岭南新人家——浅谈广州保障性住房广氮新社区

　　摘要：在经济、适用的原则下，严格控制面积标准，充分利用土地，合理确定套型结构，最大限度地安置住户;采用灵活的设计使小户型也能满足不同居住者的生活使用要求。这就是广氮新社区的设计原则，也是广氮新社区的设计目标;力求创造出广州地区示范性的新型保障性居住社区，体现岭南文化内涵，成为“岭南新人家”。

　　关键词：岭南新人家，保障性住房

　　Abstract: in the economy, the applicable under the principle of strict control area standard, make full use of land, reasonably determine the structure model, the maximum resettlement resident; Flexibility in the design make small family can also meet different habitant life use requirement. This is the design of the new community wide nitrogen principle, is also widely new community of nitrogen design goal; Strive to create a new type of security in guangzhou area demonstration living community, reflect lingnan culture connotation, become "lingnan new people".

　　Key words: lingnan new people, and affordable housing

　　中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

　　广氮新社区是由广州市政府兴建的保障性住房小区，位于广州市天河区，为广州氮肥厂旧址。项目地块与奥林匹克体育场一路之隔，其北侧为北环高速公路，南侧是广园东快速路，东侧有东环高速公路、车陂路，西面为规划道路，地理位置优越，拥有“五横三纵”的便利交通。项目用地分为南北两块，北侧地块较小，面积为18960平方米，南侧面积为45718平方米，两地块之间是33米宽的城市规划道路。项目建设内容主要包括经济适用房、廉租房和公共配套设施三部分。

　　在经济、适用的原则下，严格控制面积标准，充分利用土地，合理确定套型结构，最大限度地安置住户;采用灵活的设计使小户型也能满足不同居住者的生活使用要求。这就是广氮新社区的设计原则，也是广氮新社区的设计目标;力求创造出广州地区示范性的新型保障性居住社区，体现岭南文化内涵，成为“岭南新人家”。

　　一、总图规划

　　根据经适房、廉租房的各自特点，建设套数和规定面积的要求，规划设计把经适房与廉租房分开布置。南侧地块面积较大，环境条件较好，适宜经适房的建设;北侧地块面积较小，形状规整，符合廉租房的需求。幼儿园、肉菜市场、居民服务中心等公共配套设施集中布置在南地块西北端扁长形地块和部分经适房的首层。南北两个小区之间既互不干扰，又有密切联系，也方便居民的日常生活和公共配套设施的使用。

　　南北两个小区的住宅均呈行列式布置，采用两栋或三栋单体东西方向拼接的组合方式。北地块廉租房共五栋，均为二十三层，分为两个组团;南地块经适房有七栋，分为二十四层和二十五层两种，形成三个组团。组团与组团之间围合成较大的中央活动绿地，与小区周边条形绿化带和住宅首层架空层绿化相结合，有机地统一了景观系统与活动场所的肌理，同时这样的布置也为住宅争取到最大的南向日照。组团内部较私密的庭院空间、架空层的半开放“灰空间”、中央绿地的完全开放空间，形成多层次的生活、活动空间。

　　公共配套设施共有五个部分：社区服务场所(包括居民健身场所、居委会、老年人服务站、文化室以及物业管理用房等)、商铺、幼儿园、肉菜市场以及垃圾收集站。社区服务场所是为小区内居民服务的，因而分散布置住宅首层，与架空层结合，既利于管理又便于使用。根据商业设施的特点，商铺分别设置在南北两个区的东面，面临城市主要道路。地理位置优越，车流人流量大，有利于商业的经营和发展。按幼儿园的服务半径要求，同时考虑南北两区的使用便利，幼儿园选址在南侧地块西北角，邻近小区出入口，方便家长的接送。与住宅之间有绿化带和小区路相隔，既保证了幼儿园的独立性，也减少了幼儿活动噪音对小区内的干扰。肉菜市场、垃圾收集站由于均对小区的环境有一定的污染，因此应尽量远离住宅，南区西北端扁长状地块正是理想之处。通过高大乔木和低矮灌木，多层次的植物组合，形成绿化屏障，阻隔了肉菜市场、垃圾收集站对小区居民的影响。

　　小区路网设计极大地体现“以人为本”的原则，遵循“人车分流”的设计。地下车库出入口、地面临时停车位均布置在小区出入口附近，减少社会及住户车辆对小区的影响。小区内部道路只供人行和紧急车辆的通行。小区内部消防车道也与园林景观结合，设计为绿化“隐形车道”。车行道及人行道均考虑无障碍设计，处处感受到 “以人为本”的设计理念，为居民提供舒适安全的活动环境、优雅美观的园林景观。

　　二、单体设计

　　广氮新社区是政府出资兴建的保障性住房，因而户型的设计与一般的房地产项目截然不同，有严格的面积要求。廉租房：建筑面积在50平方米以内，套型有一房一厅、两房一厅、三房一厅，其中以两房一厅为多数;经济适用房：建筑面积不超过70平方米，套型为两房两厅、三房两厅。在较小的户型内实现基本的住宅使用功能，充分考虑代际关系和居住行为，满足低收入家庭的居住生活需求，同时也应符合岭南地区的气候特点，成为本项目的户型设计重点。

　　在面积标准的严格控制下，住宅户型采用一梯16户的塔式布局，提高户型的实用率。垂直交通核心采用钻石型设计，最大限度地争取通风、采光面，不仅带来舒适的使用环境，而且满足住宅的消防要求。单个户型结合核心筒设计, 紧凑布置，尽量减少交通空间、公摊面积，符合经济实用的要求。面积较大的套型安排在端头的位置，为其提供较好的采光、通风和景观条件。同时端头单元通过拉伸、变形、功能置换等手法，产生不同的拼接单元、尽端单元和开口单元三种变体，满足不同住宅组合体的要求，在相对变化中体现适应性。

　　户内的客厅、卧室、厨房、卫生间等主要功能房间均为自然通风采光，各户之间、各房之间避免视线的干扰和光线的遮挡。房间的设计简洁方正，尺寸充分考虑家具的布置，不浪费一丝一毫的空间和面积，使居住条件和生活质量一点也逊色于豪宅别墅。考虑到广东地区潮湿的气候特点，首层均设计架空层，有利于 “穿堂风”的形成，改善潮湿闷热的环境。

　　三、立面造型

　　广氮新社区的立面设计以“岭南新人家”为主题，体现广东文化特色和深厚的岭南文化底蕴。通过对众多岭南传统窗棂图案的比较，提取一些基本元素并与现代建筑自由立面的手法相组合，形成了具有强烈岭南特色的窗棂印象的立面风格，成为统一整个小区的总体印象符号。

　　整个小区的建筑色彩以深灰色和白色为主色调，结合平面设计、凹凸关系穿插搭配。在各栋住宅的二层局部位置采用另一种岭南特色窗棂——木隔栅作为点缀，打破了高层住宅立面的单调乏味。用质朴、简单的色彩关系突出现代抽象的简洁造型。

　　遵循经济实用的原则，建筑外墙采用外墙砖，既大方美观又经济耐用。钢制阳台栏杆、铝合金空调封板、透明玻璃门窗，各种不同材质的对比，营造出和谐、温馨的岭南新居住环境。

　　四、园林景观

　　广氮新社区的园林景观也是遵从“岭南新人家”的设计理念，以岭南传统园林的风格和特色为依托，采用围合、转折、多层次的设计手法，创造出或开放或私密的休闲空间，同时体现出岭南传统园林委婉曲折、移步易景的空间特点。为了让住户更快融入新社区，营造健康社区文化活动氛围，在设计中着重强化公共绿地的向心性，设置地标性环境景观元素，利用软景观与硬铺地结合的手法，为居民提供可居、可赏的集中开放绿地。架空层绿化是公共绿地与庭院景观的过渡，简单的配以低矮植物和休闲座椅，让视线更为通透。庭院景观属于组团内，相对私密，各组团均有独自的景观主题，增加识别性。这种多空间、多层次的景观系统增强了住户的归属感，也利于住户间的交流。

　　考虑到南方气候炎热的特点，采用茂密植物与局部水面相结合，营造出对社区居民真正亲切、实用的休闲场所。住宅小区的水体景观通常造价与维护费用都比较高，不符合经济适用原则的，因而在设计中利用雨天收集雨水、晴天慢渗排水的方式造水景，既符合节能环保的要求也达到节约成本的目的。

　　5、小结

　　根据现代居住模式的要求，将居住功能与建筑设计、景观空间充分结合，在建筑形象和园林景观中体现出传统岭南人家的地方特色，这是广氮新社区项目所追求的设计理念。通过不断的努力，设计理念正逐步的成为实现，目前项目已基本完工，即将投入使用，期待其成为“岭南新人家”。

期刊VIP网，您身边的高端学术顾问

文章名称： 岭南新人家——浅谈广州保障性住房广氮新社区

文章地址： http://www.qikanvip.com/chengshiguihua/5241.html