论述有关房屋建筑工程中渗漏的原因及预防

　　渗漏问题一直困扰着我们，既影响业主的工作和生活,又浪费资源还环境污染.在房屋建筑工程施工中混凝土、砌体、门窗洞、卫生间、屋顶等部位容易出现渗漏通病,因此作者重点讲述这些部位发生的渗漏原因及预防要点.

　　1　混凝土渗漏原因及防治

　　混凝土渗漏水主要原因:混凝土裂缝、捣固不密实等.

　　(1)混凝土裂缝渗漏的防治要点.控制混凝土临界温差≤25℃,避免温差应力引起的混凝土开裂;采用水化热较低的普通425#水泥,并控制水泥用量在320kg/m3(含掺合料);掺入15%～20%的Ⅱ级及以上粉煤灰,改善混凝土的和易性及混凝土的各项技术性能,避免混凝土内部水化热高峰;热季节施工时,尽量安排在夜间浇注混凝土,并采取降低砂、石、拌合水温度来控制混凝土入槽温度不超过28℃.可在混凝土中掺入10%～20%的AEA微膨剂,减少混凝土收缩裂缝.

　　钢筋与模板间用同等级混凝土垫块隔离,保证混凝土有足够的保护层厚度,不允许有露筋现象.

　　(3)振捣不密实渗漏的防治要点.加强质量意识教育,增强责任感;实行定点、定位设置专人负责振捣混凝土;进行详细的技术交底,使操作人员明白振捣方法、振捣要领及注意事项;严禁混凝土产生离析,严禁用振捣棒置赶混凝土.

　　2　外墙渗漏原因及防治

　　外墙渗漏是目前建筑工程施工中普遍存在的一大质量通病.主要原因有:砌筑浆缝不密实,粗糙不光滑,砖搭接不合理,半头砖集中等.

　　(1)外墙砖砌筑时半头砖不准集中使用,溢出墙面的浆渍(舌头灰)刮平顺压光滑;把干砌体材料浸水、砂浆强度及砌体灰浆饱满作为重点来抓.墙体砌好后,施工人员及质检员详细检查墙体是否有裂缝,然后再抹外墙底灰.

　　(2)砌筑砂浆应选洁净的中砂,严格按配合比配制砂浆,严禁用泥砂、石粉搅拌砂浆砌墙,确保砂浆强度及提高抗渗性能.

　　(3)外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架钢管处砌墙时留洞,拆架时墙内钢管全部拆除,再用细石混凝土分2～3次堵洞.

　　(4)现浇混凝土拆模后在固定模板用的螺栓处凿成喇叭口,用掺入膨胀剂的砂浆堵好.墙体与楼面连接的施工缝以及女儿墙、阳台板等连接的施工缝,必须全部仔细检查,发现局部有麻面裂缝、夹渣,用水灰比0.45的水泥浆一道,再用比原混凝土强度提高一级的膨胀细石混凝土填塞,或用1∶2水泥砂浆分层抹平、压光和压实.

　　(5)穿外墙管道周边应用砂浆堵实,外饰面做完后沿管周打上玻璃胶,预埋套管必须做成内高外低,形成泛水.

　　3　外墙门窗周围渗漏原因及防治

　　外墙门窗渗漏的主要原因是:门窗框不做防水处理、砂浆及填料不固不密、钉口未做防渗处理.

　　木门的安装:木门选用木材的含水率应符合规范要求;筑砌墙体时,应在墙内预埋不小于50mm×100mm×200mm防腐木砖,每边固定点不少于3个,间距不大于1.2m,第一个固定点距端部的距离≤200mm.对门宽度>900mm的半砖墙或轻质墙,应采用厚度>2mm的铁件以加强木砖与墙体的连接;安装门铰链要用开槽机双面开槽,槽的深浅应一致,端部铰链与上下冒头距离≤200mm.门上、下冒头,必须刨光、油漆.安装在墙上的门框,应有可靠的固定措施.门安装的留缝宽度:①门扇与框间立缝的留缝宽度为1.5～2.5mm;②框与扇间上缝的留缝宽度为1.0～1.5mm;③门扇与地面的留缝宽度:外门留缝宽度为4～5mm;内门留缝宽度为6～8mm;卫生间门留缝宽度为10～12mm.

　　4　卫生间渗漏原因及防治

　　卫生间渗漏的主要原因有:填筑预留洞不密实,刷防水材料不均匀,产生裂缝,面层砂浆过稀或松动,卫生洁具裂缝,无蓄水试验.

　　(1)楼板及上返的一段墙要做防水处理,做地面防水前必须先检查管道是否安装完毕,管道结构层留洞专人吊模,洞口凿成喇叭口,补前凿毛,刷浆分两次入模,第一次浇2/3,第二次补浇1/3.预留洞补完卫生间内蓄水检验无渗漏方可进行下道工序的施工,否则应返工重做.

　　(2)卫生间的楼板施工完毕,要做蓄水试验,一旦发现渗漏,要尽早处理.

　　(3)地面坡度向地漏方向,坡度为1%～3%,地漏口标高应低于标高不小于20mm.

　　(4)地面标高应低于门外地面标高不小于20mm.卫生间、阳台、外走道等地面低于相邻地面.①卫生间、阳台、外走道等地面低于相邻室内地面15mm以上;②卫生间、阳台、外走道、露台地漏低于相对地面标高10mm.均朝地漏方向找坡,坡度应符合设计要求.

　　5　屋面渗漏原因及防治

　　屋面渗漏的主要原因有:施工缝开裂、泛水处做法不细、防水层不均匀开裂.

　　(1)在屋面结构混凝土浇筑时采用连续浇筑混凝土不留施工缝,并加强养护,确保混凝土结构不开裂,从而不留渗水隐患.屋面和女儿墙结构施工完后,清除杂物,结构层清除干净后用水冲洗,并认真检查有无渗漏,一旦发现要认真处理到不渗漏为止,然后再做隔热层和防水层.

　　(2)屋面防水层施工前,所有凸出屋面的管道必须安装完毕,管道与预留孔洞口的施工方法是先将洞口凿成喇叭形,上小下大,并进行凿毛处理,提前1d浇水湿润,屋面施工洞口补完后,24h蓄水10cm,无渗漏方可进行下一道工序施工.女儿墙、阳台、栏板压顶面做向内排水坡,下面做鹰嘴或滴水线.

　　(3)檐口、女儿墙泛水处的收口,应增加1~2道防水附加层或用密实材料封严.

　　(4)屋面防水和隔热层材料.面层排水走向和排水坡度等均应满足设计要求和符合有关规范规定.排水坡度由结构起坡形成,严禁聚氨脂防水层外露.

　　(5)女儿墙为现浇钢筋混凝土栏板,振捣时要注意密实度.

　　6　排水、给水、消防、空调、管道敷设渗漏原因及防治

　　管道敷设渗漏的主要原因:预洞口填筑不固、防水材料不到位、固定管的管长不做防水处理.填塞水泥

　　砂浆不实.

　　(1)水管的连接:生活给水管及DN≤100mm的非生活给水管(如消防、空调等)不得焊接;DN>100mm的非生活管,在特殊情况下,可允许采用焊接,但不得减少通水截面,并做防锈处理.法兰连接或与阀门、水泵管设置连接时,连接螺栓不得缺漏,且栓头朝向一致,并露出螺母3～5丝.

　　(2)立管(包括生活和消防给水、排水、空调水系统及输送其他介质的各种立管)要离墙敷设见图3.管卡设置要符合规范要求,且工艺合理;管背墙面平直,装饰(粉刷)到位,不得被油漆污梁;PVC管应接专用设备的配件,安装牢固,其金属管卡与管外表面之间应垫软垫片.

　　(3)管道在屋面、楼地面上的敷设,严禁无支架(墩)沿地面敷设,应采用膨胀螺栓固定型钢支(托)架安装损坏防水层处,一定要做好防水处理;管道经过建筑物的伸缩缝或沉降缝处,应装设合适的补偿装置(如伸缩节、伸缩弯管等).

　　7　结束语

　　虽然渗漏是普遍的质量问题,但并非没有防治办法,只要有关人员认真对待这个问题,改善设计、精心施工、严格监理、合理装修,绝大部分渗漏问题是可以控制和避免的.

　　参考文献

　　[1]　彭圣浩.建筑工程质量通病防治手册.北京:中国建筑工业出版社,1990

　　[2]　卫明.建筑工程施工强制条文实施指南.北京:中国建筑工业出版社,2004

　　[3]　王法精,张德光,梁振辉等.防水砼施工注意事项.青岛建筑工程学院学报,2004,25(2):114-117

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