近年来，随着我国房地产行业的迅速发展和人民生活水平的不断提高，居民对住房质量的要求也愈来愈高，追求住宅结构的特色化、时尚化必然会对相关的建筑电气设计提出更高更细的要求，其中所涉及的各类管线无疑将越来越多，对防雷、防电磁脉冲等保护措施的要求也越来越严格，因此，对建筑工程中电气设计及其施工的管理难度无形中被加大。那么建设单位如何对建筑电气进行有效管理，使之既保证居民的个体要求，又保障了建筑整体的电气安全呢？笔者经过多年的实际工作经验，认为可以从以下几个方面入手：
一、防雷与接地
为了防止建筑物遭受直接雷击和破坏，建筑区一般都设置了直击雷的防护装置。防直击雷的装置是由接闪器、引下线、接地装置三部分组成。施工方案时需要根据建筑物的防雷等级来选择防雷做法，其中按闪器多采用屋顶避雷带或避雷网，利用钢筋混凝土结构中，外围构造柱内的垂直钢筋骨架作为雷电流的引下线。为了防止因雷电流引起的跨步电压的危害，可在建筑区基础外沿埋地深处敷设一圈40*4镀锌扁钢做辅助接地极，并兼作总等电位联结线；同时在居民公寓的主要出入口处设置若干平方米的绝缘区。具体到特定的建筑上，主要需侧重以下几个方面的问题：
1、事前控制，认真审核防雷施工方案，除要求焊接工艺符合要求外，还应要求应无条件服从防雷办审核要求，关于这一点最好向甲方建议，以防施工单位因工作量增加而索赔协调时间延长，影响工期及质量。另外严格进场材料控制，钢材必须有合格证，钢材力学性能复试报告，销售备案证，即三证。
2、事中控制，验收检查：基础防雷焊接，一般要求在做基础防雷焊接承台每一柱筋不少于2根与基础梁，板钢筋连接，在承台底部形成双闭合环，然后分别沿对角钢筋引上，在承台上部上下两层钢筋分别焊接形成闭环，后沿地梁筋（不少于两根）引向其他承台，且利用梁筋做接地连接筋时，每隔6米焊一之字型短路环。利用基础、地梁、底板内的钢筋作接地体，三者相互连接组成可靠的防雷和接地系统。注意：形成闭环及连接梁筋均的钢筋均不少于两根钢筋。防雷焊接长度，双面焊6倍钢筋直径，单面焊为12倍钢筋直径，施工中，防雷焊接一般为单面焊，且利用基础、地梁、底板内的钢筋直径各不相同，焊接换算比较麻烦，质量不好控制，所以一般统要求焊接长度不小于150MM，这样焊接长度比较好控制，也能满足施工要求。屋面防雷焊接应注意应在整个屋面组成不小于10mX10m或12Mx8m的网格（本工程按二级防雷设计要求）。这个“网格”要求是敷设在屋面隔热保护层上，离屋表面不大于2-3CM，施工中注意控制。有些施工单位想省事，在焊接屋面及均压环时把网格焊上，这样就达不到图纸要求，施工前要提醒施工单位。另外天面管道防雷焊接施工单位经常图省事，把接地线直接焊在管道上，施工中要求施工单位按规范用专用接地管卡焊接管道接地。另外本工程超过45米高（有些图纸设计为30米）门窗要做防雷接地焊接，首先要保证焊接材料为图纸要求的镀锌钢筋，其次超过2米长门窗要在两端都焊接接地，以防验收时接地数值达不到要求。另外要注意一个问题，在做门窗接地钢筋预留时，应在每层门窗底部预留，防止施工单位图省事，将预留钢筋穿透模板，上下两层接地钢筋一块留，这样做，协调不好会造成预留钢筋在上，而门窗接地连接端子在下，造成接地连接线过长，土建抹灰时接地线裸露在外，有时为了隐蔽接地线，就将线径改小，减低了防雷质量要求，容易造成质量事故。
3、事后控制：对于不符图纸规范的防雷焊接要求施工单位整改后重新报验，对于达不到接地检测数值的，通过设计验算，补做接地极，从新验收。
二、室内电气安装
室内装修电气安装容易出现以下质量问题：
1、盖板周围有缝隙或孔洞。开关、插座安装高度不一致、接线盒埋入太深，处理方法：接线盒口边，在墙面刮白前应先修正位置，并用水泥砂浆修口，待室内乳胶漆刷完后才可以安装开关、插座。对接线盒埋入过深，应用套盒过度，铁制线盒焊好跨接线、
2、开关、插座的高度不一致，主要应在绑钢筋时、浇筑混凝土前有效控制，同层内应采取同一基准控制标高，接线盒应贴模板固定牢固。土建工程的支模尺寸应严格控制，杜绝抹灰层过厚。
主要治理办法：①修补缝隙或孔洞：把开关、插座卸下，进行必要的剔凿，用水泥砂浆修口，补刷乳胶漆。②对高差较大的无法调好的接线盒，应彻底凿开混凝土，重新安装更换接线盒。
3、对于精装修住宅，还要求线盒预埋位置准确，尤其是厨房，卫生间需要贴瓷砖的地方，电气接线盒要求放到瓷砖中间，因此如预埋不准确，很可能要开凿混泥土墙，出现质量问题，也会影响进度。因此一般要求施工单位预埋时不是预埋盒子，而是预埋泡沫砖，比线盒大一至二倍，在装修配合时，要求装修单位画出瓷砖线，以利安装定位，这一点在进度控制时要特别注意，多提醒土建及时配合，在巡查时认真检查。管子在进箱盒要有适度的弯曲，以求得管和接线盒的配合过度，并应加锁紧螺母；暗配的管子应有２cm以上的混凝土护层，以防导致混凝土裂缝。
三、 地下室电气安装
目前的民用住宅建筑中，一般都设有地下室，而地下室是民用建筑设备安装较集中地方，首先要保证按规范施工，且控制好材料计进场划，建立材料进场台帐。进场材料必须提供合格证，检验报告，电气产品还必须带有3C标志，有送检要求的还要见证送检。
另外，如果地下室是作为私人车库的用途，还要考虑到高度要求问题，这就要求工程管理人员首先是要做好施工前计划，作出管道综合布置图，经甲方，监理审核批准后，才能组织施工。一般地，综合配管原则是小管让大管，有压让无压，高压让低压，电缆线槽一般在水管，风管上。实际配管中也有个别电缆线槽翻越管道过多，且弯度较集中，尤其是高压电缆多为铠装,造成穿线困难，所以施工中要及时处理此类问题。
容易出现质量问题；
（1）桥架端部连接要有一个良好的电气导通回路,接地孔未清除绝缘涂层；
（2）桥架在伸缩缝或软连接处未采用编制铜线连接；
（3）桥架全长另敷设接地干线时，每段（包括非直线段）桥架至少有一点与接地干线可靠连接；拐角处容易忽略。
（4）跨接地线的截面选择应不符合规范要求，其连接处未装置弹簧垫圈；
（5）线槽直线长度超过30米未加伸缩节。
（6）桥架接地未按图纸要求通常敷设扁铁作接地线，这种情况大多出现在镀锌线槽，施工单位往往以规范上规定镀锌线槽可利用本身做接地，但却忽略了即要按规范施工同时也要按图施工。
（7）不同用途及不同电压等级的电缆不宜敷设在同一层桥架上，施工中未用隔板隔开。
（8）综合管线避让不规范或高压线槽弯度过多，造成穿线困难。
结束语
民用建筑电气管理涉及的内容非常广泛，需要管理人员及电气施工技术人员掌握全面系统的专业知识，熟悉相关的施工规范，根据施工图纸按图施工，与业主、设计单位密切配合，并在施工过程中不断探索新技术、新方法，不断的总结经验，以求做到最好。
参考文献：
[1]李林.智能大厦系统工程.北京:电子工业出版社，1998. 3
[2]王宏民，张野平，城市.建筑智能系统，1999,1
[3]建筑电气施工方案手册编写组编.建筑电气施工方案手册.北京:中国建筑工业出版社，1991.
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浅谈高层民用建筑电气管理需注意的几个问题
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