房地产初级经济师论文范文(两篇)

　　下面是两篇房地产初级经济师论文投稿范文，第一篇论文介绍了房地产测绘技术的特点和应用，测绘可以帮助我们更准确的获得房屋、土地的真实信息，为房地产市场做出贡献。第二篇论文介绍了房地产项目施工质量管理问题，提出有针对性的对策。

　　《房地产测绘特点及技术应用》

　　摘要：作为现代测绘的一项重要分支，房地产测绘可以帮助人们精确获取房屋、土地等各项信息数据和实际情况，为我国地产行业以及房地产市场的发展做出了巨大贡献，也是落实好房地产管理工作，保障房地产所有者合法权益不受侵害的重中之重。因此本文将通过简单论述房地产测绘及其重要性，着重围绕房地产测绘的特点及其技术应用进行简要分析研究。

　　关键词：房地产测绘;测绘技术;GIS信息技术

　　随着我国社会经济的持续发展房地产行业也正风生水起，对房地产管理工作的要求也正不断提高。而为高效、便捷、精准地完成房地产管理工作，将房地产测绘技术应用其中显得尤为重要。在这一背景下，本文将通过探究房地产测绘的特点及应用技术，希望能够在帮助人们加深对房地产测绘技术认知的基础之上，为做好房地产管理工作提供相关思路。

　　一、房地产测绘及其重要性

　　房地产测绘是现代测绘领域当中的一大重要分支，指的就是通过利用专业的测绘技术和工具，完成包括测绘房屋土地的面积、占地范围以及房地产项目施工位置、界址等在内的一系列与房地产有关的测绘工作。而通过开展房地产测绘可以准确获取与房地产用途、具体数量、权属情况、地理位置等有关的各种信息资料和现实情况，为房地产管理工作提供真实有效、至关重要的参考数据。同时房地产测绘也具有法律效力，包括房地产图等在内的测绘图、测绘产品在由房地产管理部门进行认证之后，可以成为确认产权和处理相关纠纷的关键依据，这对于保护房地产所有者的合法权益也同样具有积极的帮助作用。

　　二、房地产测绘的具体特点

　　1.比例尺比较大。房地产测绘虽然是现代测绘中一项不可分割的重要组成部分，但其同海洋测绘、地形测绘等之间有着明显的差异性，具有自身的独特特点。首先表现在比例尺方面，房地产测绘的比例尺比较大。一般在房地产测绘图当中需要清晰明确地标注出城市、城镇中所有的房地产及其分界线等内容，因此其分幅图必须拥有较大的比例尺。房地产测绘中的比例尺大多为1:500或是1:1000，甚至在某些特殊的房地产测绘图如分丘图、分层图等当中比例尺可以达到1:50甚至更大。

　　2.测绘内容广泛。虽然房地产测绘也会涉及到地形、地貌等方面的科学测绘，但相比于其他测绘，房地产测绘的对象和内容则更加广泛。房地产的具体用途、数量和质量情况、所在位置，包括房地产的权属等均属于房地产测绘内容。因此在房地产测绘当中通常需要完成房屋、土地面积的精确计算、房地产使用和所属权限调查、房屋用地具体位置锁定等一系列相关工作。但不同于地形测绘，房地产测绘基本上对高度测量没有要求，因此在房地产测绘当中鲜少会使用高程。

　　3.人员专业性高。房地产测绘对于精确性和专业性要求非常高，因此从事房地产测绘工作的技术人员不仅需要具备扎实的测绘知识技能，同时还需要熟练掌握有关房地产的各项内容，譬如国家出台的相关方针政策和法律条例、房地产经营交易的具体流程等等。测绘人员只有通过灵活运用最先进的测绘技术手段，配合与房地产有关的法律法规和其他知识内容，才能有效保障房地产测绘的精确性和规范性，为房地产管理工作提供相应帮助。4.经常更新更改。通常情况下，五至十年会进行一次城市基本地形图的复测，但由于当前我国城市化进程不断加快，城市发展和变化日新月异，因此房地产经常出现变动、更新。这也要求房地产测绘需要紧跟城市发展形势，随时对房地产的权属情况、面积大小等进行变更测绘，依照房地产信息管理的手册以及其他相关图、卡，及时进行房地产测绘的补充测绘和修正测绘，从而保障房地产测绘始终具有较高的精确性和有效性。

　　三、房地产测绘技术的应用

　　1.面积测算。现阶段房地产测绘技术被广泛应用在了房屋、土地等面积测算当中，包括房屋使用面积、建筑面积、土地分摊面积、占地面积等在内的各种面积测算。在房地产管理当中，确认其产籍产权以及权属必须建立在房地产面积测算的基础之上。目前在房地产面积测算领域当中，比较常运用的测绘技术为全站仪。其作为一种新型专业测绘仪器，拥有自动化的运行程序，可以自动独立完成角度和记录的测量，以及测绘数据的计算、存储和输出等工作。通过利用全站仪自动获取房地产的角度、边长等相关数据，在将计算公式输入其中之后即可自动求取房地产的面积值，完成房地产面积测绘工作。与此同时，配合使用相应的测绘软件，还可以将获取的房地产测绘数值转化成生动、直观的测绘图形式，为房地产管理工作提供巨大便利。

　　2.地产制图。另外，房地产测绘技术也时常被运用在房地产制图方面，譬如说现如今使用较为广泛的由美国Autodesk公司研发制作的AUTOCAD系统，便经常被用于修改和调整房地产测绘图。工作人员通过使用AUTOCAD系统，并将GIS技术或是RTK技术、全站仪等获取的房地产信息数据，譬如其角度值、边长、面积值等等输入至AUTOCAD系统之中，便可以利用系统中的自动生成图形功能获取相对应的房地产图形，并且该地产图形不仅可以通过打印机打印出来，同时也可以直接与电子液晶显示屏相连，在电子屏幕上清晰直观地显示出房地产的实际情况，方便工作人员进行观察分析。而在对房地产图形进行处理和修改时，只需结合实际需要点击AUTOCAD系统中的相应功能键，并按照提示进行规范操作即可。值得注意的是，该系统具有极强的自我保护功能，即使工作人员未能进行规范操作，其只需点击系统当中的“一键恢复”按键即可，并不会对房地产图以及系统本身造成任何破坏性的影响，因此用于房地产机助制图而言具有强大的应用价值。

　　3.信息管理。RTK技术同样也是房地产测绘技术应用当中经常得到使用的一项技术。RTK是Real-timekinematic的英文缩写，指的就是载波相位动态时差分。其虽然作为GPS测量法中的一种，但大大突破了GPS测量技术的局限性，可以在野外获得精确性在厘米级别的定位数据，为房地产测绘和房地产信息管理提供了重要的技术知识。譬如说在对房屋、土地进行定位的过程中，运用RTK技术则可以利用安置在基准站当中的接收机，在现场完成经度、纬度等信息数据的获取和测量工作之后，直接将其传输至流动站的GPS接收机当中，而此时流动站将负责快速、精准地完成整周模糊度的计算，得到房屋、土地的位置信息并将其精确至厘米级别，以此准确锁定房地产的具体地理位置。

　　不仅如此，在我国信息化程度不断加深之下，房地产信息管理工作也正朝着现代化、信息化、智能化和集成化的方向发展，因此在对搜集、测绘的房地产信息数据进行管理的过程中，GIS信息技术也得到了广泛使用。GIS即GeographicInformationSystems，是建立在地理空间基础之上通过建立相关模型完成动态地理信息获取和分析的一种信息系统。配合使用遥感设备和监测数据库，GIS可以实时分析出土地利用的年度变化情况、土地动态监测以及包括房屋土地的利用、价格、对生态环境的影响等多方面的评价工作，对于房地产信息管理和相关数据的挖掘起到了至关重要的帮助作用。

　　四、结语

　　综上所述，房地产测绘具有比例尺较大、测绘内容广泛、专业性和精确性较高以及经常需要更新、更改等重要特点，对房地产管理工作具有十分重要的帮助作用。而现阶段房地产测绘技术中的GIS技术、RTK技术等已经被广泛运用在了房屋土地的面积测算、房地产制图和房地产信息管理等各个领域当中，并取得了良好的应用成效。相信日后随着时间的推移，房地产测绘技术还将更加丰富和成熟，其应用范围以及应用领域也将得到进一步拓展。

　　参考文献：

　　[1]于军，曹玉梅.房产测绘的特点及技术应用[J].科技视界，2014，(22):109+119.

　　[2]任世义.测绘技术在地籍测绘中的应用探讨[J].经贸实践，2015，(13):314-315.

　　[3]赵悦.CORS(连续运行卫星定位服务系统)在地籍及房地产测量中的应用[J].广东科技，2011，20(14):272-273.

　　作者：程建武 单位：莆田市房地产管理中心涵江分中心

　　《房地产项目施工质量管理问题》

　　摘要：随着国家城市率的不断上升，以及人民生活水平的不断提高，房地产项目由以前的粗放管理慢慢的朝着精细化管理发展，工程的质量控制成为各个地产公司的重要课题。文章分析房地产项目中存在的问题以及产生的原因，提出有针对性的对策，期望通过相关策略的执行，提高房地产项目的工程质量。

　　关键词：房地产项目;质量控制;质量问题

　　1质量管理在房地产项目中的重要性

　　近些年来，我国房地产项目处于蓬勃发展之势，短短20年时间让国家城市化率大大提高，现在建设速度有所收缩，达到了相对稳定的阶段，不过城市化率跟国家发展目标相比还有提升空间。将来一定时间内还将持续发展，相当一部分农民将成为城市居民，对众多房地产公司而言，不仅要为这一部分人民群众提供优质可靠的房屋，还要为所有人建造质量更好的房屋。近些年来，房屋质量问题逐渐暴露出来，如何从这些问题中吸取经验教训，提高自身质量管理能力，是放在每个房地产公司面前的课题。

　　2质量管理的常见问题以及产生的原因

　　2.1墙面的抹灰裂缝

　　墙面抹灰裂缝是一种非常影响美观的病害，广泛发生在各种结构的房屋中。造成这种裂缝的主要原因如下：①施工人员的抹灰技术不过关，对于抹灰材料的稠密程度控制不到位，以及每层抹灰的厚度没有按标准来进行;②抹灰材料的质量不过关，施工单位为节省费用，选择劣质的抹灰材料，导致墙面耐久性下降，产生开裂;③施工方法不科学，主要与管理人员的调配有关。修建房屋时，每一道工序都有其先后顺序，如果随意打乱其固有的顺序进行野蛮施工，必然会导致工程质量下降甚至不达标。

　　2.2混凝土裂缝

　　混凝土裂缝不仅影响美观，还会危及建筑的安全，需要引起注意。混凝土裂缝也有许多种形式，出现的位置不一样，产生的原因也不一样。常见的有温度裂缝、沉降裂缝，温度裂缝的产生是由于建筑物的尺寸过长，在阳光的照射下，热胀冷缩而使得结构内部产生温度应力，进而拉坏结构;沉降裂缝是由于建筑物的基础是在软弱地基上，建筑物建成后，地基产生不均匀沉降。这两种混凝土裂缝都会对建筑物的结构安全产生巨大影响，它的产生也可以从三方面来说：①现场施工人员的对混凝土质量把控不严，导致浇筑的混凝土表观存在蜂窝、麻面等问题，或者内部振捣不实，有空洞存在，降低了混凝土的强度，一旦在这些薄弱位置产生应力集中，就会产生破坏;②混凝土和钢筋质量不过关，混凝土的级配不符合要求，水泥水灰比过大，水泥强度等级偏低，外加剂质量不稳定都会导致混凝土的强度、耐久性不达标。钢筋的质量不达标，或现场施工人员未按照图纸上的标准来选择钢筋都会造成钢筋混凝土强度下降，不符合要求，最终产生裂缝;③施工管理不科学，现场施工通常是施工单位主要完成，监理单位旁站监督，建设单位验收检查。在实际的工作中，由于监理单位接受施工单位的好处而放低要求，或者建设单位由于某些利益输送选择特定供货商，导致供货的材料不达标等都会造成工程质量的不达标。

　　3房地产项目质量管理的对策

　　3.1提高工程参与人员的职业素质

　　工程参与人员主要有三部分，分别是建设单位、监理单位和施工单位的。在这三部分中，施工单位的人员占主体，因此也应该重点关注。首先，从基层的劳务人员开始，每一个工种都必须做岗前培训，施工交底，特殊工种还需要培训办理相关证件，比如焊工证、特殊机械操作证等。班组长尽量选择常年有经验的人担当，上岗前最好做一定的考核。至于施工员的选择，现在施工单位都是让刚毕业的大学生来担当，他们经验相对缺乏，有时候还不如班组长，应注重对他们的培训，以及加强他们与上下级之间的学习沟通。施工单位的技术负责人相对来说经验会比较丰富，最重要的是考察其责任心。其次，监理单位的人员管理，监理单位是建设单位聘请来监督施工方的第三方人员，理当本着客观的工作态度对施工单位进行科学监督，但由于监理方吃住与施工方在一起，难免会有一些利益勾兑以及抹不开情面的疏忽大意，这都将对工程质量造成一定的影响。作为建设单位，应当经常与监理方进行沟通，了解监理人员的内心想法，引导他们按规定办事。最后，建设单位的人员管理，建设单位是开发商，工程质量部门的人员相对不多，主要是经验丰富、责任心比较强的人员，他们与施工方、监理方打交道的经验丰富，能及时的了解到双方的诉求所在，便于统筹安排，将几方的力拧成一股绳，使工程质量最优化。

　　3.2严把材料控制关，杜绝劣质产品

　　材料的好坏直接关系到工程质量的优劣，对于一个工程项目，材料有的时候是建设单位选定，有的时候是施工单位来决定，根据合同的签订情况来定。如果是建设单位选定供货方，就需要物资部门的人员严格按照合同的要求选择材料，对各种材料的检查报告要比较了解，防止不良商家以次充好，偷梁换柱。如果是施工单位来选择材料供货方，则建设单位也要按规定定期进行检查。

　　3.3制定科学的工程质量管理方法

　　要严格的控制好工程质量，除了以上两点，还有很重要的一点就是要有科学的质量控制方法，并且能严格的执行下去。质量控制方法分三个方面，分别是事前控制、事中控制以及事后控制。事前控制就是在工程建造之前就做好各种准备，给各种人员进行技术交底，并培养他们的质量意识，让他们明白质量就是企业的生命。如果一个工程质量没控制好，企业明天可能就接不到工程了，如果是主要责任人的话还可能因为事故巨大而承担一定的法律责任。事中控制就是在工程建设之中进行的各种控制，这个也是最主要的控制，要保证施工管理人员对施工现场的各项进程熟记于心，并定期向监理人员汇报，而且是记录在册，有一个连续的记录，这样将来万一出了问题，可以及时的回溯发现是哪个环节出了差错。事后控制就是在施工结束后的质量控制。比如主体工程完成后，一些管道的验收，吊顶、暗井等一些隐蔽工程的验收，对发现不合格的部位要进行提醒整改，对有些成品还应进行陈品保护等。科学的工程质量管理方法其实是贯穿于前面人员的管理和材料的管理的，他们是紧密结合、相互重叠，却又各有侧重的。这些要求不仅仅要制度上设计出来，更重要的是在工作中能执行下去。

　　4结束语

　　房地产项目关系到国计民生，社会各界都比较关心，做好项目的质量管理是每一个建设者的责任，于企业而言，质量管理不仅仅是责任，还是生命线，只有严格控制质量，企业才能长久发展下去。

　　作者：马龙 单位：成都理工大学工程技术学院

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文章名称： 房地产初级经济师论文范文(两篇)

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