浅析建筑小区室外综合管线的布置和施工

　　1 引言

　　建筑小区室外综合布线，是指为建筑小区各种功能设施配套服务而铺设的室外综合管线，比如给水管道.废水管道、污水管道、雨水管道、电力线路、有线电视线路、网络线路、煤气管道、供热管道、路灯、景观照明、安全防范报警器等等。但是，要想将这些室外综合管线布置的井井有条，互不干扰，保证各个功能设施正常运行，又要便于建筑小区后期的管理，其中的难度是可想而知的。为此，做好建筑小区室外综合管线的布置和施工就显得至关重要。

　　2 室外综合管线布置和施工存在的问题

　　(1)由于建筑小区室外综合管线较多，从而导致参与一个建筑小区施工的专业单位较多，而且各专业单位均按照各自设计的施工图纸进行施工，很多情况下没有考虑到其他专业单位的管线布置以及地下障碍物的规范和要求，这样在具体的施工过程中，有些管线由于与其他管线或者地下障碍物发生冲突，不得不改向或者变道。

　　(2)建筑小区室外综合管线的施工通常是在建设建筑小区的后期进行。在这一阶段，建筑小区的主体工程尽管已经基本完工，但主体建筑工程现场仍然有许多需要进行扫尾和清理的工作。这些工作较为零星和杂乱，特别是许多临时建筑物占据了管线的位置，但又不能立刻迁移或者拆除，从而影响到室外综合管线的正常铺设，很多室外综合管线的铺设不按照规范和设计图纸要求，随意施工，从而导致室外综合管线的走向布置不合理，标高不对，坡度不准，管线施工质量很难得到保证，从而影响到建筑小区的正常使用。

　　(3)建筑小区的物业管理部门很少介入室外综合管线的布置施工，等到他们介入时，室外综合管线已经铺设完毕。另外，建筑小区的工程竣工资料往往缺少完整的综合管线布置图，特别是智能化建筑小区的室外地下管线更加复杂，这就加大了建筑小区今后的管理、维护及改造的难度。

　　3 正确设计室外综合管线图

　　(1)在建筑小区的初步设计阶段，房地产开发商应征询各配套专业单位的意见，汇总后交给设计单位。设计人员据此进行建筑小区给排水、电力、有线电视、网络、煤气、路灯、景观照明、安全报警器等室外综合管线的设计，并结合建筑小区的总体布局、市政管网、建筑物结构以及障碍物情况，绘制建筑小区室外综合管线初步布置草图。

　　(2)房地产开发商收到设计单位提供的建筑小区室外综合管线初步布置草图后，提交给相关的专业配套单位，并组织开会进行协调，明确各配套专业单位所铺设的室外综合管线的规范和要求，比如电力、有线电视、网络等管线的铺设应尽量避开交通道路，以防被车辆压坏。各类室外综合管线离开建筑物、构筑物基础外缘以及相互间的最小净距等也要满足相关规范和要求。房地产开发商应要统筹规划，合理布局，最终达成一致意见。

　　(3)室外综合管线施工图设计时必须根据各相关配套专业单位的要求，对各类室外综合管线的走向在平面图中标明合理的位置，在管位图中表示出室外综合管线的位置及其标高。另外，室外综合管线的布置原则，应遵循有压管(如给水管)让无压管(如污水、雨水、废水管)，软管让硬管，小管让大管，支管让干管的原则。

　　(4)在设计单位绘制出室外综合管线图后，各相关配套专业单位据此进行进一步的深化专业设汁。

　　4 建筑小区室外综合管线的施工

　　(1)加强各专业施工单位之间的沟通和协调。各专业施工单位应当根据建筑平面总体布局以及其他专业设计图纸，进行室外综合管线的铺设工作。在室外综合管线施工前，总承包方应组织一次总协调会，并由设计人员做好交底。如果室外综合管线图发生变化，应当根据变化的部分做局部修改;如果变化较大，影响到其他综合管线的铺设或者整体工程时，应当通知监理单位和总承包方，由监理单位或总承包方组织召开统一会议，研究制定解决方案。

　　(2)在小区室外排水管施工前，应当核对与市政接口点的标高，防止出现排水倒坡现象。各个给排水阀门井、窨井及强、弱电井施工时，如果其位于交通道路上，应当采用重型井盖，而且重型井盖的标高应比该处地坪标高高10—15mm，并进行找平，避免积水;另外，交通道路常有250mm厚的块石基础，容易受块石挤压而造成漏气，在施工时必须引起足够的重视。

　　(3)各建筑小区的地质状况、地形地貌以及周边环境情况各部不同，而且参与室外综合管线的相关配套专业施工队伍较多，这些专业施工队伍进入建筑小区进行施工的时间也有先后之后，有时还会交叉作业，这就导致在室外综合管线的铺设过程中，经常发生突发事件。为此，房地产开发商应指定专人进行统一协调，严格按照室外综合管线设计图，根据相应的规范和要求确保室外管线铺设的工程质量。

　　5 结束语

　　由上述分析可以看出，为了避免建筑小区室外综合管线出现各种问题，首先必须做好建筑小区室外综合管线的设计工作;在建筑小区建成后，应将建筑小区的室外综合管线布置图的竣工资料列入工程档案进行管理，并移交给相关城建和物业管理部门，这将对今后建筑小区的维护和改造带来极大的帮助。

　　参考文献：

　　【1】 柳常春，居住小区管线综合设计初步探讨【J】，山西建筑，2007，33(11)：193—194。

　　【2】 赵体恩，魏焕义，建筑小区室外工程管线综合讨论【J】，山西建筑，2008，34(16)：49—50。

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