房地产经济发展的新应用方法

　　现在房地产建设管理中的新发展方向有哪些?应该如何去加强对房地产建设的应用呢?同时现在房地产的新改革管理模式又有哪些呢?本文主要从房价居高不下的内因分析和房地产经济发展内因分析以及以提倡理性消费为基础,保障房地产经济的健康发展等方面最了相应的介绍。

　　摘要：在现代房地产经济发展过程中,当前房价的快速上涨与政府及开发商有着极大的关系。同时,消费者追涨、浮躁的心态也促使了房价的疯涨。因此,我国政府机构应加强对房地产投资市场的引导。通过鼓励、提倡理性消费,避免房地产泡沫经济及系统性风险的存在,保障我国市场经济的健康发展。针对我国房地产发展过程中的内因及需求,指导房地产行业的发展,以此实现房地产业经营监控目的。

　　关键词：房地产经济,经济发展,房地产

　　Abstract: in modern real estate in the process of economic development, the rapid rise in house prices have greatly relations with the government and developers. At the same time, consumers to chase after go up, blundering mood also prompted the soaring house prices. Therefore, Chinese government should strengthen the guide to real estate investment market. By encouraging, advocate rational consumption, avoid the existence of the real estate bubble economy and systemic risk, guarantee the healthy development of market economy in our country. For internal cause and needs in the process of real estate development in our country, to guide the development of the real estate industry, real estate industry to realize the business monitoring purposes.

　　Keywords: real estate economy, economic development, real estate

　　《中国房地产业》杂志是由国家新闻出版总署批准，中华人民共和国住房和城乡建设部主管，中国房地产业协会主办，主要面向、建筑、房地产开发、装饰装修、装饰设计、家居建材、城市环境规划、建筑院校、设计院等行业的房产建筑行业杂志。邮发代号： 82-510。

　　一、房价居高不下的内因分析

　　在现代市场经济发展过程中,政府土地拍卖、税收、人工成本上涨、材料成本提高等造成了房价的居高不下。同时,农村剩余劳动力城市务工、房地产投资等因素也使得房地产需求不断提高。另外,我国建筑工程设计标准的不断提高,也使得工程施工总成本提高,进而影响了房价。在我国现代城市规划建设快速发展的今天,我国城市房地产业得到了快速的发展。土地的垄断供给也为地方政府提高地价提供了机会,虽然中央出台了土地拍卖制度,但是地方政府为了增加财政收入,其具体的执行并未得到预期效果。因此,我国房地产经济发展过程中存在诸多的问题。为了满足现代房地产经济发展需求、满足现代社会经济发展需求,我国现代房地产发展过程中应加快基础分析与研究。通过制定科学的监管机制,保障房地产经济的健康发展。

　　二、房地产经济发展内因分析

　　(一)房地产需求内因分析

　　我国房地产经济的发展与房地产需求有着密不可分的重要联系。首先,经济发展过程中一部分人的经济条件得到了快速的提高,进而对居住环境提出了新的要求,因而促进了房地产经济的发展。另外,我国农业现代化发展也造成了大量剩余劳动力的进城,进而提高了城市房地产需求。加上我国现代城市发展脚步的不断加快,城市房产需求日益提高。这一内因的存在,造成了房价的居高不下、造成了房屋供需矛盾的加剧。在我国房地产经济日渐平稳的今天,房地产经济内因分析是保障我国房地产业健康发展的关键。在现代房地产市场发展过程中,供需矛盾、价格问题等是制约房地产经济发展的重要问题。科学分析房地产经济发展的内因,能够帮助我国政府建立相应的管理政策及调控方式,以此避免地产经济问题对和谐社会构建的影响。受我国市场经济改革、房产改革的发展,我国目前房地产市场经济发生了巨大的变化。根据现代房地产需求及经济发展因素要求,我国房地产经济发展活动中应针对其内因进行改革,以此促进房地产经济的健康发展。根据现代房地产市场发展过程中各项成本增加现状、技术发展现状,我国必须完善房地产经济的调控与管理,以此保障房地产行业的稳定发展、保障市场经济体制的完善。

　　(二)房屋刚性需求内因分析

　　在我国现代房地产经济发展中,楼市刚性需求是支持楼市持续走高的重要因素。从综合因素分析可以发现,房价上涨的内因主要由刚性需求为基础,同时受市场经济调节能力以及各项成本增加等因素影响,造成了我国房价的居高不下。首先,目前购房的主要力量是适婚一族,另外投资性购房也是楼市需求的重要力量。刚性需求的不断提高,促进了房地产经济的发展,在未来其仍有巨大的发展空间。

　　(三)现代房地产经济发展中调控需求的分析

　　针对我国现代房地产经济发展中存在的问题,政府调控过程中应加强多渠道调控手段的应用。针对目前单一调控手段所起作用的有限性,政府机构应采取循序渐进的多渠道调控方式,满足房地产市场调控需求。通过有效调控最大限度的解决住房问题,遏制楼市“虚拟需求”对房地产行业发展的影响。同时以有效的监管机制,使被动保值房主退出投资领域,保障市场运行体系的科学性,保障房地产业的健康发展。

　　三、以提倡理性消费为基础,保障房地产经济的健康发展

　　我国房地产经济发展过程中,房地产业的发展与国家引导、城市建设、人民居住需求有着密不可分的关系。作为我国市场经济体制下的重要组成部分,房地产业的健康发展是保障我国经济稳定发展的关键。科学分析房地产经济发展的内因,能够使政府机构及房地产企业正确认识房地产业发展的方向,避免政策问题及经营失误等对房地产经济的影响,保障房地产市场经济的健康发展。

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文章名称： 房地产经济发展的新应用方法

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