研究房地产建设管理新应用发展方向

　　当下房地产随着社会的发展在不断的变化，房地产的模式也大大加大了当前经济建设管理的新应用模式。如何能加快房地产经济的良好发展，《房地产导刊》是立足广州的国内外公开发行刊物，创刊四年来目前累计发刊100期，总量500万册，已成为华南最具影响力的权威刊物并逐步向北京、天津、重庆等地做强势发展。杂志负责报道中国房地产业的产经新闻，解读国家产业政策，描述中国房地产业的发展趋势，探讨中国城市化进程中的各种深层次矛盾和中国地产热潮中的新的城市文化;反映房地产业的新思路、新理念，从而形成权威公信、人文关怀的高端品格。

　　摘　要 ：房地产泡沫就是以房地产为载体的泡沫经济。是土地价格和房地产价格与市场基础价格的严重背离。造成房地产泡沫的原因有以下几点：房地产供给与需求不平衡，通常的表现是需求大，供给反而小，而在其中有些人抱着投机的目的，用低价买进高价卖出，致使房价又一轮回的抬高;再者土地资源的稀缺导致土地价格的上升，让土地脱离了实际利用价值，而产生泡沫价格;最后是我国经济政策与社会发展存在着不平衡现象。

　　关键词：房地产,社会发展,科技经济

　　“十一五”之后，民生问题逐步得到重视。经过“十一五”五年的建设，我国城镇保障性住房覆盖率已达7%到8%。“十二五”期间计划新建保障性住房3600万套，大约是过去10年建设规模的两倍。到“十二五”末，全国城镇保障性住房覆盖率将%提高到20%以上。在十八大报告中，“保障房建设”更是首次被写入党代会报告。胡锦涛同志表示，要“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”。

　　· 一、房地产业对政府财政收入贡献巨大

　　房地产业能增加政府的财政收入，特别是地方政府的财政收入。与土地和房地产有关的税收有：企业所得税、土地增值税、耕地占用税、房屋转让个人所得税、房地产营业税、契税、印花税、房产税、城镇土地使用税、等。此外由于土地国有，土地出让金成为地方财政的一个非常可观的收入。土地出让金收入被称为“土地财政”，属于预算外收入，又叫第二财政，土地收入是地方财政的主要“口粮”之一。在国内不少一、二线城市中，第二财政早已超过第一财政，成为经营城市发展的重要法宝[1]。

　　随着社会的高速发展，我国房地产市场持续稳步提升，而改革开放后的城市土地使用制度的改革和住房制度的改革,从根本上打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚,为房地产市场的发展创造了良好的条件。房地产正成为推动我国经济快速发展的重要推动力量,并且在未来几年里,房地产将仍然起到不可替代的重要作用。但在房地产业繁荣局面的表象下，也不可避免地存在着一些至要的问题，比如：住房要价偏高，很多普通民众根本无法承受，在普通家庭中的经济开支中，投入住房的经济比例偏大，这将深刻影响社会的和谐发展，另外供求结构不平衡，国家的经济体制不完善等等。因此，有必要客观认识房地产的发展，不能被它的表象所迷惑，充分剖析房地产作为基础性产业对我国社会发展走向的重要性，认清房地产泡沫的根本原因及危害，借鉴一些国家成功的经验，调整符合我国国情的房地产宏观调控政策，保证我国房地产业与社会发展的和谐有序。

　　· 二、保障性住房建设发展

　　“十一五”之前，保障范围逐步缩小，强调经济发展。1998年实行房改，政策由福利分房变为“经济适用房为供应主体”。2003年进一步变为“普通商品住房为主体”。到2006年试图构建“最低收入靠廉住房，低收入靠经济适用房，其他阶层靠市场”的住房体系。这意味着，自2003年调控以来，政府保障房惠及的人群范围进一步缩小，政府将更多的人的住房问题扔给了市场。

　　近年，政府的有关房地产的政策逐渐向民生倾斜，比如在保障性住房上的大力发展，从十六大到十八大，房地产业一方面为国民经济做出巨大贡献，一方面由泡沫带来的经济威胁和民生问题逐渐扩大。在政府政策改革与社会变迁中，始终离不开经济与民生的不停博弈，在经济占主导的时代背景下，政府现在慢慢注重民生的趋势加强明显，本文主要浅谈十六大到十八大房地产业与社会发展。

　　“十一五”以来，随着政府对民生问题的重视增加，保障性住房建设已由缓慢起步进入到大力发展时期。

　　· 三、保障性住房建设存在问题

　　保障性住房建设自1998年房改发展至今，遇到过许多问题，不断改进中仍有一些问题亟待解决。

　　其一，力度问题。由于早期政府一味将住房问题扔给市场，而房价又不断高走，造成庞大的历史遗留问题，虽然目前建设有加速趋势，但短期内保障性住房仍将保持短缺。

　　其二，落实问题。中央政策与地方政府的利益冲突，往往使中央政策在落实到地方的环节上大打折扣。需通过改革深化来统一地方政府和中央的利益。

　　其三，制度问题。保障性住房结构不断在调整，由早期以经济适用房代表的购买形式为主，到现在以公租房、廉租房代表的租赁形式为主，有了很大改善，但仍需谨慎调整和探索。

期刊VIP网，您身边的高端学术顾问

文章名称： 研究房地产建设管理新应用发展方向

文章地址： http://www.qikanvip.com/fangdichan/31637.html