现代城市居住区规划设计变化与发展——清远市

　　摘要:通过对清远市清新县北江新城居住区规划设计的实例分析和对现代居住理念和特征的分析，指出现代居住区规划设计的新变化，并提出现代居住区规划设计中应注意的几个问题。

　　关键词:居住理念;现代居住区规划，以人为本，可持续发展

　　Abstract: based on the fresh county qingyuan city planning and design of the residential area within the example analysis and to modern living concepts and the analysis of characteristics of the modern residential planning design points out that the new changes, and puts forward a modern residential planning should be paid attention to in the design of a few questions.

　　Keywords: living concepts; Modern residential planning, it is with the person this, sustainable development

　　中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

　　居住区是一个城市中住房集中,并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、休憩和日常生活服务的社区。它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等，它不仅是传统意义上的相对独立的生活举止地段，同时还是一个社会学意义上的社区，它包含了居民相互间的邻里关系，价值观念和道德准则等，维系个人发展和社会稳定与繁荣的内容。

　　居住区规划从社会发展的角度看来其目标是期望形成一个良好的社区，是构建一种广义交流层次上的良好的人际关系，从物质形态构筑而言是提供一些场所，它是针对城市中人口密集，房屋拥挤，居住环境恶劣，交通事故严重的状况提出的，目的是使人们居住生活在一个花园式的住宅区内，形成邻里单位的原则是：邻里单位布局应不跨越城市道路;住宅区内应有良好的绿化和充分的日照、通风;内部应实施人车分流，最大步行距离不应超过1/4英里，应充分尊重原有的地形地貌等。

　　邻里单位思想成为居住区规划的重要理论依据。该思想引入中国后，对中国住宅区的发展产生了积极的作用，出现了众多的居住区和居住小区，居民条件得到明显改善。单从居住区在中国发展的历程来看，随着城市经济、社会的发展和居民生活水平的提高，已建居住区已不适应现代人的居住要求，以下结合清远市清新县北江新城居住区规划设计的实例来探讨居住区规划设计需要注意的问题。

　　本项目位于广东省清远市清新县，地块东邻振威皮革及双汇等厂区，南临北江支流水系，西邻村庄，北临G107国道，扼守交通要冲，地形相对规整，具有较好的可塑性;规划总用地约29万平方米，约450亩。本项目定位为未来城市核心上，配套完善、环境优美的现代高品质住宅社区。除建设有多类型的住宅产品外，还为客户提供完善的公共配套设施及物业管理服务。 项目配套的公共服务设施包括：社区商业、社区会所、小学、幼儿园等。设计总建筑面积为1348366.9平方米，其中计算容积率建筑面积1046785.3平方米;不计算容积率建筑面积301581.6平方米，基本上达到居住区的标准。

　　清新北江新城项目是一个相对成熟的大型居住小区，该项目的成熟之处和特色正是现代居住区规划所欠缺的，我们结合该项目来分析现代居住区规划存在的几点问题：

　　1 已建居住区规划存在的问题分析

　　清新北江新城作为一个容积率达到3.5的大型居住小区，绿化率达到30%，公建配套齐全，配有24班小学和12班幼儿园，以达到服务周边的社区，居住小区内还配有医疗门诊、卫生站、肉菜市场和文化活动中心等。这些公建配套这是已建居住区所一直欠缺的。

　　1.1已建居住区缺少人性化的考虑

　　已建的居住规划往往以满足居民基本生活居住条件为目的，只考虑物质空间的布局，很少考虑居民真正意义上的社会和精神需求，更加忽略了居住区所需的绿地率和绿化率。并且居住区规划设计没有充分考虑公众的参与，住户只能被动地接受既定的居住环境和设施。因此，这种以物质环境内容决定居住区建设的做法只会导致居民缺乏交往，缺乏对社会的理解和认同。

　　1.2居住区规划设计缺乏对城市发展的总体考虑。

　　开发商在寻求自身开发利益时，很少考虑开发项目对城市的影响，很多居住区开发缺乏相应的必要设施，尤其是城市边缘社区的出现，缺少相应的教育设施和文化娱乐设施。出现与城市脱离的现象，社会问题突出，犯罪率上升，住宅区内部交通与城市交通缺乏衔接，居民上下班不便，单一功能居住区的过分集中导致城市交通流量的不均匀，影响城市交通功能的正常发挥。

　　2 现代居住区规划设计的变化及特征分析

　　社会经济发展对人的影响社会经济发展和居民生活水平的提高，使我们的居住行为和居住心理不断发生变化，表现出许多新的社会特征。清新北江新城摒弃了传统的行列式的规划形态，以自由和曲线结合的布局方式使整个小区的空间形态更为丰富多样，南北贯穿的水系使地块与北江支流联系更为密切，为打造大型园林社区提供了坚实的基础，为置身于高层住宅的居民们提供了丰富的景观和园林。这种逐渐变化的规划形态正是现代居住区所需要的。

　　2.1居民居住行为的变化。

　　居民在城市的生活和工作中往往表现出一定的规律性，即居民的日常行为轨迹，比如上班、坐公交车或骑自行车、购物买菜、接送孩子、娱乐游憩，计划经济时代居民的这种神火规律性往往表现得十分明显，这是已建居住区规划设计需要遵循的重要内容。现代社会则有很多变化，比如生活、工作效率大大提高、神火闲暇时间增多、小汽车时代的来临等都会对居住行为产生影响，大型超市开始增多，生活服务设施呈现集中趋势，小汽车、出租车开始增多，人们上班不再完全依赖公交车等。

　　2.2家庭结构和社会成员的变化

　　现代家庭平均人口数量呈减小的趋势，“核心家庭”数量越来越多，表现在同一居住区居民的各种需求会发生变化，家庭的需求结构、消费结构、生活观念和方式都发生一定的变化，家庭劳务也呈现社会化的趋势，社会成员在同一住宅区内也呈异质话的倾向，社会成员在经济能力、教育程度、生活居住行为习惯等方面存在较大差异，不同文化背景，居住习惯的居民集聚给现代居住去规划设计和管理增加了难度。

　　2.3规划设计理念的变化

　　(1)”可持续发展“观念的建立。住宅区规划设计充分考虑对现有环境的保护、节约土地资源、减少能源消耗和生活污染排放等问题，使居住区生态平衡，营造良好的环境，促进植物和其它生物多样性发展。

　　(2)“以人为本”思想的建立。人地需求是不断发展变化的，满足人的各种需求是居住区规划设计是根本目的，居住区规划不仅要满足居民的日常生活居住要求，同时要满足居民教育、文化娱乐、健身、邻里交往等多种精神需要，要为居民参与社区建设与管理创造条件，对居民未来的需求也要作相应考虑，规划要有弹性。

　　(3)“共享社区”思想的建立。居住区规划设计无论从布局结构或是空间处理上都要体现均好性原则，应为所有住户创造良好的生活居住环境空间。

　　(4)“生态社区”思想的建立。生态社区是建设生态城市的基础，生态社区建设包括社区生态环境的保护、建立连续完整的绿地系统，为社区生物多样性创造条件，尊重社区的地形地貌，尽可能地减少对地表的破坏，充分考虑城市的气候特征，有意识地通过绿色空间引导空间流动以减轻社区的热岛效应，绿化种植应充分考虑植物的不同生长习性要求等。

　　3通过对清新北江新城项目的了解与分析，我们可以得出现代居住区规划设计中几个值得注意的问题

　　3.1体现“以人为本”目标内涵

　　基于居住社区呈现出的多样化需求，规划工作者应整合社会平衡发展与文化继承创新的目标，把居住区规划设计从被动地服从市场，作委曲求全的妥协，转变为主动的引导市场开发，合情、合理、合法地贯彻规划思想。在居住规划设计中，不仅要关注居住区的经济因素，还应关注居住区的人文因素。将重点放在居住区内居民的需求上，因地制宜，因人制宜地创造居住区的规划布局。

　　3.2不同类型居住区设施、服务需求的满足

　　针对交通、绿化、房型、物业管理及社区设施配套五项因素在同一价格水平上对居民选择住房的首要性比较，可以反映出不同类型居住区居民的不同需求。例如在中低收入阶层居住社区的大部分居民由主及次地选择交通、绿化、房型、社区及设施配套，而物业管理基本上被列为最后考虑的因素。这既反映出这一类居住社区的区位弱势，交通出行不便，绿化环境不佳;也反映出这一阶层居民经济能力水平的有限性。因而，根据不同类型居住区的主体需求而不是根据人口规模进行设施与服务的配套，将是居住社区规划的重中之重。

　　结语：

　　综上所述，现代居住区规划设计作为城市规划设计的重要组成部分，应充分考虑城市经济的发展状况、城市特色、文化背景，从人的需求出发，根据整体环境和具体要求来综合设计，充分体现“以人为本”的居住区规划设计理念。

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文章名称： 现代城市居住区规划设计变化与发展——清远市

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