论建筑工程外墙渗水的原因及防治

　　摘 要：在建筑工程中外墙渗漏是一种常见的质量问题，建筑外墙渗漏造成饰面层剥落,严重影响建筑物的美观和使用功能。本文作者对渗水的原因进行了分析，并提出了相应的预防措施。

　　关键词：建筑工程;地下室墙;渗水;原因;防治

　　Abstract: In the architectural engineering, the outer wall seepage is a common quality problem, which will cause surface flaking, seriously influence the beauty and use functions of buildings. The author analyzes the causes of seepage, and puts forward some corresponding preventive measures.

　　Key words: building engineering; basement wall; seepage; causes; prevention and control

　　中图分类号：[TU761.4] 文献标识码：A 文章编号：

　　一、地下室外墙渗水

　　1、原因分析

　　(1)地下室底板裂缝。

　　(2)地下室外墙后浇带立面处渗水。

　　(3)地下室外墙水平施工缝处渗水。

　　2、防治措施

　　(1)进行防水设计应明确建筑地下室防水工程的目的：确保地下水和滞留水不渗入室内。防水层保护好地下结构，不能让地下水浸泡钢筋砼结构。一旦结构渗水，会导致钢筋锈蚀、断截面减小、膨胀，砼裂缝增大、抗压强度减弱，建筑基础受损，建筑寿命降低，最终危及安全。

　　(2)地下室防水设计必须遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜、综合治理”的原则，在设计前应充分掌握地下工程所在地及其附近地下水运动规律和状况(近期和远期)，确定设计最高地下水位标高，同时结合地质、地形，地下工程结构、防水材料供应及当地施工条件等全面研究地下工程防水方案。地下钢筋砼外墙、底板均应采用抗渗砼，抗渗等级应根据防水砼的设计壁厚和地下水的最大水头比值。

　　(3)独立式全地下室工程应做全封闭，附建式全地下室或半地下室防水设置，则应高出室外地平标高至±0.000m以上，卷材防水和涂膜防水层可在室外平坦处改用防水浆完成设防高度。

　　(4)地下室最高水位高于地下室地面时，地下室设计应考虑整体钢筋砼结构、保证防水效果;在特殊要求下可采用架空地面和夹壁墙。

　　(5)材料保证措施

　　①聚氯酯防水涂料保证质量的关键是：配合比正确，搅拌充分，根据气候条件随拌随用;薄涂多刷，确保厚度，涂刷均匀，养护充分。

　　②严把材料关，防水材料的资料(包括产品合格证、防水材料准用证及防伪标志等)要齐全，材料进场后应现场进行抽样复检。

　　③优先采用水化热较低的水泥，本工程采用太行牌普通525#R(42.5MPa)水泥，采用衡水I级粉煤灰，膨胀剂采用信誉好、质量有保证的北京慕湖FEA，在保证砼强度等级的前提下使用缓凝型高效减水剂(北京慕湖)，其缓凝时间宜控制在10h以上，减水率宜大于20%。适当减少水泥用量，降低水灰比，以减少水化热和砼收缩，避免裂缝出现。

　　④石子采用碎石，最大粒径不宜超过31.5mm。石子含泥量小于1%，砂子采用中砂含泥量小于3%。(本工程C40以上砼中砂含泥量小于1.5%)。

　　( 6 )技术处理措施

　　①砼的泌水处理。大体积大流动性砼在浇筑和振捣中，上涌的泌水和浮浆会跟着砼坡面流到坑底，并随砼向前推进。在支模时，应在砼浇筑前进方向两侧模底部留孔排出泌水和浮浆。当砼坡脚接近尽端模板时，要立即改变砼浇筑方向，由尽端往回浇，另外加强两侧砼的浇筑，使最后砼的浇筑形成四面会合，这样泌水和浮浆可以集中排除。

　　②砼的表面处理。大体积泵送砼，排除泌水和浮浆后，表面仍有较厚的水泥浆，在浇完4-5h后，要用长括尺括平，在初凝前用滚筒来回碾压数遍，待接近终凝前，用木蟹再打磨一遍，使收水裂缝闭合。

　　③砼养护。大体积砼的内外温差大，必须做好养护工作，本工程浇筑时气温高达35℃，只进行保湿养护。采用浇水养护并覆盖塑料薄膜，防止砼水份蒸发和表面脱水而产生干缩裂缝，养护时间不少于14d。

　　④砼墙加强带设置：南北外墙在底板加强带对应位置设竖向加强带，带宽2000mm，筋长4000mm，增加水平温度筋13%。

　　⑤外墙水平施工缝处理采用阶梯缝加粘BW止水条。钢筋保护层采用砂浆垫块，板上皮钢筋采用钢筋马凳，间距1.5m-1.8m，支腿上应缠绕BW止水条，外墙上预留的套管、穿膛螺丝等均要焊止水板。

　　⑥底板外围用24mm砖墙模便于铺设卷材防水。支模一次性支到地梁上皮，外墙到1400mm高，砼上一次浇筑。

　　⑦模板采用15mm厚多层板，用100*50mm木方和脚手架管作楞。模板按缝宽大于0.5mm用海绵条嵌实，采用宽胶带封缝处理。模板要确保不漏浆、不变形、不失稳，做到易加固、易拆除。

　　⑧底板砼分层浇筑，减少每一次浇筑厚度利于散热。砼每次振捣完成后表面进行二次施抹，终凝前加抹一次，防止裂缝出现。浇筑12h后洒水养护，15h后覆盖湿麻袋片洒水后养护不少于14d，墙梁拆除模板后及时喷水覆盖麻包片养护，不宜浇水养护的地方刷养护液。

　　⑨严格按照施工规范施工，施工前对全体操作人员进行技术交底，精心进行施工。在浇筑砼保护层过程中，不慎损坏的防水层要及时修补.

　　⑩基层要满足防水施工要求，经有关人员验收合格后，方可进行防水涂料施工。

　　二、女儿墙外渗水

　　1、原因分析

　　(1)女儿墙整体刚度不好。冬天屋顶积雪，白天有时融化成水，夜间气温下降结冰。经过反复冻融，冰冻胀产生的水平推力大于女儿墙砌体的抗剪强度，使女儿墙产生微小侧向位移，从而造成女儿墙根部开裂。

　　(2)女儿墙底部往往是钢筋砼半圈梁或钢筋砼满圈梁。砼和砖砌体两种材料的线膨胀系数不同，同一部位的较大温差情况下，出现不协调变形，从而产生了水平裂缝。

　　2、预防措施

　　(1)提高女儿墙砌体砂浆强度，加宽女儿墙墙体厚度，以提高女儿墙的抗剪强度。

　　(2)在女儿墙中增设钢筋砼构造柱，构造柱间距以2-2.5米为宜，不宜过大。女儿墙上部设钢筋砼压顶，与女儿墙中构造柱连接，以增强女儿墙的整体刚度。

　　(3)用钢筋砼栏板代替女儿墙。

　　三、脚手眼处渗水

　　1、原因分析

　　(1)脚手眼留得过大、过深，甚至形成透孔。

　　(2)抹灰前脚手眼堵得不认真，不管孔洞大小，均放一块砖头，既不铺灰，也不掩灰，随后马上抹灰，造成外面“糊窗户”，里面是孔洞。

　　2、预防措施

　　(1)脚手眼的留置大小、深浅应规范化。

　　(2)抹灰前应认真堵好脚手眼。堵脚手眼时应洒水、铺灰、选砖，做到浆满缝严。

　　四、分格缝外渗水

　　1、原因分析

　　(1)做分格缝的木制米厘条直接粘在砖基层上，或由于木制米厘条过干，起米厘条时易把底部素灰粘下，使分格缝砖基层外露，砖吸水后造成墙里面返潮或出现水珠。

　　(2) 横分格缝处阻水积水，分格缝外底灰不饱满。连雨天时，雨水顺墙面流淌，横分格缝处如长时间积水，雨水沿着不饱满的砖丁头缝或孔隙渗入墙内。

　　2、预防措施

　　(1)木制米厘条不应直接粘在砖基层上。抹灰前要把木米厘条用水浸泡好，避免起条时由于米厘条过干而粘下底灰。

　　(2)米厘条起出后应用与米厘条等宽的工具，在分格缝处全部勾一遍素灰。

　　(3)用玻璃条代替木米厘条，抹完灰不起下来，既美观又防水。

　　五、外墙龟裂处渗水

　　1、原因分析

　　(1)抹灰前对砖墙浇水，浇得不匀不透，致使墙面含水量不一致;或抹灰赶压时基层处砂浆干得过快，使面层与墙体粘结不牢，容易出现空鼓和裂缝。

　　(2)墙面不平整，垂直偏差过大。

　　(3)水泥的安定性不良，砂粒过细，风速过大，容易产生龟裂。

　　2、预防措施

　　(1)抹灰前应将基层表面清扫干净，脚手眼等孔洞填实堵平。凸出墙面的砼要事先剔平刮净;蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道107胶：水为1：4的胶水溶液，再用1：3水泥砂浆掉角处和灰缝处，宜先刷一道掺10%的混合砂浆修补找平。

　　(2)抹灰前应浇水，水要浇匀浇透，砖面渗水深度为8-10mm。加气砼墙面孔隙率大，但毛细管为封闭和半封闭型，水渗透得慢，因此，应提前两天浇水，每天浇两遍以上，使渗水深度达到8-10mm。

　　(3)抹灰用的原材料应符合质量要求。抹灰用的砂浆必须具备良好的和易性，并具有一定的粘结强度。各层砂浆的配合比不宜相差太大。

　　(4)抹水泥砂浆时，应在前一层砂灰凝结后再抹后一层灰。面层压光不应该过早，也不应该过迟，以砂浆潮湿柔软为宜。

　　六、阳台处渗水

　　1、原因分析

　　(1)根据负弯矩分布，设计人员常把悬臂阳台板做成外薄里厚，抹灰时也自然抹出一个外薄里厚的斜面。下雨时雨水顺着阳台栏板，沿着斜面往外墙流淌，造成外墙污染，墙体渗漏。

　　(2)阳台上部通常有一个砼扶手压顶，压顶的钢筋伸入墙内12厘米，浇筑砼后与外墙拉结。由于支模、浇筑砼及外皮抹灰等因素的影响，很容易做成外高里低的倒坡。抹灰不平、不严、不实。造成墙里面返潮，连雨天时会出现水珠。

　　2、预防措施

　　(1)阳台浇筑砼时，阳台外部与根部的高差不宜过大;支模浇筑阳台上部砼扶手压顶，应认真放线测量;压顶与墙连接的预留洞口，应用C20细石砼灌实堵平。

　　(2)阳台底部抹灰应做滴水线槽。阳台压顶抹灰，根部比外部以略高5mm为宜。

　　(3)阳台封闭，阳台窗上坎应加镀锌铁皮泛水，铁皮泛水应出墙面10mm。

　　七、铁爬梯外渗水

　　1、原因分析

　　(1)铁爬梯使用的圆钢(一般常用ф18)不符合砖的模数要求，砌筑时砍砖很容易使圆钢与砖之间形成缝隙和和孔洞。抹灰时圆钢周围抹得不平、不严，压得不实。连雨天，雨水顺着山墙往下流淌，缝隙和孔洞很容易存水。

　　(2)铁爬梯装得不平，造成雨水沿着铁爬圆钢流进墙体内。

　　2、预防措施

　　(1)铁爬梯和砖之间缝隙及孔洞要用砂浆填平堵严，抹灰时沿圆钢周围抹平压实，以防雨水流进墙体内。

　　(2)铁爬梯安装要平，铁爬梯外端最好比根部低5-10mm，让雨水沿着铁爬圆钢向外流淌。

　　总之，造成渗水的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工到使用的各个环节，既有共性又有地区特点，严重影响到用户安居乐业及建筑事业的顺利发展，因此在这里提出与同行商讨共同将外墙面渗水治理好，提高工程质量。

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文章名称： 论建筑工程外墙渗水的原因及防治

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