供给侧改革下房地产市场价格演变及建议研究

　　[摘 要]供给侧改革对我国房地产市场价格产生很大影响，在此背景下，为保证房地产市场价格稳定，促使房地产行业能够朝着更好方向发展，提出保证房地产价格稳定、创造公平市场经济秩序、加强房地产信贷市场规范等措施，增强房地产行业在社会市场中的竞争力。

　　[关键词]供给侧改革;房地产市场;价格演变

　　房地产是我国发展的一个重点行业，房地产行业的发展会在很大程度上影响我国社会的进步。在如今供给侧改革背景下，对房地产相关产业发展带来一定影响，使得价格发生一定变化。在过去很长一段时间内，土地价格上涨，建筑成本过高，很多人都买不起房子，由于房价过高等原因，对于买房一直持观望的态度。这一情况的出现，使得开发商积压很多楼盘，库存量增加，出现供需失衡情况。针对此类问题，政府方面会通过宏观干预方式，实现对房地产的调节与干预，促使房地产行业能够朝着良性方向发展。所以，本文将针对供给侧改革下房地产市场价格演变及建议相应内容进行阐述。

　　1 我国房地产市场现状

　　从当前我国房地产市场发展中不难看出，具备刚需预期改善特点、需求结构性复苏特点。在很多一线城市与二线城市，针对改善型住宅有着较高需求。三线城市与四线城市，因为受到城镇化建设的影响，对于刚需型住宅的需求量较大。从实际销售中不难看出，三线城市、四线城市与一线城市、二线城市的差距相对较大。2020年受到新冠肺炎疫情的影响，在年初阶段房地产销售出现下滑趋势，消费者对于房地产市场有着较强信心。随着疫情逐渐得到控制，也使得房地产销售情况逐渐变好，市场价格呈现出稳定上升趋势。总之，目前我国房地产正处于稳定发展阶段中。国家对于房地产的发展要给予更多重视与关注，可以通过出台相应政策等方式，使得房地产能够在我国得到更快进步。创造更多经济效益与社会效益的同时，带动社会的进步。

　　2 供给侧改革下房地产市场价格出现变动的原因

　　2.1 建筑成本影响

　　房地产市场价格之所以出现变动的一个重要原因是，受到建筑成本的影响。在现如今建筑成本中，土地开发费用以及土地取得费用在其中占据很大比重。在如今城市快速发展背景下，城市土地资源紧张，可建设的土地资源逐渐减少，这使得可以审批过关的建筑用地受到影响。在此背景下，土地费用会逐渐增加，使得房地产的整体价格上升。在土地开发期间，建筑材料价格、住宅施工难度等，同样会对房价产生影响。如果建设小区的环境较好、基礎设施配套较为完善，那么房价自然也会升高。

　　2.2 市场导向影响

　　市场导向也是影响房地产市场价格变动的另一个重要因素，在房地产销售工作开展中，人们的需求会对房价产生影响，因此，销售价格会随着人们的需求进行调整，使得消费需求对房地产价格产生很大影响[1]。在如今社会快速发展背景下，人们的生活质量与生活水平正在不断提升，对于住房的需求也不断增加。而且受到传统观念的影响，认为房子是家的象征，使得人们对房屋的需求不断提升。社会上对于房子的需求预期逐渐增加，这也是开发商不断提升价格的一个重要原因。尽管我国已经出台相应政策条例与房价进行控制，但是因为需求的不断增加，房价也很难被控制在合理范围内。房价会不断上升，这是人们一个固有的想法。因此，人们也认为房价只会上涨不会下跌，人们的买房热情也没有降低，使得房价价格不断上升。

　　2.3 投机行为影响

　　从房地产行业发展中可以看出，存在很多投机作用与行为。从经济学理论角度分析，有效需求是消费需求与投机需求的总和，投机需求的产生与增加使得房地产行业产生更多泡沫。当前在我国房地产行业中的投机需求，在一定程度上对房地产价格起到一定促进作用[2]。消费者对于社会市场中的房地产需求，在预期中存在很多不合理因素，使得在判断中容易出现失误问题，投机需求不断增加，从而影响房价。

　　3 供给侧改革下房地产市场价格建议措施

　　3.1 保证房地产价格稳定

　　在如今供给侧改革背景下，房地产市场价格不仅能够将目前我国社会经济发展情况展现出来，而且可以反映出人们的实际生活需求。因此，需要采取更为合理的方式，使房地产价格得到稳定。通过该种方式，能够改善人们的消费结构，促使社会经济能够朝着更加稳定的方向发展。如今城市土地资源紧缺，在此背景下，房地产行业在土地开发中，要结合市场需求实际发展情况，做好开发用地考察工作，及时做好审批工作。对于开发用地的审批，需要有关部门能够严格按照相应标准与规定开展，确保审批科学性与合理性。利用房地产开发，实现对周边经济的带动，这样土地出售价格会在一定程度上降低。与此同时，对于建材市场价格要进行有效控制，确保建材市场价格能够在规定范围内，从而防止建材成本增加带来的房价上涨。房地产市场价格的稳定，可以实现对市场资金的有效配置，促使更多百姓都能够买得起房。

　　3.2 创造公平的市场经济秩序

　　从当前我国房地产行业发展中可以看出，在市场中缺乏有效的秩序。秩序的缺乏，使得房地产企业的发展受到影响，很多不合理现象滋生，使得房价上涨，这对于房地产行业的健康发展会产生很大影响。基于此，要建立相对公平的市场经济秩序，对有关房地产法律法规以及制度等进行完善，这样才能对房地产行业发展实际情况进行规范[3]。针对房地产行业中出现的房地产开发商垄断行为，要加大打击力度，从而在最大程度上避免此类情况的出现。促使房地产开发商在发展过程中，都能够严格按照市场规定进行，这样才能实现房地产行业的良性发展。对于房地产市场的投机行为，也要根据实际情况，采取有效措施做好相应控制工作，防止房地产市场价格出现随意上涨问题。在对房地产行业的规范中，能够在市场中形成合理的市场环境与施工秩序，减少不公平竞争情况产生，确保房价能够始终处于正常水平中。

　　3.3 加强房地产信贷市场规范

　　投机行为实际上是我国房地产行业产生的一种繁荣发展假象，在此背景下，很多房地产开发商盲目扩大建设规模，房价不断上升，从而出现严重库存情况。对于投机行为，我国可以通过颁布限购令的方式，避免随意购买情况产生。如果想要购买第二套住房，并且面积达到相应标准，那么首付比例会增加，同时税费也会增加。通过该种方式，实现对投机行为的控制与打击。这样房地产行业会得到更好的发展，创造良好市场发展环境，增强房地产行业在我国的市场竞争力。

　　3.4 加强利率调控

　　从相应的调查中可以了解到，通过利率的方式，对房地产市场价格进行宏观调控，无法达到良好效果。主要是因为利率政策具有时效性特点，没有办法实现对房价的及时调控。针对很多刚需而言，在房产购买期间，会采用贷款方式。如果在这一过程中，房产价格较高，那么贷款利率也会随之增加，这对于购买人群的购买积极性会造成严重打击[4]。贷款会成为此类人群的压力，从而选择不购买房产，对购买持观望态度。目前我国房价仍然居高不下，但是很多购买者仍然有购买需求。为使这一问题能够得到更好解决，开发商可以根据具体情况，对房价进行下调，国家方面可以下调贷款利率。通过该种方式，能够对购买者起到一定刺激作用，从而实现房产交易。

　　3.5 发挥政府积极作用

　　房地产行业想要实现更好发展，房产价格应该根据实际价值情况进行上下波动。不仅需要房地产开发商的自觉性，同时还要政府部门将自身的积极作用发挥出来，实现对市场的有效管理与控制，这样才能实现房地产市场的良性发展。政府在自身积极作用的发挥中，可以从以下三点展开。

　　(1)要对当地实际房地产市场发展情况有正确了解，在此基础上，做好政策调控工作。2020年年初由于受到疫情的影响，不同地区的房地产市场发展情况存在差异[5]。在对不同的去房地产市场价格的调控中，要结合各个地区实际情况，制定合理调控方案。始终坚持房住不炒政策，保证房地产行业的良性发展，带动地区经济的进步。

　　(2)对房地产土地供给结构进行调整，适当增加土地供给量。房地产市场在发展过程中，会受到资本的严重影响。目前大部分房地产开发商，对于房地产市场销售有着很多信心。在土地公开拍卖过程中，很容易出现抢地情况。为尽量避免土地供给量不均所造成的房地产市场波动情况，政府方面要结合实际发展情况，对房地产土地供给结构进行调整，可以适当增加土地供给量，提升土地利用率，从而避免土地资源浪费情况出现。三线城市与四线城市，可以结合消费者需求，加大刚需型住房的建设力度。与此同时，可以增加廉租房建设与供应。

　　(3)确保房地产市场供需平衡，创造健康房地产销售环境[6]。创建健康房地产市场销售环境，稳定房价的一个重要举措就是，保证房地产市場的供需平衡。从近些年我国发展中可以看出，房地产发展较为火热，不管是实际的住房需求者，还是住房投资者，对于购房都有着极大热情。因此，住房需求也是在逐渐增加，如果供给量的设置没有结合市场实际发展情况，那么房价会出现大幅度上涨，从而影响消费者购买。因此，对于供需平衡要给予更多重视，实现房价的稳定发展，从而营造良好的销售环境。

　　4 结语

　　综上所述，在供给侧结构性改革背景下，使得房地产市场价格处于不稳定状态中。基于此，为营造良好的房地产市场环境，促使房地产企业能够创造更多经济效益与社会效益。政府方面要将自身积极的作用发挥出来，加强对市场的引导与监督，做好相应调整工作。通过宏观政策调控等不同方式，促使房地产能够朝着更加健康的方向进步，满足消费者对住房的需求。将房价控制在合理范围内，实现房地产行业健康发展。

　　参考文献：

　　[1]陈保顺.腾冲市土地供应与房地产市场价格间的关联性分析[J].低碳世界，2020，10(4)：181-182.

　　[2]唐国银.合肥房地产市场价格的影响因素分析与对策建议[J].中小企业管理与科技(中旬刊)，2019(11)：30-31.

　　[3]马盛攀.龙岩市房地产市场房价上涨的财富效应及对居民消费的影响[J].企业改革与管理，2019(19)：204-205.

　　[4]杜萌，尹航.数量型与价格型货币工具对房地产市场价格的影响机制研究[J].经济数学，2019，36(2)：18-22.

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