三维地理信息系统在统一不动产管理中的应用

　　摘要：计算机技术与信息技术的迅速发展，为三维地理信息技术的应用提供了有力的支撑条件。在统一不动产管理工作中，应用三维地理信息系统，不仅可以弥补二维地理信息技术的不足，满足统一不动产登记的要求，还可以提供更多的数据信息，为统一不动产管理决策提供真实的信息依据，形成技术和信息的双重支撑保障，进而提高统一不动产管理的综合质量水平。基于此，本文在研究中以三维地理信息系统为核心，分析三维地理信息系统的技术核心，提出三维地理信息系统在统一不动产管理中的应用途径，为相关研究人员提供一定的借鉴和帮助，以提高统一不动产管理水平。

　　关键词：三维;地理信息系统;统一;不动产;管理

　　1 三维地理信息系统的概述

　　随着地理信息技术的发展，三维地理信息系统已经由原来的实验性阶段发展到应用性阶段，并被广泛运用。随着互联网技术、计算机技术、3S技术、虚拟现实、航空与航天技术等技术的飞速发展，三维空间数据的获取在传统人工建模的基础上，有了新的获取方式，包括倾斜摄影、激光Lidar、街景等技术手段，为各种城市三维数据的获取提供了便利。同时，GIS技术在3D的基础上发展出4D的时态地理信息系统管理，可以把不同时期的地物、地貌和建筑物情形展现出来，为三维GIS在不动产中的应用提供了数据基础。

　　2 三维地理信息系统的技术核心

　　2.1 数据库技术

　　三维地理信息系统的运行主要依赖于庞大的数据库，把被观测地理空间现象的相关信息进行自动化管理，通过互联网技术，实现数据传输与储存，形成数据库，并制定数据库访问权限机制，便于信息查询、传递和共享。

　　2.2 虚拟现实技术

　　以计算机为主要载体，通过三维图形计算技术、眼睛头部跟踪技术、语音输出入技术以及立体显示技术，模拟三维立体的虚拟世界，为使用者带来各种感官体验，突破时间和空间的限制，可以在三维空间中观察模拟对象，有利于综合性管理。

　　2.3 三维建模技术

　　结合使用目的，构建三维地物模型与三维地形模型，显示被观测地理空间对象的外形、几何结构以及属性等信息，并实现对地理空间对象有关信息的查询和分析。

　　3 在统一不动产管理中三维地理信息系统的应用

　　3.1 不动产自动化登记

　　不动产登记是核心功能模块，主要实现不动产交易和登记发证业务流程中各个环节上的操作功能。不动产登记的管理对象是不动产的各种权属属性，包括所有权、用益物权、抵押权以及根据法律、法规规定应当登记的其他不动产权利。这些登记业务各有不同的管理对象和针对不同的不动产交易类别，在实际的登记操作当中，具有不同的收件要求、登记流程、审批权限以及登记收费模式。不同登记类别的流程也会有所差别，系统设计了流程管理模块，自动管理不同登记类别的具体流程，综合起来，登记发证业务环节包括受理、初审、复审、审批、缮证、发证和归档等。

　　3.2 管理不动产测绘成果

　　成果管理系统可以说是三维地理信息系统中的一大亮点，它可以管理不动产的基础信息，并对其实行实时维护。不动产基础信息像地理空间的图像信息和不动产的属性信息都储存在数据库中，实时调用。这个数据库系统包含两大模块，一个是三维地理信息功能另一个就是我们在这所说的成果管理系统了。两个模块协同合作共同管理不动产信息数据库。

　　3.3 查询统计与分析

　　以各种方式进行图形、数据查询，可以图形和属性互查(包括地名模糊查询、坐标跳转定位查询、宗地号查询浏览、初审意见查询、审核意见查询、审批意见查询、界址查询以及他项权力查询等等)，还可以进行不同图的叠加，具备对宗地变化的历史记忆、历史查询，历史与现状之间可随时切换，能显示单宗地的历史变迁，还可以多个历史时期同时显示比较。还具备对内业务过程查询，对土地登记业务过程和资料进行内部查询，可以随时了解某一宗地的办理情况，实现办案监督，具备对外土地登记结果查询，为社会提供公开的登记结果查询，建立查询业务的登记备案管理。能按用户要求进行各类统计，能用多种分析方法和图表满足用户的需要。

　　3.4 自动化分析数据

　　在三维地理信息系统中，运用多个方式进行数据查询，包括图像查询和属性互查等内容，结合实际的需求，对多个图片进行叠加处理，便于查询条目的对比分析与相互切换。同时，在互联网技术支持下，促进内外部业务查询，让管理者及时了解地区不动产办理情况，形成办案监督，查询对外土地登记结果，面向社会公开登记查询结果，构建科学合理的登记备案管理体系，借助三维地理信息系统，根据预设要求进行各类数据的统计和管理，提高服务水平和管理效率。除此之外，该系统可以自动获取数据和收集数据，围绕事前预设的关键词，对相关数据进行搜集、加工、储存以及分析，依托于应用软件，构建自动化业务系统，在业务开展的过程中，自动化记录数据和获取数据，通过批量导出和下载等流程，传输到本地数据库中，设定安全控制要求，针对个别工序，辅以人工操作，提高统一不动产管理效果和管理质量，获得较为明显的应用收益。

　　3.5 三维场景展示

　　采用三维虚拟现实技术，对城市规划的建筑与用地进行三维建模，模拟真实城市场景，采用添加纹理等技术手段将场景真实化。同时，运用三维场景中的数据编辑与管理功能、量算与分析功能，建立起一个能让人仿佛身临其境在城市中漫游，并得到三维的分析结果，以弥补传统二维规划管理的不足。其具有真实感、互动性、冲击力和表现力及应用实效的特性，使得该技术在城市规划管理中得到很好的运用。

　　4 结语

　　將三维地理信息系统应用在统一不动产管理中有其必要性和积极影响，能够提高不动产管理的水平和质量。但是目前存在一定的技术和政策障碍，因此，有关部门应该积极研究三维GIS在不动产中应用的技术标准和相关政策法规，以便更好的为不动产管理提供技术支持，促进不动产管理事业的发展和进步。总之，随着计算机软件和硬件技术的快速管理中的应用和推广，如何利用好三维地理信息系统，为统一不动产登记做好支撑，值得我们深入研究和思考。

　　参考文献：

　　[1]郑姗姗.统一不动产管理中三维地理信息系统的运用[J].读书文摘，2016.

　　[2]苏春耀，侯岳，袁浩攀等.三维不动产登记管理平台关键技术研究[J].河南科技，2017.

　　[3]孙永泉，熊长喜，任晓聪等.三维地理信息应用于不动产登记技术研究[J].河南科技，2017.

　　推荐阅读：房地产估价师要不要发表论文

期刊VIP网，您身边的高端学术顾问

文章名称： 三维地理信息系统在统一不动产管理中的应用

文章地址： http://www.qikanvip.com/fangdichan/52997.html