c>0，d>0，e>0，f>0，a+b+c+d+e+f=1。Y代表各区域绿色建筑面积，用yit表示i地区2017年的绿色建筑面积值;A表示某一时期的综合生产力，视为常数，取值为1;L表示在建筑业从业人数;K表示地区人均GDP;T代表政策驱动力;S既有房地产市场环境成熟度;Q表示为既有建筑能耗水平;P表示区域人口特征;a、b、c、d、e、f分别表示各影响因素的产出弹性系数。

　　推荐阅读：山西建筑期刊征稿方向

期刊VIP网，您身边的高端学术顾问

文章名称： 中国绿色建筑发展影响因素分析

文章地址： http://www.qikanvip.com/jianzhugongcheng/53365.html