住宅外墙渗漏水防治方法浅析

　　一、渗漏分析

　　l、墙体干裂，雨水顺着裂缝渗入。

　　2、墙面的抹灰及贴面勾缝的砂浆不饱和，不密实。框架结构中用轻质砌块砌筑的填充墙因发生干裂而引起渗漏的现象比较普遍。原因是轻质砌块属多孔的墙体材料，具有孔隙率大，吸水性强的特点，抹灰后水分很快的被吸干，影响抹灰砂浆中水泥的水化和硬化，易使界面处的砂浆强度下降，结构疏松，从而使得水泥的砂浆粘结不牢，甚至产生剥落现象。

　　二、防治方法

　　为了避免框架结构轻质砌块填充墙渗漏的发生，国家及地方许多相关部门做了不少的尝试和大量的努力，取得了一些技术成果和成功经验。防治墙体发生渗漏应从设计、材料和施工三个方面着手：

　　1、设计方面。设计时应注意建筑物刚度的均匀性，并从严掌握，防止出现不均匀沉降，造成墙体开裂。

　　2、材料的选择

　　2.1砌块的质量至关重要，应选用强度高、尺寸符合要求、外观较好的，不得使用不合格的砌块。上墙之前应再次选砖，把有裂纹、翘曲的剔除。砌墙时做到砂浆饱满密实，水灰比严格控制。选用的抹灰材料本身具有高的抗裂性和抗渗能力，和各种被粘基层表面具有足够高的粘结强度，以克服施工时造成的粘结不牢、空鼓、剥落等弊病。

　　2.2 作为主导防水材料的沥青油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂家生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题;多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短;塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低;夸大宣传，以次充优假冒伪劣比比皆是。

　　3、施工方面

　　3.1填充墙与剪力墙交接处渗漏水防治

　　3.1.1填充墙墙体拉结筋应严格按设计和施工规范要求设置，一般长度不小于50cm，间距不大于500mm。

　　3.1.2填充墙墙体所用材料在施工前应充分浇水湿润，一般普通砖、空心砖含水率宜为10%一15%，灰砂砖、粉煤灰砖宜为5%一8%。

　　3.1.3填充墙与剪力墙交接处砂浆应砌筑饱满，勾缝密实。砌筑砂浆饱满度应不低于80%，不得有瞎缝、丢缝、开裂及勾嵌不实现象。

　　3.1.4填充墙上部斜砌部分应待其下部沉降稳定或粉饰前再行砌筑，严禁一次砌筑至顶。

　　3.1.5住宅室外装饰时应在填充墙与剪力墙交接处加钉20cm宽钢板网，以防止因两者收缩率不同而拉裂。

　　3.1.6如果内外墙厚度不一致，为避免在交接处的砌块被破砖，最好在交接处增设钢筋混凝土构造柱。

　　3.2剪力墙与楼板交接处渗漏水防治

　　3.2.1在封闭墙板模板、砌筑外填充墙或顶板混凝土浇注之前，应对存在于墙板下部或墙顶板施工缝处的建筑物残渣等清除干净，并浇水湿润。

　　3.2.2墙顶一次浇注在支设外墙板外侧模板时，在其顶端加设楔形衬模;墙顶分开浇注时，墙板混凝土宜先高出板底lcm，使此处施工缝形成企口缝，以达到止水效果。

　　3.2.3浇注墙体混凝土时，在其下端浇注5 cm厚、与结构混凝土同强度的水泥砂浆层。

　　3.2.4提高模板、混凝土施工操作人员的操作水平及工作责任心。

　　3.3墙面有渗斑或渗水现象的防治

　　3.3.1墙板钢筋保护层砂浆垫块应绑扎牢固，支模及震捣墉板砼时应注意防止其散落。

　　3.3.2墙板内限位钢筋应采用二级钢或采用20mm×20mm×墙厚的砂浆条块代替。

　　3.3.3采用对拉扁钢加固模板时，在对拉扁钢端头凿除后，并靠外墙一侧应做50mm×

　　50mm×5mm防水砂浆块。

　　3.3.4采用对拉螺栓加固模板时，在螺栓拆除以后，应派专人用干硬性水泥砂浆将其孔洞填嵌密实，必要时可加适量膨胀剂及防水粉。若采用楔形对拉螺栓，应大头朝外。

　　3.3.5提高结构施工操作人员的操作水平，提高混凝土成型质量。

　　3.4节点较复杂部位渗漏水防治。对于节点较复杂部位的施工，应有相应的模板及混凝土施工方案做保障。节点钢筋设计应合理，若钢筋密集难以震捣时，可采用等截面代换法使其分布趋于合理。模板支设应严密、牢固、规范，混凝土浇注施工时应遵循‘快插慢拔、错点适时的震捣原则。

　　3.5脚手架预留孔洞处渗漏水防治

　　3.5.1改进脚手架，使其穿墙杆件尽量减少。改进硬性拉筋装置。通常施工中硬拉结采用外墙墙顶预埋短钢管，直角扣件与外架锁死。改进其为利用剪力墙中穿墙螺栓洞眼，用于螺栓等径的钢筋与水平拉结钢管焊接，另一端带丝口用e型卡周定于外墙内侧，焊缝及丝口长度应通过计算确定;改进悬挑脚手架的斜撑：将通常的单立杆斜撑改进为在支点部位预设马蹄口，其内预插短钢筋杆(立杆间距及预插钢筋直径、长度应通过验箅)

　　3.5.2清除干净预留孔洞内预留套管及其他残留垃圾，剔除松散的砂浆快，洞口处支喇叭口模板，用清水湿润洞口，浇注第一次细石混凝土。浇注至洞口的2/3时停止，待24小时后再浇注第二次混凝土，浇水养护7天，凿除喇叭口凸出墙面的混凝土。

　　3.5.3填充墙部位预留洞口在砌筑墙体时应留设规矩，并留马牙槎，洞口较大时其内应加设Φ6钢筋。

　　3.6空调洞、排油烟洞等渗漏水防治

　　3.6.1在结构施工时，派专人精心布置空调洞、排抽烟洞，保证其留置位值准确，坡向正确，尽量避免日后錾凿。若却需錾凿，皮錾成外低内高，并对錾凿部位用防水砂浆粉饰规整。

　　3.6,2必要时，可在空调洞、排油烟洞等外口安装PVC防水帽，周边用硅胶封闭，这样既起到防水效果，又美观大方。

　　三、结语

　　为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子、高聚物改性沥

　　青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新，使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。目前，造成外墙渗漏的原因非常复杂，涉及到建筑物从设计、施工直至使用等各个方面，要对症下药，及时修复。总之，我们在施工中一定加强注意，尽量避免渗水现象的发生。

　　参考文献：

　　【1】王法精，张德光等，防水砼施工注意事项，青岛建筑工程学院学报，2004

　　【2】宋晓华，房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治，青岛建筑工程学院学报.2005

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