普通住宅屋面渗漏原因及应对措施

　　随着经济的迅速发展和人民生活水平的不断提高，各地的建设都在如火如荼的进行中，高楼大厦随处可见，其屋面主要采用平屋面，与传统的屋面有所不同，其是坡度小于10度的屋面，有结构层、保温层、防水层、保护层，是生活中最常见的屋面形式。然而，由于屋面所处的环境条件及施工等各方面的原因，屋面的渗漏问题一直比较突出。下面以屋面的施工工艺为切入点，简要的分析平屋面的渗漏原因，并介绍应对措施。

　　一、一般屋面施工工艺：

　　一般建筑屋顶构造包括炮塔、烟道、女儿墙、构架等施工完毕后，屋顶场地即可进行清理，然后转入屋面防水施工.屋面防水根据防水材料不同可分为柔性防水和刚性防水：柔性防水是指防水材料采用高分子聚合物做主才的防水卷材，刚性防水指屋面采用细石混凝土做屋面防水层，两种防水各有优势，部分建筑可采用刚柔并济的两种防水措施。

　　屋面防水施工基本工艺如下：基层(混凝土楼板)表面清理→隔汽层铺设→保温层施工(珍珠岩层)→找平层施工(找平层施工须注意找坡方向和坡度)→涂刷冷底子油→采用满粘法铺防水卷材→屋面蓄水试验→满铺挤塑板(保温板)和铺无纺布→屋面保护层施工/浇筑钢筋细石混凝土板(此工艺为屋面刚性防水)

　　二、常见渗漏现象原因分析及应对措施

　　屋面是房屋顶层的外露结构，直接承受日晒和风吹雨淋，反复处于严寒与烈日的冷热交替的环境当中，承受温度及湿度的大幅度变化，受各种侵蚀介质作用，易产生胀缩变形，滋生裂缝等导致防水层失效形成屋面的渗漏，雨水通过屋面结构：檐口、天沟、女儿墙、泛水等处的微细裂缝渗入室内。许多工程在竣工2—3年后，甚至工程交付的当年便出现渗漏，近年这几乎成为最突出的住宅工程质量问题，屋面渗漏直接影响住宅使用的功能和年限。目前造成住宅屋面渗漏的原因产生于多个方面，有材料质量原因、设计原因和施工与技术方面的原因。

　　常见屋面渗漏现象有如下几种情况：山墙和女儿墙泛水部位对应的室内的位置;烟道渗水;排水管道处渗水;楼板渗水，下面分别进行介绍。

　　1、山墙渗水主要影响因素有一下几点：1)材料原因;材料方面。一般女儿墙采用加气混凝土块与混凝土板的温度线膨胀系数不同使砖砌体和混凝土的变形值不同，温度变化使其在连接部位就产生裂缝，如果防水层材料选用马虎可能拉裂防水层，破坏防水层的整体性2)施工因素。一般要求在防水层施工前应将女儿墙根部与楼板交接处导圆角，找平层上杂物清扫干净，然后防水层与找平层严密粘贴，不产生空鼓、破损、脱层等现象，且在做保护层时一定要注意不能破坏防水层。但是施工中这些细部控制较难全部达标。这就容易形成了渗水通道。3)防水材料不合格，屋面所处自然环境相对恶劣，长期经受风吹日晒雨淋，一般材料达不到使用年限就破损，更不用说使用劣质防水材料。4)屋顶积水，由于屋面找坡层施工原因，排水坡度设计或施工不合理、极易造成倒流、积水、排水不畅，长时间不清理坡道也易造成排水不畅。这样就形成了渗漏源。处理办法就是施工中尽量做好防水层的施工及成品保护工作，严格按照规范要求操作，选用合格防水材料，最好在沿女儿墙墙根处设置排水沟，将雨水导走，使不形成渗漏通道和渗漏源。

　　2、烟道渗水，由于烟道口是预留的，预留尺寸比烟道实际尺寸大，在安装烟道后空余部分一般是用混凝土填充，这种两次浇筑就形成了施工缝。在烟道处泛水处理同女儿墙墙根，但是烟道出由于阴阳角多，造成了防水层施工难度加大。施工中防水层处理不好，就容易形成渗漏通道，使雨水顺着施工缝往住户家渗。处理办法是烟道口填充采用防水砂浆并在表面做好圆角，烟道口的防水施工时在阴阳角交接处严密搭接，防止出现缝隙和防水层的成品保护工作。另外烟道渗水还有一种形式：由于烟道风帽设计不合理，雨水容易飘进烟道内部，然后顺着烟道内部一直往下渗漏，这种渗漏可能使更下楼层出现渗水。处理办法是风帽采用防雨水性能较好的球性风帽或降低风帽盖板与烟道口的高度同时加盖板表面积，使雨水不易飘进烟道口。

　　3、排水管道处渗水。排水管道出渗水产生有3种可能;1)排水管出屋面，排水管套管与排水管间填充材料选用不当及施工不当形成裂缝，由于PVC管道晃动，导致防水层与管粘接出极易出现缝隙，形成渗漏通道。这种处理较难，应当保证填充的油麻必须密实，而后在其上浇沥青至套管上方，最后选用聚氨酯涂料涂刷套管四周2～3次。2)排水管出屋面，由于温度变化或其他外界变化原因导致排水套管与混凝土楼板间产生裂缝。这种处理比较简单，预埋套管设置止水环，在防水层施工时不出现破损即可。3)排水管口平楼板，排水管与楼板间由于温差等原因形成微缝，防水层在管道口施工时没有处理这部分。这里极易出现渗漏。处理办法是直接将防水卷材伸进管道口内粘贴牢固即可。

　　4、屋面板渗漏。屋面板渗水原因较多，也是出现渗漏后最难处理的。造成屋面板渗漏的原因的多方面的：首先是楼板原因，楼板在施工中由于振捣不密实、钢筋或钢管、铁钉或其它铁制件穿过楼板后生锈形成缝隙。同时由于防水层失效或部分失效，导致有较多水通过防水层进入到珍珠岩保温层进而进入到楼板裂缝处，通过楼板进入住户家中。处理办法是在渗漏点上方，将四周(开挖面积视具体情况而定)屋面结构层以上均挖开，然后在结构层上涂刷聚氨酯材料，做好保温找平层，将破坏的防水层与周边防水层严密搭接，然后将保温板、细砂保护层，方砖等依次补上即可。

　　三、结束语

　　屋面工程防水是建筑工程的重要组成部分，其设计与施工必须符合现行《屋面工程技术规范》的规定。防水工程的质量好坏，关系到建筑物的使用寿命，而且直接影响到人们的生产和生活。因此我们在施工中要努力做到精益求精，施工面面俱到，监管万无一失，确保屋面工程的施工质量。

　　参考文献

　　1、国标《屋面工程技术规范》GB 50207-94

　　2、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

　　3、行标《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ 62-95

　　4、《建筑工程防水设计与施工手册》GB50204-2002

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文章名称： 普通住宅屋面渗漏原因及应对措施

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